Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Метры – это тоже деньги: как работает покупка новостройки через trade-in

© ИнградИнград жилой комплекс
Инград жилой комплекс
В нынешних условиях многие россияне не располагают свободными средствами, но при этом все равно нуждаются в новом жилье, поэтому приобретение новостройки через формат trade-in (когда имеющаяся недвижимость идет в зачет стоимости приобретаемой) может стать более востребованным, чем когда-либо. Специалисты ГК "Инград" рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость" о том, как это работает и в чем тут отличие от традиционных продаж.
Что такое trade-in?

Так называется схема продаж новостроек, которая по факту состоит из двух сделок. Одна – договор на продажу имеющейся у клиента квартиры, в рамках которого собственник поручает компании продать его квартиру. Вторая сделка – подписание и регистрация ДДУ, ДУПТ, ПДКП, ДКП. И только ГК "Инград" предлагает "настоящий trade-in" с зачетом имеющейся вторичной недвижимости в счет оплаты новостройки с возможностью проживания (при необходимости) в своей старой квартире.

Читать далее
Как определяется цена квартиры, которую нужно продать?

При оценке объектов вторичной недвижимости учитывается множество самых разных факторов. К основной информации можно отнести следующие данные: адрес, общая и жилая площади, размеры кухни, этажность, наличия балкона/лоджии, информация о собственниках, пользователях, общем состоянии квартиры.

Эксперт обязан изучить местоположение дома с целью получения подробной информации о локации и окружении дома: удаленности дома от метро, наличия в непосредственной близости промышленных зон, железных дорог, городских больниц, кладбищ, природных зон и т.п. Также необходимо изучить близлежащие объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы, детские сады, детские клубы, стадионы, магазины и торговые центры.

Затем эксперт делает выборку аналогичного жилья из онлайн-сервисов по продаже квартир - ЦИАН, "Авито", "Яндекс недвижимость" и других.

Далее идет изучение не менее трех-четырех аналогичных квартир по самой низкой и самой высокой ценам, а также трех-четырех квартир по средней цене, с целью прояснения ситуаций по квартирам-аналогам и возможного торга. Изучается динамика продаж и ценообразование, количество просмотров, срок экспозиции по аналогичным объектам.

Эксперт обсуждает свое видение цены квартиры клиента с коллегами-экспертами, работающими в районе, в котором находится квартира клиента, с одновременным изучением аналитики по реальным сделкам, которые прошли в компании по квартирам-аналогам.

Читать далее
Спектакль Обломов в Театре имени В. Маяковского
Не можете продать квартиру? Вините самого себя!
Как оценивается ликвидность этой квартиры?

В перечень критериев для присвоения ликвидности объектов вторичного жилья входят: год постройки, тип и класс дома, локация, транспортная доступность, качество общественных зон и придомовой территории, наличие объектов специальной инфраструктуры, качество ремонта, юридический статус правоустанавливающих документов и многое другое.

Для удобства покупателей, сначала осуществляется предварительная оценка – клиенты высылают фотографии и предоставляют устную информацию по квартире. Далее назначается выездная оценка и проводится тщательный сбор информации по рынку и проверка правоустанавливающей документации.

Все квартиры делятся на 3 категории: ликвидные, среднеликвидные и низколиквидные.

Юристы составляют правовое заключение по каждой сделке, тщательно изучая правоустанавливающие документы и историю квартиры. Каждая квартира проверяется на предмет возможных перепланировок, обременений, санкций, задолженностей по ЖКУ и использование средств материнского капитала или субсидий.

По фонду выкупленных квартир создан специальный отдел – служба контроля, обслуживания и эксплуатации. Его задача осуществлять эксплуатацию, следить за состоянием выкупленных квартир, оплачивать ЖКУ и так далее.

Читать далее
Сколько стоит услуга по оценке и продаже квартиры?

Услуги в рамках программы trade-in от ГК "Инград", будь то помощь в реализации или выкуп вторичной недвижимости оказываются безвозмездно, с полным отсутствием затрат на всех этапах сделки.

Плакат
Дзен и концентрация, или Как подготовиться к сделке по недвижимости
Почему при trade-in цены на выкупаемую квартиру кажутся ниже, чем в объявлениях?

Это происходит потому, что 90% клиентов, заинтересовавшихся программой trade-in, выходят на сделку с завышенными ожиданиями по цене вторичной недвижимости (в силу разных обстоятельств). Объявления в ЦИАН не отражают рыночную стоимость вторичной недвижимости, могут висеть месяцами и не быть проданными.

Практически каждая сделка требует индивидуального подхода, все зависит от того, что клиент продает и что покупает.

Кроме того, важно понимать, что цены на новостройки растут быстрее, чем объекты вторичной недвижимости, которые в лучшем случае стагнируют.

В среднем по рынку при выкупе вторичной недвижимости дисконт составляет 10-30% от рыночной стоимости. В рамках программы trade-in у ГК "Инград" существует несколько сценариев выкупа и предложение по цене формируется индивидуально.

