МОСКВА, 19 июн — РИА Недвижимость. Российское рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг застройщика ООО "Сэтл Групп" до BBB+(RU) со стабильным прогнозом, говорится в сообщении рейтингового агентства.
"Повышение кредитного рейтинга ООО "Сэтл Групп" связано с положительными изменениями уровня долговой нагрузки и показателей обслуживания долга, перспективами роста рентабельности, а также с повышением оценки операционного риск-профиля компании (в частности, за счет роста финансовой прозрачности)", — сообщается в нем.
Агентство ожидает рост рентабельности по FFO (funds from operations, средства от операционной деятельности) до процентов и налогов до 16% в 2020 году по сравнению с 12,3% по итогам 2017 года.
Долговая нагрузка характеризуется очень низким отношением чистого долга к FFO до чистых процентных платежей: по оценке АКРА, средневзвешенный показатель за 2015–2020 годы, скорректированный на размер обязательств, обеспеченных аккредитивами, составит 0,7х, отмечается в материалах.
Сильная ликвидность "Сэтл Групп" обеспечивается наличием невыбранной задолженности по открытым кредитным линиям (без учета кредитных линий под аккредитивы) на сумму 2,8 миллиарда рублей, наличием существенного объема свободных денежных средств на счетах компании, а также комфортным графиком погашения долга.
Слабая оценка показателя денежного потока обусловлена очень низким значением показателя рентабельности свободного денежного потока, что связано в первую очередь с существенными дивидендными выплатами. Этот средневзвешенный показатель за 2015–2020 годы, по оценкам АКРА, составит —0,6%.
"Сэтл Групп" — крупнейший застройщик жилой недвижимости в Северо-Западном регионе и третий по размерам игрок строительного рынка России. В 2017 году компанией введено 1,22 миллиона квадратных метров общей площади, портфель проектов в стадии строительства на конец 2017 года составил 2,58 миллиона квадратных метров общей площади.
