Эксперты: рано говорить о сносе ТЦ в Москве, как предположил Кузнецов

МОСКВА, 7 мая – РИА Недвижимость. Опрошенные РИА Недвижимость эксперты считают, что пока рано говорить о возможном сносе крупных торговых центров в Москве из-за пандемии и ее последствий, как предположил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, однако, по их мнению, формат ТЦ подвергнется пересмотру.

В среду главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что владельцы крупных торговых центров в ближайшем будущем могут перейти на формат малых торговых площадей, а сами ТЦ, скорее всего, будет ждать снос.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что пока рано говорить о сносе крупных ТЦ площадью свыше 70 тысяч квадратных метров. По её словам, до пандемии практически все они были одними из самых успешных и эффективных проектов коммерческой недвижимости по показателям доходности, с большими листами ожиданий арендаторов, желающих там арендовать помещение.

«

"Даже в условиях текущего кризиса мы не ожидаем сильного падения спроса …именно на эти торговые объекты. Скорее наоборот, ритейлеры, которые давно хотели попасть в эти проекты и были в листе ожидания, будут использовать эту возможность, если освободятся какие-то помещения из-за закрытия не выдержавших кризис операторов", - полагает аналитик.

Хакбердиева считает, что, возможно, Кузнецов имел в виду проекты, которые "морально устарели и требуют реновации", а на их месте эффективнее сегодня строить не просто ТЦ, а многофункциональные объекты. Именно в этом направлении последние несколько лет активно развивался рынок торговой недвижимости – в стадии обновления в том или ином виде находилось около 15% торговых центров, отметила эксперт.

"Это реконцепция с акцентом на расширение и наполнение различными форматами зон общественного питания и развлечений, в отдельных объектах проводится масштабная ротация арендаторов, пересматривается tenant mix. Помимо этого, уделяется внимание таким деталям, как освещение, благоустройство и декорирование зон общего пользования", - говорит эксперт из Knight Frank.

Покупатель никогда не уйдёт полностью в онлайн, а формат ТЦ никогда не исчезнет, но точно будет переформатирован, соглашается с мыслью Хакбердиевой руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксана Мостяева.

По её словам, в формат ТЦ будут добавлены новые профили, которых раньше не было. "Текущий кризис заставит задуматься большинство девелоперов и пересмотреть реализацию "классического ритейла". Сегодня время многофункциональности и нового опыта, поэтому важно учесть реализацию смешанного ритейла, нельзя уходить в привычную "классику", - комментирует Мостяева.

Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев в свою очередь отмечает, что развитие онлайн-торговли действительно приведет к большей востребованности небольших форматов около дома, помещения в которых могут быть использованы как пункты выдачи заказов. Это, в свою очередь, приведет к сокращению востребованных площадей в крупных торговых центрах на четверть.

"Однако очевидно, что речь будет идти об оптимизации сетей, поэтому будут закрываться магазины в наименее востребованных локациях. И в случаях, когда в торговом центре будет устойчиво пустовать более 20-30% помещений, собственник задумается о реконцепции комплекса или полном редевелопменте участка", - говорит Фадеев.

Более вероятным, по его мнению, представляется частичная реконцепция торговых центров, с уменьшением классической торговой галереи и переформатированием ее под другое назначение.