Эксперт: упрощенное межевание облегчит переход на проектное финансирование

МОСКВА, 21 ноября — РИА Недвижимость. Упрощенный механизм межевания земельных участков сделает переход на проектное финансирование менее "болезненным", рассказала директор по правовым вопросам ГК "А101" Анна Шлесина.

«

"Сегодня явно виден тренд на системную работу по совершенствованию градостроительного законодательства. Многое было сделано в отношении сокращения сроков процедур. Уже видится перспектива получения застройщиками в недалеком будущем единого документа, содержащего все сведения, необходимые ему для принятия решения о реализации инвестиционного проекта на земельном участке", — отметила она.

Вместе с тем, по словам эксперта, достаточно вопросов возникает на стыке градостроительного законодательства и закона о долевом строительстве. Без решения данных вопросов практическая реализация механизма проектного финансирования остается чувствительной как для девелопера, так и для государства при решении задачи увеличения объемов строительства жилья. "На текущий момент крайне необходимо появление упрощенного механизма межевания земельных участков, предназначенных под застройку", — сказала Шлесина.

Она полагает, что необходимо внести изменения в федеральное законодательство, допускающие межевание застройщиком земельного участка без проведения процедуры публичных слушаний после получения разрешения на строительство. Кроме того, необходимо "перераспределение" обременения по ДДУ (в виде залога прав на земельный участки) на образованные участки для  возможного прекращения прав застройщика на такие участки после ввода в эксплуатацию жилого дома или объекта инфраструктуры.

"Крайне важна при этом возможность сохранения ГПЗУ на исходный земельный участок (с внесением информации об образованных участках) после получения разрешения на строительство", — сказала эксперт.