Аналитики ЦБ объяснили, от чего зависят ставки по ипотеке

МОСКВА, 12 мар - РИА Новости. Уровень процентных ставок по ипотечным кредитам определяется банками исходя из уровня доходности по безрисковым инструментам, например, облигаций федерального займа (ОФЗ), на соответствующий срок, оценок риска невозврата долгов и издержек, связанных с выдачей и обслуживанием кредита, говорится в аналитической записке Банка России "Ипотека и доступность жилья".

Гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко в четверг не исключил повышения ставок по ипотеке на 1-2 процентных пункта на фоне падения курса рубля. Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил журналистам, что независимо от того, каким будет уровень ставок в среднем в банках, ставки по программам льготной ипотеки для семей с детьми и на Дальнем Востоке останутся прежними.

"Многие напрямую связывают снижение ставок по ипотеке с уровнем ключевой ставки Банка России, однако ценообразование процентных ставок в экономике устроено сложнее. Уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, как и ставок по другим инструментам (как кредитам, так и депозитам), определяется банками исходя из уровня доходности по безрисковым инструментам (например, ОФЗ) на соответствующий срок, оценок кредитного риска (невозврата долгов) и издержек, связанных с выдачей и обслуживанием кредита", - пишут авторы исследования.

По их мнению, доступность жилья в первую очередь определяется уровнем цен на него, уровнем доходов населения, доступностью инструментов финансирования (ипотеки) и развитием альтернативных покупке жилья инструментов решения жилищного вопроса (аренда, социальный наем).

«

"Ценовая доступность жилья в России достаточно высока, несмотря на то что ставки по ипотеке также относительно высокие: отношение средней стоимости квадратного метра к средней зарплате в России меньше, чем в большинстве стран", - указывают аналитики ЦБ.

Расчеты авторов документа показывают, что для выхода на целевые уровни национального проекта по жилью размер ипотечного рынка относительно ВВП должен вырасти более чем в 2 раза, до 15% к 2024 году.

«

"Такой значительный рост все же может спровоцировать существенное повышение уровня цен и привести к снижению доступности жилья из-за недостаточно быстрого роста доходов населения. Заметим, что в 2019 году рост цен на жилье уже начал опережать инфляцию", - добавили они.

Национальный проект "Жилье и городская среда" предполагает рост объемов жилищного строительства примерно в 1,5 раза, до 120 миллионов квадратных метров к 2024 году. Ключевая ставка Банка России в настоящее время составляет 6%. Следующее заседание совета директоров ЦБ, посвященное денежно-кредитной политике, запланировано на 20 марта.