Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Эксперт: смена правил на рынке жилья усугубит проблему обманутых дольщиков

МОСКВА, 14 дек - РИА Недвижимость. Очередное ужесточение законодательства о долевом строительстве вызвано желанием быстрее снизить риски для покупателей квартир в строящихся домах, поскольку проблемы "обманутых дольщиков" приходится решать государству за счет бюджета, говорится в пресс-релизе ГК "А101".
"Однако органам власти было бы правильнее сразу занять финальную позицию по дальнейшему функционированию стройкомплекса вместо непредсказуемого ужесточения условий раз в несколько месяцев", - говорится в нем со ссылкой на слова финдиректора компании Дмитрия Трубникова.
"В целом строительная отрасль приветствует суть реформы, но беспокоит частота и хаотичность смены правил игры. Именно она, а не суть предлагаемых изменений, с высокой степенью вероятности окажет негативное влияние на рынок", - приводятся в сообщении его слова.
Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин выступает на первом в осеннюю сессию пленарном заседании Государственной Думы РФ. 11 сентября 2018
Володин: новых обманутых дольщиков больше не будет
Финансовая модель тех проектов, которые относительно недавно вышли на рынок и сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, не предполагала обязательного перехода на эскроу-счета. Поэтому даже успешные сегодня проекты могут не получить финансирование от банков просто потому, что их экономика не соответствует определенным банковским критериям. Возросшая финансовая нагрузка в сочетании с заметным удорожанием материалов, вызванным повышением НДС и переориентацией производителей ряда ключевых материалов на экспорт, может привести к серьезным проблемам на многих объектах по всей стране, добавляется в сообщении.
По словам Трубникова, которые приводятся в пресс-релизе, от покупки площадки до выхода на стройплощадку и старта продаж проходит в среднем два года. Любые критические изменения в механизмах финансирования строительства должны коррелировать с этим сроком. В противном случае реализация абсолютно логичной и понятной задачи снизить риски для покупателей квартир, наоборот, приведет к росту числа "обманутых дольщиков". Особенно это касается регионов, где маржинальность абсолютного большинства проектов низка, и даже незначительные колебания могут быть губительными.
Митинг 31 мая - не простим!
Чиновник: число обманутых дольщиков в Москве - не более 3% от всех сделок
Также, по его мнению, нынешние поправки ускорят и без того ожидаемый тренд на снижение доступности жилья для конечных потребителей. Изменения начнутся уже со второго квартала 2019 года, а в полной мере рынок ощутит их в 2020 году. Рост цен составит не менее 10%. При этом цена на готовое жилье может измениться незначительно или даже остаться на прежнем уровне. "Рост цен можно было бы компенсировать повышением доступности ипотеки, однако текущая макроэкономическая ситуация не позволяет этого сделать, поэтому уже в 2019 году спрос на первичное жилье может заметно сократиться", - отмечается в материалах.
"Повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. уже в ближайшее время потянет за собой повышение всеми банками, включая основных игроков, средней ипотечной ставки. Рост может составить 0,5-0,75 п.п. По нашим оценкам, это приведет к росту ипотечных ставок на 1% и снижению спроса на 10%. На рынке возникает ситуация, когда доступность жилья снижается за счет сразу всех ключевых факторов", - приводятся в сообщении слова финдиректора компании.
Оценить 1
Рекомендуем
РИА
Новости
-->
Лента
новостей
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала