МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. АФК "Система" может продать сторонним инвесторам до 50% в компании — девелопере проекта "ЗИЛ-юг", пишет газета "Ведомости" со ссылкой на инвестиционного предложения холдинга.
Речь идет об ООО "Развитие", которое было создано АФК "Система" и группой ЛСР как раз для застройки территории завода. Эта компания была единственным участником конкурса на покупку 100% долей в ООО "ЗИЛ-юг" в декабре 2015 года. Последнему принадлежат права на 109 гектаров земли, где планируется строительство 1,7 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых около 1,1 миллиона — жилье, напоминает издание.
АФК "Система" принадлежит как раз половина долей в "Развитии", значит, она может полностью выйти из проекта, рассуждает газета. Представители АФК "Система" и ее девелоперской "дочки" "Лидер-инвест" это опровергают.По их словам, корпорация не планирует продавать долю в "ЗИЛ-юг", она заинтересована в инвестициях в развитие проекта.
Ранее компания уже заявляла, что планирует потратить на проект не более 1,7 миллиарда рублей, а остальное профинансируют инвесторы. Два брокера, работавших с "Развитием", и человек, близкий к ее совладельцам, подтверждают газете, что АФК "Система" действительно ищет инвесторов на "ЗИЛ-юг". По словам последнего, ЛСР со своей долей ничего делать не планирует. Представитель ЛСР сообщил изданию, что компании не известно, продает ли "Система" долю в "ЗИЛ-юг", а переговоров о ее покупке не велось.
Один из брокеров, работавших с "Развитием", знает, что АФК "Система" за счет продажи доли в "Развитии" хочет компенсировать затраты на приобретение проекта, а также на разработку его концепции. В 2015 году при начальной стоимости долей в "ЗИЛ-юг" в 25,9 миллиарда рублей "Развитие" предложило 34,2 миллиарда. Сейчас рыночная стоимость такого проекта может составлять 30-35 миллиардов, подсчитал изданию управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
Из лотовой документации следовало, что "Развитие" получило рассрочку до 2023 года. Из графика платежей, который есть в инвестиционном предложении АФК "Система", ясно, что в 2015-2017 годах партнеры уже заплатили Москве 4 миллиарда рублей, еще 3,7 миллиарда рублей нужно погасить в этом году, говорится в статье. Самый крупный платеж — 11,9 миллиарда рублей — должен состояться в 2023 году. Инвестиции в проект "Развитие" оценивает в 130 миллиардов рублей, а выручку — в 220 миллиардов рублей.
"ЗИЛ-юг" — не единственный актив, на который АФК "Система" ищет инвесторов, напоминает газета. Журнал Forbes в конце апреля сообщил, что корпорация планирует после чемпионата мира по футболу выставить на продажу часть гостиничных активов, в частности региональные отели, которые она приобрела у Venture VIYM Андрея Якунина.
