Эксперты рассказали о самых распространенных аферах с недвижимостью

МОСКВА, 2 мар - РИА Недвижимость. Наиболее распространенная схема мошеннических действий в сфере недвижимости применяется с использованием поддельного паспорта, сообщили РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате.

В понедельник Федеральная нотариальная палата сообщила об увеличении числа попыток мошенничества, фиксируемых нотариусами. В палате отметили, что если в 2017 году в 25 регионах выявили 94 попытки совершить мошенничество, то в 2018 году их количество выросло до 150 в 34 регионах России. С января по октябрь 2019-го года мошеннические случаи были зафиксированы 186 раз в 30 регионах России.

«

"Наиболее распространенные мошеннические схемы, которые удается предотвратить благодаря нотариусам, это представление поддельных доверенностей, документов о праве собственности на недвижимое имущество или документов, удостоверяющих личность. Также фиксируются попытки совершения нотариальных действий по паспорту другого человека", - рассказали в нотариальной палате.

Кроме того, в нотариальной палате также отмечают случаи давления на лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий, и попытки незаконного распоряжения имуществом.

Мнения разделились

В свою очередь эксперты риелторских агентств, опрошенные РИА Недвижимость напротив, считают, что количество мошеннических действий сократилось в связи повышением уровня сознательности граждан и повышением уровня безопасности сделок путем цифровизации.

«

"Особого роста афер с недвижимым имуществом не наблюдается. Особенно это касается старых мошеннических схем. Сейчас всё больше покупателей и продавцов обращается к услугам риелторов, а в 99% случаев мошенник не захочет связываться с риелтором. Плюс ко всему люди стали более осмотрительными" , - считает заместитель директора по юридическим вопросам компании "Миэль" Ольга Балбек.

"У нас в практике случаев с махинациями с недвижимостью все меньше. Все потому, что вводится цифровизация, информацию можно перепроверить как минимум в двух источниках в век информационных технологий, тем самым выявить любую неточность в документах стало проще. Поэтому даже если кто-то и хочет вас обмануть, у него все меньше шансов это сделать", - отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-tet Юлия Дымова.

Мошенники не дремлют

Несмотря на кажущуюся положительную картину, эксперты просят быть внимательнее при оформлении сделок, так как мошенники идут в ногу со временем, постоянно изобретая новые способы мошеннических действий.

«

"Если на первичном рынке главный риск связан с переносом срока сдачи жилого комплекса, то на вторичном клиентов ждет куда больше разнообразных схем обмана. Часто признание сделки недействительной происходит из-за игнорирования интересов несовершеннолетних при продаже квартиры. По закону дети не должны оставаться без жилья и регистрации при операциях с недвижимостью, а их жилищные условия не могут ухудшиться. В этом случае далеко не всегда речь идет о сознательном мошенничестве", - приводит один из примеров управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Мысль Литинецкой уточняет Балбек. По ее словам, в группу риска входит продажа объектов недвижимости, купленных с использованием материнского капитала. Когда родители не могут выплачивать ипотечные кредиты, они хотят этот объект продать. При этом обязательства, по которым им выдавался этот материнский капитал, - выплатить этот кредит и затем оформить на имя своих несовершеннолетних детей часть приобретённого имущества, - не выполняются.