Есть ли механизм защиты при использовании электронной подписи в сделках с недвижимостью?

Вопрос:

Добрый день! Слышал, что были случаи подделки электронной подписи при сделках с недвижимостью. Есть ли механизм защиты при использовании электронной подписи?

Ответ:

Нотариус города Москвы

Илья Радченко

Такие случаи мошенничества были, когда электронную подпись получало не то лицо, на кого она оформлена. Но после первых инцидентов с подлогом срочно был принят закон, который предусматривает некоторую защиту недвижимости от подобного рода мошенников: теперь по умолчанию нельзя принимать для регистрации права подписанный электронной подписью договор, пока вы сами это не разрешите. То есть вы должны будете прийти в Росреестр и написать заявление, что разрешаете принимать ваши документы с электронной подписью.

Хотя я бы на нынешнем этапе не рекомендовал простому человеку такое разрешение давать. Во-первых, не все граждане ответственно относятся к своим документам и электронным подписям в том числе. Дело в том, что сертификат ключа электронной подписи, который хранится на определенном токене, маленьком носителе, например, USB, по всем нормам и правилам ФСБ, а также по вашему договору с удостоверяющим центром, должен храниться в защищенном месте, чтобы никто не мог получить к нему доступ. А уж пароль к нему и подавно держать в памяти или в особо надежном месте. На практике же большинство рядовых граждан кладут электронную подпись в первый попавшийся ящик. И нет никакой гарантии, что рядом не будет лежать записочки с ключом от подписи.

Это практическая сторона проблемы. Есть и юридическая: никто не проверяет, понимает ли человек, что он подписывает своей электронной подписью, в каком состоянии он находится, не действует ли он под принуждением. И в такой системе гражданин никакой помощи и защиты, если его ввели в заблуждение, обманывают относительно условий договора или попросту принуждают, ни от кого не получит. Это та самая проблема "простой письменной формы" договора, то есть без участия нотариуса, которая в цифровых форматах становится еще более актуальной. Как раз здесь нотариус может предоставить свою помощь и в электронном формате.

Задать вопрос