Вступает в силу закон о запрете микрокредитования под залог жилья

МОСКВА, 1 окт - РИА Недвижимость. Микрофинансовые организации, не находящиеся в реестре МФО Центрального банка РФ, с 1 октября не смогут выдавать займы гражданам под залог жилья.

«

"С 1 октября 2019 года вступают в силу законодательные изменения, согласно которым предоставлять гражданам займы, обеспеченные ипотекой, смогут только профессиональные кредиторы, которые находятся под надзором Банка России, – банки, микрофинансовые организации и потребительские кооперативы, а также уполномоченные АО "Дом.РФ" организации (их перечень публикуется на сайте АО "Дом.РФ") и ФГКУ "Росвоенипотека", - говорится в сообщении на сайте ЦБ РФ.

С 1 ноября 2019 года всем частным МФО запрещено выдавать займы под залог жилого помещения заемщика или иного физлица-залогодателя. Аналогично частным МФО запрещается выдавать займы под залог доли в праве на общее имущество, а также под залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве. Вводимые законом запреты не будут распространяться на МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются РФ, ее регионы или муниципалитеты.

Документ был разработан группой депутатов и сенаторов во главе со спикерами Госдумы и Совета Федерации Вячеславом Володиным и Валентиной Матвиенко в рамках реализации послания президента РФ Владимира Путина Федеральному собранию. Закон направлен на предотвращение и пресечение мошенничеств с жильем граждан при осуществлении микрофинансовой деятельности.

По словам генерального директора агентства недвижимости "Бон Тон" Наталии Кузнецовой, данный комплекс мер для урегулирования отрасли МФО вполне логичен, так как организации, работающие в данной сфере, не раз попадали под шквал критики по причине того, что условия выдачи займов позволяли легко уйти в "просрочку". "Всем известны ситуации, когда микрокредит – в силу очень высоких ставок и пени, становился неподъемным и разорительным для заемщиков", - напомнила она.

Теперь, по мнению эксперта, закон должен защитить россиян, так как направлен на ужесточение требований к микрофинансовым и микрокредитным организациям в целом. Так, еще одной важной мерой закона стал запрет на выдачу микрокредитов под залог жилья. По словам Кузнецовой, недобросовестные МФО разработали механизм, позволяющий "захватить" квартиру должника, так как условия изначально составлялись таким образом, чтобы заемщик не смог справиться с выплатами и потерял свое жилье, и это при том, что стоимость квартир значительно выше выданного займа.

"Политика, которую сейчас проводит государство, нацелена на сохранение доступности финансовых услуг и при этом защиту интересов граждан. В противном случае МФО могли и дальше получать сверхприбыли, будучи не ограниченными законодательно", - считает Кузнецова.