Как устроено благо
Секретная формула благоустройства городских пространств

Городские пространства формируют единую среду подобно тому, как ткань сплетается из нитей. От того, что это за нити и как они переплетаются, зависит уровень комфорта нашей жизни.

Полотно города может быть рваным и грубым, как дерюга. Сделать его таким просто. Обилие заборов и неухоженных пустырей, пешеходные и автомобильные дороги, проложенные без учета типовых маршрутов, удаленность объектов инфраструктуры от жилых домов — и готово. Городская территория превращается в полосу препятствий между работой и домом.

Но это полотно может быть легким и приятным, как шелк. Для этого оно должно стать связным и удобным для перемещения, например, от жилого района до работы, из школы до дома, от работы до парка. Грамотно организованные и благоустроенные городские пространства как раз и призваны сплести воедино функциональную, эстетическую и экономическую нити городского полотна. Тогда город будет в широком смысле слова открытым для горожан.

Как это происходит, какие трудности приходится преодолевать, и что из этого получается, смотрите в проекте РИА Недвижимость.

Глава 1
Перезагрузка большого города
Из чего состоит городская "ткань"
Парк High Line в Нью-Йорке (США)
Парк High Line в Нью-Йорке (США)
Общественное пространство Metropol parasol в Севилье (Испания)
Общественное пространство Metropol parasol в Севилье (Испания)
Квартал Quartier des Spectacles в Монреале (Канада)
Квартал Quartier des Spectacles в Монреале (Канада)
Сады Gardens by the Bay в Сингапуре
Сады Gardens by the Bay в Сингапуре
Городской парк Superkilen в Копенгагене (Дания)
Городской парк Superkilen в Копенгагене (Дания)

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов
Сергей Кузнецов

Главный архитектор Москвы

"Город, где хочется жить"

- Сергей Олегович, какие сегодня главные мировые тренды общественной городской среды? Существует ли вообще в мировой архитектуре некая мода, а есть ли классические моменты, уместные и востребованные всегда и везде?

- Общественные пространства - это вещь, которая всегда требовала внимания и осознания со стороны властей и горожан. Тренды всегда были разные. Были политические, к примеру, нацистская Германия. Были коммерческие, как в США с их огромными развлекательными центрами. Сегодня общий мировой тренд ориентирован на индивидуальные потребности человека. Отделение персоны от толпы - этим характерны все новые актуальные проекты. Жизнь развивается, сегодня люди уже очень искушенные, их не заманишь тем, что есть. Поэтому придумываются новые пространства: и неважно простые они или сложные, главное, чтобы они были оригинальными. Приоритет в том, чтобы удивить довольно искушенную публику и достучаться до очень разных людей.

- В России подходы к созданию городской общественной среды иногда закрепляют на законодательном уровне. Это мировая практика?

- Не знаю мировой практики. Но это крайне важно, что вопросу развития городской среды уделяется внимание на таком уровне. Мне отрадно наблюдать, что запрос на общественные пространства есть не только у горожан, но и у руководства городов. При этом я больше верю в инициативу на местах и индивидуальный подход, а меньше - в стандарт, который будет работать законодательно.

- Продолжая тему стандартов, должны ли быть одинаковыми подходы к развитию общественных пространств в центре города и на периферии, особенно если речь идет о таких мегаполисах, как Москва?

- Подход состоит в том, чтобы создавать проекты индивидуально. На мой взгляд, архитектура не терпит повторяемости и конвейерности. Архитектура - это то, что создает каждый раз новый продукт. Каждый объект - первый и последний. Нельзя думать, что мы сделали хорошо, давайте-ка теперь делать так везде. Это не работает. Я считаю, что надо развивать профессиональный рынок, выращивать людей, которые готовы заниматься и проектировать. Они, как бы это не казалось сложно, каждый раз должны сочинять что-то новое. Штампы мы уже проходили, ничего хорошего.

- Вы большое внимание уделяете теме архитектурного образования. Каковы его главные проблемы в России?

- Жизнь меняется, профессия меняется, и, конечно, образование должно реагировать на эти изменения и меняться тоже. Проблемы мне как раз видятся в том, что такие изменения не происходят, и многое сегодня выглядят очень архаично. Я регулярно общаюсь с тем же МАРХИ (Московский архитектурный институт - ред.), и вижу, что со времен, когда я сам был студентом, там ничего не изменилось. Мне кажется необходимым, чтобы все участники профессиональной среды - практикующие архитекторы, чиновники, студенты - взаимодействовали и общались. Будущие архитекторы должны активно вращаться в этом кругу и видеть, где на разных уровнях что происходит.

