Эксперты разошлись в оценках роста спроса на новостройки в Москве

МОСКВА, 26 мар - РИА Недвижимость. Рост спроса на квартиры в московских новостройках можно объяснить как изменениями в правилах долевого строительства и покупательскими ожиданиями дальнейшего повышения ипотечных ставок, так и обычным сезонным оживлением рынка, рассказали РИА Недвижимость работающие в Москве риелторы и девелоперы.

Как сообщил ранее Росреестр, в феврале число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость в Москве выросло в сравнении с февралем прошлого года на 29%, по сравнению с январем текущего - на 34%. По данным риелторской компании Est-a-Tet, всего с начала года в столице заключили около 16 тысяч ДДУ, что примерно на 48% выше прошлогодних показателей.

Вице-премьер России Виталий Мутко объяснил увеличение спроса на столичные новостройки скорым переходом на новую модель схемы долевого строительства жилья. С 1 июля застройщики, привлекающие средства граждан, должны в обязательном порядке перейти на использование эскроу-счетов. Средства дольщиков будут переводиться на банковский счет, и девелоперы не будут иметь к нему доступа до передачи квартир покупателям.

"Действительно, мы фиксируем рост спроса на первичное жилье в московском регионе. Рынок подогрет ожиданиями перехода на эскроу-счета, который однозначно скажется на ценах, но нестабильный и не всегда прозрачный информационный фон провоцирует у покупателей неуверенность в завтрашнем дне", - прокомментировала оживление рынка гендиректор компании "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина.

Она также отметила наличие сейчас значительных скидок от застройщиков. В конце прошлого - начале этого года на рынок Москвы вышло много новых проектов и корпусов по стартовым ценам, согласен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

"Основная причина поспешных действий сейчас – это резкое повышение ставок по ипотеке, которое произошло во второй половине прошлого года", - считает гендиректор девелоперской Level Group Кирилл Игнахин.

По мнению управляющего партнера риелторской компании "Метриум" Марии Литинецкой, увеличение количества сделок – это обычный сезонный фактор и говорить о резком всплеске спроса на первичном рынке жилья в Москве преждевременно.

"Это нехарактерный всплеск для первого квартала", - не согласен с ней Родионцев, также отметивший, что сезонность на рынке первичного жилья Москвы нарушается уже не первый год из-за нестабильности экономической ситуации в стране в целом. По его прогнозу, растущая положительная динамика спроса на новостройки в столице сохранится и во втором квартале 2019 года.