Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Эксперты: отсрочка требований к "долевке" поможет небольшим застройщикам

Возможный перенос на полгода срока вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, позволит строительным компаниям, особенно небольшим, лучше подготовиться к работе в новых условиях, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 23 мая — РИА Недвижимость. Возможный перенос на полгода срока вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, позволит строительным компаниям, особенно небольшим, лучше подготовиться к работе в новых условиях, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Рабочий на стройке
В СФ предлагают отложить новые требования к долевому строительствуВ Госдуму внесут законопроект, предлагающий на полгода перенести срок вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающими средства дольщиков; как считают в Совете Федерации, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков.
Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко собираются внести в Госдуму законопроект, предлагающий на полгода перенести срок вступления в силу новых требований к застройщикам, работающим с деньгами дольщиков. Как считают парламентарии, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков.

Необходимый тайм-аут

"Любое новое начинание в такой сложной сфере как строительство способно негативно отразиться на рынке, если его участники не подготовлены. Полугодовой тайм-аут позволит нивелировать возможные шероховатости нового законопроекта и подготовить девелоперов, особенно небольших, к работе в новых условиях", — говорит замгендиректора концерна "Крост" Марина Любельская.

По её словам, этот процесс должен сопровождаться и большой разъяснительной работой с покупателями, многие из которых не до конца представляют, как будет происходить покупка квартиры в строящемся доме без заключения договора с застройщиком.

"Сложно оценивать, что станет со строительной отраслью, если этот закон вступит в силу 1 июля, но одно можно утверждать наверняка: к новым условиям готовы только крупные застройщики, небольшие и даже средние строительные компании либо полностью уйдут с рынка, либо приостановят строительство на неопределенный срок. Вполне возможно, что это способно сорвать или сместить по срокам задачу, озвученную президентом о достижении показателей строительства жилья к 2020 в 120 миллионов квадратных метров ежегодно", — отмечает Любельская.

Возможный перенос сроков вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве даст девелоперскому и банковскому сектору дополнительное время на отладку ключевых бизнес-процессов в новых условиях, соглашается с коллегой финансовый директор ГК "А101" Дмитрий Трубников.

"Не только строительная отрасль, но и банковская система должна быть готова работать на тех условиях, которые позволят застройщикам выполнять поставленные президентом задачи. А ряд поправок в 214-ФЗ требует обсуждения и проработки, особенно это касается поправки "один дом — отдельное юрлицо", — отметил в свою очередь президент девелоперской компании "Инград" Павел Поселенов.

 

Нужны доработки

"В начале года со стороны Минстроя впервые прозвучали слова о том, что банки не представили прозрачного механизма взаимодействия по всем потенциальным аспектам — размер процента, под который будет осуществляться финансирование девелоперских проектов, критерии согласования выделения средств на проект, механизм контроля в части расходования средств застройщиком. Фактически, мы можем фиксировать недостаток регуляторной и организационной инфраструктуры, в том числе объективную нехватку квалифицированных кадров", — объясняет Трубников.

Заявленные полгода дадут дополнительное время на разработку и уточнение конкретных механизмов сотрудничества с девелоперами в рамках проектного финансирования, особенно в части поиска необходимого объема средств, считает он.

"Представляется, что сегодня суммарный кредитный портфель, которым в принципе располагают уполномоченные банки, не сможет обеспечить строительной отрасли необходимый объем финансирования даже для сохранения нынешних темпов ввода жилья, не говоря уже о его увеличении до указанных руководством страны 120 миллионов квадратных метров в год. Если у всех участников рынка появится дополнительное время, было бы правильным использовать его либо на поиск дополнительных резервов, либо на разработку альтернативных источников финансирования для девелоперов", — рассуждает Трубников.

Исполнительный директор Urban Group Сергей Пригарин, в свою очередь, отмечает, что сейчас у девелоперов возникают проблемы, связанные с тем, что они не знают, как то или иное положение будет работать на практике и как к ним правильно подготовиться.

Крупные компании готовы

"На наш взгляд, чтобы говорить о готовности девелоперов к изменениям, следует сначала доработать законодательную базу и обеспечить готовность банков к таким изменениям, так как много действий по приведению компании в соответствие с изменениями девелопер должен сделать в диалоге с банками", — говорит Пригарин.

Если мы говорим о крупных игроках рынка федерального уровня, то большинство из них готовы к изменению законодательства, считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

По ее словам, у застройщиков был как минимум год на адаптацию к новым "правилам игры", и дополнительные шесть месяцев едва ли станут спасительными для тех, кто к изменениям не готовился.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Сенатор: нужен единый подход к оценке износа жилых домовВТБ предлагает создать цифровой суперсервис для сделок с недвижимостьюVeon планирует продать башенный бизнес в Пакистане, Бангладеш и на УкраинеВ девяти регионах восстановят права 1,3 тысячи дольщиковГреф выступил за продление льготной ипотеки на новостройкиВ Крыму приступили к сносу недостроенной атомной станцииБывший главный архитектор Ростова-на-Дону получил условный срокРегионы согласовали проекты КРТ на 7 млн "квадратов" недвижимостиПутин подписал закон, упрощающий госрегистрацию объектов капстроительстваЖителю дома в Перове помогли устранить ошибки в расчете платы за ЖКУУральский полпред предложил расширить дорогу от Тобольска на северВ Якутии завели дело о превышении полномочий при стройке жилья для сиротМеждународное архбюро разработает интерьеры лобби ЖК Famous в МосквеОриентир купона по облигациям ГК "Пионер" на 3 млрд руб - не выше 11,75%В Москве отремонтировали старинный дом на Чистопрудном бульвареЗадержан экс-замглавы минстроя СтавропольяВласти Якутии не хотят менять модель финансирования стройки Ленского мостаПроект II этапа строительства Ленского моста могут одобрить до конца годаТреть россиян не поддерживает цифровую ипотекуТри участка рассматриваются для стройки города Спутника около Владивостока