- А как вы считаете, кто должен учить людей, занимающихся градостроительной политикой и городской средой - архитектурные вузы или университеты, где есть возможность пересечения разных дисциплин?

- Вопрос менеджмента ключевой в управлении подобными проектами. Хорошо, когда есть архитектурное образование, но нужно дополнять его знаниями других разделов. Сейчас, например, у нас запустилась с РАНХиГС программа для региональных руководителей, которые занимаются градостроительством, с целью повысить их интегрированность в разные дисциплины, объяснить, какие работы делаются в рамках развития проекта, как в больших проектах это все сочетается. Мало знания одной профессии, нужно погружаться в другие вещи тоже.

- Вы упомянули региональных руководителей, считаете ли вы, что городскую среду в российских городах нужно создавать по подобию московской?

- Копировать опыт Москвы бессмысленно. Это мегаполис с другими запросами и возможностями. Города ведь очень разные. Мне кажется, дело должно быть не в сравнении, а в том, что мы как москвичи стараемся сделать свой город лучше и делаем это в первую очередь для самих себя, а не потому, что мы хотим с кем-то конкурировать. Я думаю, что российским городам нужно думать также.

- А какие объекты, которые появились в Москве в последние годы, с вашей точки зрения, соответствуют мировому уровню?

- То, что Москва реализует по программе "Моя улица" соответствует мировому уровню и даже превосходит его, потому что не все города сегодня могут позволить себе такие масштабные инвестиции в развитие городских общественных пространств. У нас есть вещи очевидные - парк "Зарядье", который вызывает внимание даже зарубежной прессы, что является индикатором того, что это мировой уровень. Меньшие по масштабам проекты, например, Триумфальная площадь. Там всего 1 гектар, но я считаю, что это очень хороший и качественный пример небольшого, но очень востребованного пространства, современного и модного.

- Каким будет архитектурное будущее Москвы, как на нем отразится застройка по программе реновации? Как программа реновации изменит городскую среду в Москве?

- Будущее наступило. На самом деле, будущее Москвы примерно такое же, как и настоящее, потому что тренды, которые мы задали, они очень свежие, и есть основание полагать, что они будут продолжаться еще какое-то время. Во всяком случае, это обозримое будущее.

Что касается реновации, могу сказать, что новые городские общественные пространства в Москве в ближайшие годы будут создаваться на периферии в рамках реализации программы.

Глава 2
Индекс счастья
Парад проектов, преображающих города

Любой проект благоустройства создается для того, чтобы оживить территорию, сделать ее удобной, предложить жителям города новые возможности и сценарии ее использования. Как это сделать зависит от самого места, особенностей его рельефа, уже существующих объектов и понимания того, как их можно использовать. Но в первую очередь - от задачи, которую этот проект должен решить. Например, при преобразовании острова Новая Голландия в Санкт-Петербурге основной целью было восстановить уникальный памятник архитектуры XVIII века и переосмыслить его роль в городе. С помощью городского парка Superkilen в Копенгагене городские власти хотели улучшить социальный климат неблагополучного района.

Некоторым проектам только предстоит сформировать общественные пространства буквально с нуля. Так, группа компаний "А101" в 2017 году провела отрытый международный архитектурный конкурс на проект создания комплекса общественных пространств в новой Москве. Председателем конкурса стал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В зону создаваемых общественных пространств вошли часть территории жилых комплексов КГ "А101" "Скандинавия" и "Белые ночи" и участки городской территории. Общая площадь проектирования составила 100,2 гектара. Первое место на конкурсе заняло бюро из Нидерландов MLA+.

Перед конкурсантами стояла сложная задача - сделать территорию удобной и интересной для людей разного возраста и образа жизни. При этом парки, рекреационные зоны, кафе, сервисы комфорта, спортивные и любые другие объекты должны гармонично сочетаться между собой. Какой увидели новую Москву участники конкурса, смотрите далее.

