"Дом.РФ" не видит предпосылок для "кредитной спирали" на рынке ипотеки

МОСКВА, 31 мая - РИА Недвижимость. В России нет предпосылок для формирования ситуации возникновения "кредитной спирали" или "пузыря" на рынке ипотеки, заявил РИА Недвижимость руководитель аналитического центра госкомпании "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

Накануне Банк России в своем "Обзоре финансовой стабильности" сообщил о том, что видит риски образования "кредитной спирали" в секторе жилой недвижимости и продолжит сдерживать ипотеку с низким первоначальным взносом.

«

По словам Гольдберга, подобные предпосылки можно было наблюдать в США перед кризисом 2008 года. "Тогда действительно рынок был перегрет, в России совершенно иная ситуация – предпосылок для формирования подобной ситуации нет", - сказал он.

С 2012 года цены на вторичном рынке жилья в РФ упали на 30% в реальном выражении, которое можно посчитать как разницу между 10%-ным ростом номинальных цен на недвижимость за этот период за минусом накопленной инфляции, составившей более 40%, рассказал собеседник агентства. Только в середине прошлого года — начале этого было небольшое восстановление цен на 1,5%. Темпы роста ипотечного портфеля сейчас около 25% в год, но это абсолютно нормальная ситуация, учитывая, что часть этого роста – рефинансирование кредитов по более низким ставкам.

По словам Гольдберга, "Дом.РФ" поддерживает регулятора в ограничении сегмента ипотеки с низким первоначальным взносом – такие меры приведут к тому, что формирование "пузыря" будет невозможно. "Такие кредиты (со взносом менее 20%) действительно рискованы, более того, их нельзя секьюритизировать", - сказал он.