"Экcперт РА" ожидает всплеска спроса на "первичное" жилье перед 1 июля

МОСКВА, 27 мар - РИА Новости. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" ожидает кратковременного роста спроса россиян на приобретение первичного жилья в первом полугодии 2019 года в преддверии нового механизма финансирования жилищного строительства, говорится в ипотечном обзоре агентства.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

«

"Ожидание повышения цен на новостройки после изменения механизма финансирования долевого строительства может привести к кратковременному всплеску спроса на "первичку" в первом полугодии 2019 года, однако в ближайшие один-два года прирост выдач ипотеки будет происходить в основном за счет кредитования на покупку вторичного жилья", - сказано в обзоре.

Аналитики обратили внимание на активный рост цен на первичное жилье в РФ с первого квартала 2018 года, и по их прогнозу в среднесрочной перспективе такое жилье продолжит дорожать из-за роста затрат на строительство. При этом в агентстве обратили внимание, что цены на "вторичку" стабилизировались во втором квартале 2018 года после почти двух с половиной лет падения, а затем перешли к росту в четвертом квартале.

"В 2018 году выдачи кредитов на приобретение вторичной недвижимости росли более высокими темпами, чем на новостройки – 54% против 39%. Соответственно, доля выдач на приобретение новостроек в 2018-м снизилась с 35% до 32%. Меньшие темпы прироста выдач на "первичку" связаны со снижением числа новых объектов на рынке, а также с увеличивающимся разрывом в ценах на первичную и вторичную недвижимость", - сказано в материалах.

Вместе с тем, агентство отмечает, что в долгосрочной перспективе новый механизм повысит доверие к рынку первичного жилья, что позитивно отразится на спросе на ипотеку в этом сегменте.