Благоустройство
 

Сергей Качура
Сергей Качура

Генеральный директор ГК "А101" 

"Мы должны научиться создавать новые модели социального поведения человека"

Если говорить о России, то наши ментальность, климат и, самое важное, современное состояние общественной среды не позволяют реализовывать просто "красивые" проекты. Чтобы территория ожила, проектировать ее нужно с учетом потребностей и отдельного человека, и городской экономики в целом. Современное общественное пространство в любое время года и суток должно оставаться многофункциональным, то есть интересным и безопасным для всех групп населения. А неконфликтное единовременное использование его элементов должно достигаться их грамотным расположением и универсальностью применения. И, конечно, оно должно сохранять свою актуальность на протяжении десятилетий.

Чего категорически не хватает городу? Практического опыта по паритетному разграничению зон созерцательного и активного отдыха. Последний чаще всего воспринимается как обязательная отсылка к спортивной теме, а спокойный отдых к пресловутым зонам для пикников, лужайкам с шезлонгами или скамейкам напротив розариев.

Мы же должны научиться создавать новые модели социального поведения человека. И не сомневаюсь, что он их с благодарностью примет.

Сегодня в мире можно встретить совершенно фантастические примеры городских пространств - парковый комплекс "Сады у залива" в Сингапуре с деревьями "Аватара". Это и экосистема, и высокотехнологичный арт-объект, работа с ландшафтом города на заоблачной высоте и одновременно место для созерцания под "Садовую рапсодию". В Монреале на одном километре пространства умеют делать так, чтобы там одновременно проходило 40 фестивалей, выставок и концертов, и при этом на той же территории в то же самое время можно спокойно выпить кофе в уличном кафе.

Также важно сохранять природный потенциал территории, благо сегодняшние технологии позволяют делать это весьма эффективно. Сейчас проект, который разрабатывает MLA+, предполагает систему сбора органически незагрязненной поверхностной воды с пешеходных зон и крыш зданий, ее доочистки в биодренажных садах и очистных сооружениях, а затем повторного использования для наполнения системы естественных и искусственных водоемов, полива зеленых насаждений и тому подобного. Предполагается, что элементом этой системы станет живописный искусственный ручей, проложенный вдоль пешеходного бульвара. Бетонное покрытие бульвара будет иметь продольный уклон, чтобы собирать воду непосредственно с дороги. В мире применение таких систем стало повсеместным стандартом нового строительства с начала 2000-х. В России приходят к этому только сегодня.

Особое внимание в нашем проекте уделено направлению пешеходного трафика, который будет оказывать ключевое влияние на экономику новых пространств. Работающая функциональная модель должна предусматривать все возможные потребности людей внутри парка и оптимально связать ее с планируемым перечнем социально-бытовой инфраструктуры на первых этажах жилых домов, прилегающих или находящихся в пешей доступности от зеленой зоны.

Большая часть будущего общественного пространства примыкает к жилым домам, первые этажи которых отданы под коммерческую недвижимость. Таким образом, все, что может понадобиться человеку, который решил провести время на свежем воздухе, будет в доступе: холодные и горячие напитки, спортивный инвентарь, да просто продукты для пикника.

Наша задача - создать городскую среду принципиально нового уровня, то есть по-настоящему открытую для жителей и максимально учитывающую их потребности.

 

100 гектаров Скандинавии: лучшие проекты благоустройства общественных пространств в Новой Москве
Зонирование парка
Бюро из Нидерландов MLA+ заняло первое место в конкурсе ГК "А101" и Москомархитектуры. Авторы проекта предложили использовать интересы природы в интересах людей.

Зачастую девелоперские проекты продают образ жизни среди обширной зеленой зоны, в отрыве от суеты мегаполиса, в атмосфере комфорта и равновесия с окружающей средой. Однако в реальности антропогенная нагрузка на среду многократно возрастает, в результате чего основная ценность территории остается только маркетинговым инструментом привлечения новых покупателей.

В противовес сложившейся практике в основе концепции создания в ЖК "Скандинавия" общественных городских территорий, предложенной голландским архитектурным бюро, заложен принцип планирования открытых городских пространств и применения ландшафтно-инженерных решений, направленный на воспроизводство мощности экосистем природного окружения.

Парк
Четыре уравновешенные в рамках территории зоны: NNN – зона однозначного преимущества природных компонентов, NNU – зона преимущественного доминирования природных экологий, UUN – зона с приоритетом общественных функций, UUU – зона с однозначным приоритетом общественных функций, - позволяют работать с территорией эффективно во всех аспектах – социальном, экономическом, функциональном и инфраструктурном.

