Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Эксперты: эффект на рынке РФ от роста ставок по ипотеке возможен осенью

МОСКВА, 31 августа — РИА Недвижимость. На фоне текущей экономической ситуации и ослабления российской валюты банки уже начали пересматривать ставки по кредитным продуктам в сторону повышения, а ощутить влияние от роста ипотечных ставок на рынке недвижимости можно будет уже в середине осени, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В пятницу Банк России проинформировал о том, что средневзвешенная ставка по выданным ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в июле выросла впервые с января этого года — до 9,57%. В сообщении регулятора говорилось, что в июне ставка достигла минимума и составила 9,48%, предыдущий рекорд был зафиксирован в мае — 9,56%. В апреле средневзвешенная ставка по ИЖК составила 9,57%, в марте — 9,64%, в феврале — 9,75%, в январе — 9,85%, в декабре 2017 года — 9,79%.

В январе-июле банки выдали гражданам более 785 тысяч ИЖК на сумму свыше 1,5 триллионов рублей.

Процесс запущен

Банки уже сейчас начинают пересматривать ставки по кредитным продуктам в сторону повышения, комментирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. "Первым на такой шаг пошел Райффайзенбанк, хотя такую возможность сейчас рассматривают и более крупные игроки: Сбербанк, ВТБ, "Альфа-Банк", — отмечает она.

Любое изменение размера ставок по ипотеке имеет существенное влияние на рынок жилой недвижимости, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков. И, как отмечает он, если результатом предыдущего двухлетнего снижения ставок стало увеличение объемов ипотечного кредитования и количества сделок по покупке квартир, то рост ставок по ипотеке может привести к обратному эффекту — падению потребительского спроса. "Ощутить влияние повышения ставок по ипотеке можно будет уже в середине осени", — предполагает эксперт.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов в свою очередь ожидает увидеть эффект от повышения ипотечной ставки на рынке только к середине 2019 года. При этом, по его словам, стоит помнить о том, что все эти процессы будут проходить на фоне адаптации рынка жилья к механизму эскроу-счетов, который сам по себе может спровоцировать рост стоимости квадратного метра. "Если распространение этого механизма совпадет по времени с ростом ипотечных ставок, то во втором и третьем кварталах 2019 года мы рискуем столкнуться с серьезным снижением потребительского спроса", — добавил он.

Оформление ипотеки
Ипотека после пенсионной реформы будет доступна обеспеченным пожилым людямЗапланированное повышение пенсионного возраста заставит банки частично пересмотреть политику выдачи ипотечных кредитов в сторону повышения максимального возраста заемщика, однако доступна она будет только людям с высоким постоянным доходом, отметили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК "Инград" Вячеслав Приймак придерживается мнения, что ощутимым для рынка ипотеки может быть только существенное увеличение ставки, как это было в декабре 2014 года, когда ключевая ставка выросла до 17%. "Но в ближайшее время таких "шоковых" изменений мы не ожидаем", — говорит он.

Дальше больше

Вероятность дальнейшего повышения ипотечных ставок в среднесрочной перспективе также существует, ведь они напрямую зависят от экономической ситуации в стране, продолжает Дарусенков из "Азбуки Жилья". "В начале сентября вступит в силу очередной пакет санкций от США, которые также влияют и на курс валют, и на экономическую конъюнктуру в стране. В связи с этим есть риск повышения ипотечных ставок", — говорит Дарусенков.

Средняя ставка по ипотеке может вырасти от 0,5 процентных пункта до 1% в течение ближайших 1-1,5 месяцев, основная причина – вероятное повышение ключевой ставки ЦБ РФ, считает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Стенд Сбербанка. Архивное фото
Сбербанк повысил ставки по вкладам в рублях

Литинецкая из "Метриум" при этом отмечает, что даже если средние ставки выдачи кредитов вырастут с 9% до 9,5% годовых, общий уровень стоимости займа останется для граждан приемлемым, более того, возобновление роста ипотечных ставок может подстегнуть еще большее число покупателей ускорить вопрос с покупкой жилья. Однако в долгосрочной перспективе удорожание ипотеки, несомненно, даст негативный эффект, подытожила она.

Рекомендуем
Заседание коллегии Росреестра
Росреестр обновил публичную кадастровую карту
Строительство спорткомплекса
Решение WADA не повлияет на строительство хоккейной арены в Омске
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала