МОСКВА, 29 авг — РИА Недвижимость. Покупателей Urban Group вводили в заблуждение с помощью рекламы, говорится в сообщении госкомпании "Дом.РФ" по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности группы компаний с 2011 по 2017 год и первый квартал 2018 года.
"Обнаружены признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции, в частности, расхождение рекламных материалов с градостроительной, исходно-разрешительной и проектной документацией", — отмечается в нем.
В частности, исходя из представленной к проверке проектной документации, рабочей документации и буклетов из офисов продаж, было выявлено значительное несоответствие в части элементов благоустройства территории общего пользования и придомовых территорий и изменение фасадных решений многоквартирных домов, по которым уже были получены разрешения на строительство, говорится в материалах.
В частности, в проекте ЖК "Лайково" застройщиком ООО "Ивастрой" в презентационных буклетах представлены элементы каналов с перепускными шлюзами, автомобильными и пешеходными мостами через них, а глубина каналов предполагала возможность использования на них легких плавательных средств. Однако исходя из представленной к проверке проектной документации и технических заданий следует, что конфигурация (протяженность значительно уменьшена) и параметры этих каналов (глубина до 0,6 метра) не соответствуют рекламным материалам, а в утвержденном проекте планировки территории указанные элементы в большей своей части исключены, говорится в материалах
Кроме того, в ЖК "Лесобережный" проектом планировки территории предусмотрено расширение устья естественного ручья с организацией автомобильных и пешеходных мостов, при этом разрешительной документации по реконструкции водного объекта застройщиком получено не было, поскольку в этом случае возникает водоохранная зона, строительство в которой запрещено. Вместе с тем в указанной зоне ими уже осуществлялось строительство жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства, в связи с чем реконструкция водного объекта не могла быть осуществлена, отмечается в сообщении.
В нем добавляется, что в проекте ЖК "Митино О2" в рекламных материалах застройщика указывалась организация искусственного водного объекта с элементами дополнительной инфраструктуры (лодочная стация, ресторан и зоны отдыха), однако данные объекты не предусмотрены утвержденным проектом планировки территории и проектной документацией, представленными к проверке. В буклетах присутствуют элементы разноуровневого благоустройства с автомобильными дорогами и парками. При этом в проектной документации эти элементы выполнены в одном уровне без архитектурных элементов в виде арок, ротонд и мостов.
А в проекте ЖК "Солнечная Система-2" по жилым домам № 2 и № 7 застройщик в полном объеме изменил проектную документацию, посадку объектов, их конфигурацию, планировки квартир, а также высотность домов с 17 до 25 этажей (без корректировки и получения новой градостроительной документации), новый проект был разработан и передан на рассмотрение и согласование в негосударственную экспертизу. Положительного заключения экспертизы по новой проектной документации на дату проверки получено не было, добавляется в сообщении.
По результатам проверки также выявлено, что авторские права на проектную документацию принадлежат третьим лицам, подконтрольным менеджменту и акционерам группы. По отдельным проектам застройщикам не переданы права на проектную документацию. У застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации. По состоянию на сегодняшний день застройщикам в лице конкурсного управляющего указанная документация не передана.
"В настоящее время правительством Московской области совместно с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства по поручению Заместителя Председателя Правительства РФ Виталием Мутко ведется работа по обеспечению возврата и передачи техническому заказчику необходимой документации для возобновления строительства", — говорится в материалах.
Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 года ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект", ООО "Экоквартал" сроком на один год. Завершение строительства объектов обеспечивается "дорожной картой" по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, утвержденной правительством РФ.
Для выполнения отдельных работ в рамках проверки финансово-хозяйственной деятельности Urban Group были привлечены ООО "Эрнст энд Янг", ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" и АО "НЭО Центр".