То есть человек внутри общественного пространства получает в равномерном объеме возможные бонусы от нахождения в локации – он может отдохнуть, заняться спортом, получить эстетическое удовольствие от созерцания природного вида, удовлетворить свои бытовые потребности. Но это только верхушка айсберга. Участвуя в социальных коммуникациях, человек развивается в большей степени, становится более разносторонним, чем человек, нацеленный только на удовлетворение индивидуальных потребностей. При этом самое непростое – найти именно ту качественную точку равновесия, которая сбалансирует все факторы.
Парк
Вторая ключевая задача проекта – выйти за рамки постепенно сложившихся в девелоперских проектах функций с акцентом на яркое благоустройство и, расширив охват социальных групп жителей с их потребностями в сервисах, сформировать в локации инфраструктуру базирования и развития общественной жизни.

Предложенные принципы в формате движения маятника от NNN – "наслаждайся природой, но не прикасайся", до UUN и UUU – зон контактного пространства городской среды и приоритетной городской среды, сопровождающейся природными компонентами, задаются естественным ландшафтом территории и принципами его сохранения и анализом потребностей жителей.

Соседский центр
Соседский центр, который можно использовать как место для мастер-классов, выставок, занятий для получения практический навыков в том или ином творчестве, как точку общественных дискуссий соседей, по сути, сам создает многообразие сценариев круглогодичного функционального использования различными социально-культурными группами.

При этом сам соседский центр живет внутри того природного и городского окружения, которое задается точкой локации центра. Дубовая поляна, на которой расположится центр, может использоваться как монтажная площадка инсталляций, фаблаб или ресторан под открытым небом. Площадь перед соседским центром может служить сценическим пространством перед амфитеатром, расширенным залом собраний, местом публичных мероприятий, таких как новогодняя елка или Масленица. Амфитеатр же может использоваться как игровая зона для детей или место проведения спортивных состязаний.

Подобная многофункциональность обеспечивает не только бесконфликтное совмещение интересов различных социальных групп, но и экономическую эффективность, которая крайне необходима для дальнейшего поддержания любого общественного пространства на должном уровне качества.
Каток
Другой принцип активного ландшафта ведет к созданию в открытом пространстве различных поводов к физической активности и взаимодействию между людьми: игровых вставок, интегрированных в ограждения, интерактивных арт-объектов, батутов, площадок, удобных для групповых и индивидуальных физических занятий. Таким образом, ландшафт становится не только объектом любования и созерцания, но инфраструктурой и инструментом развития.

Мультифункциональность объектов, мультисценарность использования пространства, ландшафт как инфраструктура личностного развития, самореализации и социального взаимодействия, развитие природных экосистем – вот ключевые принципы, отличающие дизайн предложения от MLA+.
Проект парка
Консорциум Maxwan Architects + Urbanists (Нидерланды) предложил свою формулу "правильного" парка – второе место в конкурсе ГК "А101" и Москомархитектуры.

Прилегающие природные зоны и сама территория парка, интегрированного в Бутовский лесопарк, в рамках концепции и задают его функциональное зонирование.

При этом наличие лесных территорий, естественного водоема, сложного ландшафта дает возможность сформировать разнообразные по своему насыщению общественные зоны: детские площадки, места для отдыха или активных игр, вело- и пешеходные маршруты, meeting points, места для прогулок с животными, скалодром и прочее. Каждая зона за счет формирования вокруг нее зеленого массива обладает своей собственной атмосферой и настроением.
Парк
Согласно концепции зоны связываются единым пешеходным маршрутом, напоминающий по форме знак бесконечности, который в свою очередь дублируется велодорожками, тропинками, выложенными галькой вдоль русла ручья.
Пруд
Разнообразие типологии маршрутов и функционального насыщения территории дают возможность сформировать дополнительные преимущества территории, привлечь большее количество людей.

Эту же задачу решает сочетание обыденных и нетипичные для парковых территорий России функций – парк лекарственных растений, который будет создаваться самими жителями, зоны рыбалки и игры в петанк, спортивные тренажеры и детские игровые пространства ответят на запросы целевой аудитории любого возраста.

Само размещение пространств по возрастным интересам предполагают понимание и в какой-то мере строгий математический расчет – посетители парка не должны мешать друг другу, уважать интересы и желания каждого из нас.
Сезонное зонирование парка
По замыслу архитекторов, парк должен быть востребованным в каждый из четырех сезонов, предлагая и возможности для созерцательного отдыха, и актуальные активные виды отдыха. Например, зимой к пешеходному маршруту добавится конькобежный. Пруд и часть променада становятся местами для катания на коньках, холм превращается в саночную горку, а детские площадки – в поля для игры в снежки. В кафе и павильонах гости парка смогут согреться горячим шоколадом и чаем.
План парка
В Kleinewelt Architekten (Россия, Москва) делали упор на "визитные карточки" и доминанты парка – третье место в конкурсе ГК "А101" и Москомархитектуры.

На фото можно рассмотреть схему функционального зонирования конкурсной территории Kleinewelt Architekten. По словам авторов проекта, у каждой долины должна быть своя доминанта, узнаваемый элемент, ее визитная карточка, вроде смотровой башни на площади.
Пруд
Кафе с панорамным остеклением на набережной у озера – место для отдыха и еще одна доминанта парка. Вечером яркий свет из окон кафе будет служить пространственным ориентиром, маяком для гуляющих.
Парк зимой
Вид общественной городской зоны зимой. Задача разработчиков концепции – предусмотреть варианты досуга для посетителей так, чтобы территория жила в любое время года.
Проект озеленения парка
Проект озеленения предусматривает разнообразие видов, размеров и схем посадки растений.

Далия Сафиуллина
Далия Сафиуллина

Партнер КБ "Стрелка"

"Благоустроенное общественное пространство улучшает физическое и психологическое здоровье"

Общественное пространство - важная территория, предназначенная для пользования всеми категориями граждан, это территория городского консенсуса.

Зачем сейчас нужно благоустраивать общественные пространства? Потому что сейчас они, как наследие советской эпохи, представляют собой довольно печальное зрелище, но при этом ими пользуются десятки, а то и сотни тысяч людей.

В рамках приоритетного проекта Минстроя и "Дом.рф" по формированию комфортной городской среды архитекторы на местах и КБ "Стрелка" разрабатывают проекты для 40 городов. Наши исследования показали, что перед российскими городами стоят схожие вызовы по вопросам качества городской среды: приоритет автомобилистов над пешеходом, стихийная парковка, низкий уровень экологического комфорта, неухоженное озеленение, нехватка освещения, слабо проработанные сценарии круглогодичного использования. Все перечисленные проблемы требуют скорейшей модернизации общественных пространств в городах России.

Ключевые решения в разработанных дизайн-проектах сводятся к созданию единой непрерывной системы пешеходных пространств в городе, обеспечению комфорта и безопасности пользователей на территории, прежде всего, за счет высадки озеленения, организации сервисной инфраструктуры, круглогодичного культурного программирования.

Это сделает ежедневно посещаемые миллионами людей пространства комфортными для длительного и разнообразного отдыха и досуга в любое время года.

Благоустроенное общественное пространство улучшает физическое и психологическое здоровье - жизнь в городе становится интереснее, горожане проводят больше времени на свежем воздухе в комфортных для них условиях. Благоустроенное общественное пространство формирует локальные сообщества, расширяет палитру просветительских и развлекательных мероприятий и проектов с участием жителей, увеличивает пешеходные потоки.

Благоустройство ведет к росту инвестиционной и туристической привлекательности города, стимулирует развитие малого и среднего бизнеса, увеличивает выручку бизнеса и доходы муниципалитета.

Красивая Россия: самые удачные проекты благоустройства в стране
Открытие культурного пространства Новая Голландия в Санкт-Петербурге
Остров Новая Голландия (Санкт-Петербург)

Остров Новая Голландия с возведенными на нем старинными зданиями XVIII века был преобразован в общественное пространство и открыт для посетителей в середине 2016 года.

Основная цель проекта, который разработали специалисты из голландского бюро WEST8 – не только восстановить уникальный памятник архитектуры, но и переосмыслить его роль в городе, замечает партнер КБ "Стрелка" Далия Сафиуллина. Здесь архитекторам удалось создать гармоничный союз нового открытого и доступного зеленого ландшафта с уникальными архитектурными постройками острова.
Открытие культурного пространства Новая Голландия в Санкт-Петербурге
Новая Голландия уже через несколько месяцев после открытия стала функционировать как город внутри города. Остров охватил целый ряд новых программ и функций, объединив на своей территории культурные и выставочные площадки, офисные пространства, рестораны и магазины, а также уникальную детскую игровую зону.