Клиент может выбрать зачет без проживания с физическим освобождением квартиры, и тогда она выкупается по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости. Клиент может проживать в своей квартире безвозмездно до момента получения ключей от новостройки или проживать там, оплачивая аренду по среднерыносной или рыночной ставке, а также с возможностью компенсации аренды за счет "Инграда". Все эти варианты возможны.

По статистике подавляющее большинство клиентов выбирают проживание в своей старой квартире до момента получения ключей от новой, не оплачивая при этом ничего, кроме коммунальных платежей.

Читать далее
Что получит клиент, если решит не продавать старую квартиру сам, а воспользуется trade-in?

На этапе принятия решения о продаже квартиры с целью покупки новостройки у клиента уже появляется представление о стоимости этих объектов недвижимости. Если принято решение о самостоятельной продаже, то часто человек сталкивается с тем, что за время поиска покупателя на свою квартиру и проведение сделки выбранная квартира в новостройке уже продана или значительно выросла в цене.

Многие выбирают trade-in, так как это гарантия сохранения стоимости на новостройку.

Читать далее
Рождественский базар в Вене
Продажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья
По какой цене будет продана квартира при схеме trade-in?

При оказании услуги по реализации вторичной недвижимости взаимоотношение между компанией и клиентом строятся на взаимовыгодном сотрудничестве, соблюдается баланс и дается оценка, которая помогает реализовать вторичную недвижимость по реальной рыночной цене в максимально кротчайшие сроки.

У клиента, приобретающего новостройку через trade-in, есть возможность приобрести квартиру по зарезервированной цене, без повышения стоимости. При этом от реализации вторичной недвижимости компания-застройщик ничего не зарабатывает, поскольку она – не риелторское агентство, задача компании – реализация новостроек.

В среднем сроки проведения сделки по реализации вторичной недвижимости от момента первого обращения в компанию до приобретения квартиры в новостройке занимает 1-1,5 месяца, это очень хороший результат.

Читать далее
Какая разница между продажей имеющейся квартиры и ее выкупом?

Выкуп – это быстрая сделка и ее итог в результате достигнутых договоренностей, в рамках которых остается только зарегистрировать переход права собственности.

Реализация вторичной недвижимости – начало пути, срок сделки может затянуться в связи с торгом, отказом покупателя от сделки в последний момент и т.д.

В среднем по рынку при выкупе вторичной недвижимости дисконт составляет 10-30% от рыночной стоимости.

В рамках программы trade-in в ГК "Инград" существует несколько вариантов выкупа:

1. Зачет (выкуп) без проживания – выкупаем по рынку, или по максимально приближенной цене, а также дороже рынка в случае экономической целесообразности;

2. Зачет (выкуп) – размер дисконта может составлять от 0 до 15%, в зависимости от договоренностей с клиентом, который:

- может проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке;

- может проживать в своей бывшей квартире, оплачивая аренду по рыночной ставке;

- может проживать в своей бывшей квартире, оплачивая аренду по заниженной ставке.

Сроки проведения сделки по выкупу вторичной недвижимости занимают порядка 1 месяца от первого обращения в офис компании до регистрации перехода права собственности.

При оказании услуг по реализации или выкупу вторичной недвижимости в случае привлечения кредитных средств банков партнеров подача заявок на рассмотрение и одобрение происходит до заключения договорных отношений.

Сроки рассмотрения и одобрения занимают порядка 3-5 рабочих дней.

Читать далее
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Миллион кв м жилья по реновации уже введен за 11 месяцев 2021 г в МосквеДоля мигрантов на московских стройках составляет от 20 до 60%ЖК "Филатов Луг" в новой Москве введут в эксплуатацию в декабре - властиРоссияне в этом году вновь занялись обустройством дачАналитики выяснили, сколько россияне тратят на первый взнос по ипотекеЮристы рассказали, за что можно лишиться права на наследствоМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ Маршальском доме в центре Москвы отреставрировали лифтовые порталыВ Строгине собственники разделили квартиру на шесть студийЭксперты: нынешнее ослабление рубля приведет к повышению спроса на жильеМосгосстройнадзор проведет комплексную проверку для ввода ЖК "Филатов Луг"Новогоднюю инсталляцию у Ростокинского акведука установят в начале декабряКабмин рассмотрит вопрос о выделении 800 млн рублей на сельскую ипотеку"Дом.РФ" намерен реализовать еще десять проектов КРТ в РоссииВ Москве на фасаде дома разместили указатель класса энергоэффективностиМинстрой: пять тысяч строителей из Узбекистана отобраны для въезда в РоссиюВ Подмосковье выдали ключи дольщикам еще одного дома Urban GroupПатриарх Кирилл утвердил список храмов Москвы, которым нужна реставрацияДевелопер "А101" стал лауреатом премии Urban AwardsАБЗ-1 перенес на декабрь сбор заявок на облигации объемом до 2 млрд рублей