МОСКВА, 16 июл — РИА Новости/Прайм. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" (RAEX) присвоило рейтинг кредитоспособности финансовой компании "Дом.рф" на уровне ruААА со стабильным прогнозом, сообщается в пресс-релизе агентства.
"Агентство высоко оценивает кредитное качество ипотечных активов на балансе "Дом.рф" и его ипотечных агентов. Общая сумма ипотечных активов, включающих закладные и ипотечные ценные бумаги третьих лиц, представляющие старшие транши, составляет 374 миллиарда рублей на 31 декабря 2017 года, увеличившись за 2017 год более, чем на 100 миллиардов рублей в результате крупных сделок ипотечной секьюритизации через Фабрику ипотечных ценных бумаг", — говорится в сообщении.
Доля закладных, по которым имеется на конец 2017 года просроченная задолженность свыше 90 дней, составила 3,2%. Отношение скорректированных на качество активов компании за исключением банка к балансовой стоимости активов составляла 0,96, что оказывает положительное влияние на уровень рейтинга. Также агентство отмечает высокую диверсификацию активов.
Несмотря на планы компании по росту вложений в строительство арендных объектов, агентство не ожидает роста доли этих активов от валюты баланса. Тем не менее, в связи с ожидаемым участием компании в механизме гарантирования целевых кредитов застройщиков при переходе от долевого финансирования строительства жилья в РФ к проектному финансированию, подверженность "Дом.рф" рискам, связанным с сектором жилого строительства, по мнению агентства может вырасти в 2019-2020 годах. Для "Дом.рф" характерны высокие показатели ликвидности. Агентство отмечает высокий уровень организации риск-менеджмента.
Отмечается, что присоединение банка "Российский капитал" ухудшило метрики "Дом.рф" по консолидированной отчетности. Агентство отмечает высокий разрыв в оценке кредитоспособности банка "Российский Капитал" и "Дом.рф". Банк был присоединен с отрицательной стоимостью чистых активов в размере 36 миллиардов рублей. Агентство ожидает, что помимо списания субординированного займа для дополнительной докапитализации банка потребуется порядка 20-30 миллиардов рублей. Относительно источников докапитализации, а также успешности интеграции банка в группу сохраняется неопределенность.
Агентство отмечает высокие показатели рентабельности компании, рассчитанные без учета банка. Долговая нагрузка "Дом.рф" без учета банка главным образом представлена корпоративными облигациями "Дом.рф" (48%), выпусками ипотечных ценных бумаг в рамках Фабрики ИЦБ (30%) и кредитами ВЭБа (15%) на конец 2017 года.