Большим плюсом пространства стал запуск действующей в течение всего года программы культурных событий – от уличных мероприятий до разнообразных временных выставок.
Остров Новая Голландия в Санкт-Петербурге
Новая Голландия – кейс максимально открытого и доступного, насколько это возможно на острове, зеленого пространства, которого так не хватает посреди мегаполиса. Зелень здесь играет ключевую роль: новая аллея из лип, дубы, ивы, травяной сад в сочетании с архитектурой создают ту самую среду, в которую хочется приходить и проводить время.

Редевелопмент Новой Голландии продолжится – планируется, что его проведут в шесть этапов до 2025 года. Работу над проектом ведет инвестор "Новая Голландия девелопмент", созданный компанией Millhouse Романа Абрамовича. Бюджет проекта — более 12 миллиардов рублей.
Проект благоустройства Нижнего Новгорода
Софийская набережная в Великом Новгороде

Софийская набережная в Великом Новгороде находится на побережье реки Волхов, в самом центре города. Территория набережной — продолжение существующего прогулочного маршрута вдоль реки и Новгородского Кремля, популярного среди жителей и туристов. Проект был разработан бюро "8 линий" совместно с КБ "Стрелка". В основе идеи дизайн-проекта – воссоздание исторического контекста набережной, необходимость сбалансировать сохранившиеся элементы нескольких исторических эпох.
Проект благоустройства Нижнего Новгорода
Основное решение, которое закладываются проектировщиками – создание непрерывного пешеходного маршрута, который свяжет Новгородский Кремль, вал Окольного города и ключевые точки притяжения Софийской стороны Новгорода, например, музей изобразительных искусств, древние монастыри и церкви Новгорода. Кроме того, маршрут должен объединить разрозненные на сегодняшний день территории: школу Клуба юных моряков, исторический комплекс завода "Богемия", дореволюционные судостроительные мастерские, площадь перед драмтеатром и гостиницей "Интурист".
Проект благоустройства Нижнего Новгорода
Проект подразумевает формирование вдоль набережной несколько спусков к воде. Также здесь планируется организовать выставочную площадку для музея под открытым небом и площадку для построения учеников Клуба юных моряков, построить деревянные пирсы с доступом к воде, реконструировать причал на месте бывшего магазина на воде "Поплавок" и организовать новый причал у гостиницы "Интурист". Кроме того, на территории Клуба юных моряков предлагается разместить зоны для занятий спортом, а напротив "Богемии" – детскую площадку.
Новый парк отдыха в Краснодаре
Парк перед стадионом "Краснодар" (Краснодар)

Открытие парка перед футбольным стадионом "Краснодар" произошло вскоре после того, как первые посетители побывали в московском "Зарядье". Вероятно, именно поэтому краснодарский парк начали сравнивать с московским.

Однако есть большое принципиальное различие: если парк "Зарядье" задумывался как музей под открытым небом, где экспозицией является сам город, парк перед стадионом "Краснодар" же наоборот – призван стать той самой точкой притяжения в новом районе, окруженном кварталами жилой застройки.
Новый парк отдыха в Краснодаре
Специфика общественных пространств перед стадионами, где регулярно бывают десятки тысяч болельщиков, обычно диктует монументальный масштаб парка и огромные площади асфальта. В парке перед "Краснодаром" есть широкие аллеи, которые при необходимости могут вместить толпы болельщиков. Однако, благодаря работе архитекторов с рельефом, высадке деревьев, разномасштабным "садам", занимающих более половины площади парка, создается комфортная для человека в повседневном использовании площадка.
Новый парк отдыха в Краснодаре
Парк можно назвать хорошим примером, когда дизайн и озеленение сами по себе становятся аттракционом: создающие тень взрослые деревья, амфитеатр для проведения концертов и кинопоказов, газоны, по которым можно ходить, детские площадки для всех возрастов, скейт-парк, необычный скалодром со спортивными площадками, рассказывает Сафиуллина.

Учитывая новые сценарии поведения, которые создает парк, в масштабе города он может стать импульсом для развития велоинфраструктуры, а ведь запрос на непрерывную сеть велосипедных маршрутов в Краснодаре особенно актуален, подчеркивает эксперт.

