Может ли бывшая жена помешать продаже приватизированной квартиры, если ранее она отказалась от участия в приватизации?

Вопрос:

Может ли моя бывшая жена помешать продаже квартиры, если она там не прописана и не проживает более 15 лет. Квартира сейчас в равных долях с моим сыном. При приватизации этой квартиры она отказалась от участия в приватизации.

Ответ:

Мария Терехова

Нотариус города Санкт-Петербурга

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи владельца не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. К членам семьи собственника ЖК относит его супруга, детей и родителей, проживающих совместно с ним в его жилье. Таким образом, ваша бывшая супруга в данной ситуации является бывшим членом вашей семьи.

Вместе с тем, согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (указанные выше) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья (в данном случае – ваша бывшая жена) не может быть выселена впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

Однако нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем свидетельствуют следующие факты: непроживание в спорной квартире продолжительное время, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, неоплата жилищно-коммунальных услуг, наличие у него иного жилья и другие. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.

Все эти обстоятельства могут оказать вам помощь для обращения в суд для того, чтобы признать вашу бывшую супругу утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Задать вопрос