Проектировало парк немецкое архитектурное бюро gmp International.

Артур Борейшо
Артур Борейшо

Руководитель проектов архитектурного бюро Maxwan

"Приоритет, отданный при благоустройстве пешеходам, становится инструментом оживления коммерческой деятельности"

Основополагающий принцип создания привлекательных для городских жителей общественных пространств - это сотрудничество с ними. Именно взаимодействие с жителями становится неотъемлемой частью успеха проекта.

Мировой опыт знает несколько удачных примеров совместной работы архитектора и общества. Взять хотя бы площадь Де Спольберха в Махелене (Бельгия), которая решает сразу несколько функциональных задач - является парком, местом для встреч и точкой пересечения городских транспортных маршрутов. В этом случае дороги стали частью общественных территорий прилегающего жилого района. Интеграция с пешеходными зонами позволила взрослым, детям, велосипедистам беспрепятственно пользоваться возможностями площади, а высаженные на обочине вдоль тротуаров растения сформировали почти парковую среду и ощущение неразрывности зеленого пространства.

Проект редевелопмента главного торгового комплекса города Мехелен в Бельгии позволил создать единый центр города, установить связь между пятью основными его площадями, при этом максимально увеличив пространства для зеленых насаждений и арт-экспозиций. Безусловный приоритет здесь был отдан пешеходам, что стало инструментом оживления коммерческой деятельности. Интересный факт - проект предусматривал выбор таких материалов для создания среды, чтобы последняя не перетягивала на себя внимание, позволяя человеку оставаться в центре.

А вот в Антверпене при реализации парка "Грут Сижин" главным было сформировать место, привлекательное для различных категорий пользователей, и одновременно приложить серьезные усилия по сохранению экологического баланса территории.

В итоге, проект решил несколько разноуровневых задач - разработка технологий управления водными ресурсами в долине реки, создание "плавающих" садов и развитие уже существующего природного ландшафта. Авторы проекта превратили мелководные пространства, которые в зависимости от приливов и отливов реки осушались или наполнялись водой, в четыре ландшафтные зоны парка.

Уроки Запада и Востока: сопротивления и достижения
Ольборг, Дания
Порт Ольборга (Дания)

В последние годы в Европе наметилась тенденция переносить грузовые порты на городскую периферию, а освободившееся пространство превращать в новые центры притяжения. Вот и в датском городе Ольборг грузовой порт был реконструирован в прогулочную набережную, а прилегающий район был перестроен. Центрами притяжения в нем стали новый Дом музыки и университет, остальная же часть застроена и жилыми, и коммерческими зданиями.
Ольборг, Дания
Проект реконструкции порта Ольборга был разработан архитектурным бюро C. F. Møller Architects. Одной из главных трудностей проекта стала необходимость связать новую территорию с городом. Прежде коммуникационную функцию выполняло скоростное шоссе, которое теперь мешало гуляющим по набережной, да и связи с городом для пешеходов не обеспечивало. В результате шоссе сохранили, но сузили, а из освободившейся части сделали променад.
Ольборг, Дания
Теперь бывшая территория порта превратилась в место для отдыха. Редевелопмент порта Ольборга занял семь лет. Проект получил несколько профессиональных наград.
HafenCity
HafenCity (Гамбург, Германия)

В немецком Гамбурге был реализован проект по созданию красивой прогулочной набережной на месте промзоны – Хафенcити (HafenCity). Удостоенный нескольких престижных наград, проект был несколько неоднозначно встречен населением города. В отличие от порта Ольборга, Хафенсити не отделен от основной части города, и вплотную примыкает к жилым и деловым кварталам. Но то, что должно было стать преимуществом обновленной территории, создало для нее неожиданные проблемы: из-за появления новых зданий в районе резко выросли арендные ставки на жилье, а это в свою очередь вызвало протесты местных жителей – вплоть до митингов.
HafenCity
Однако обновленный квартал по-настоящему понравился туристам и жителям города как место отдыха. Созданные в его рамках общественные пространства оказались востребованными, в том числе и благодаря главной точке притяжения Хафенcити – здания Эльбской филармонии, созданной на базе старого здания склада по проекту архитектурного бюро Herzog & de Meuron. Теперь здание состоит как бы из двух частей: красного кирпичного основания и огромной серебряной "короны", венчающей его.

Реализация проекта давалась трудно – работы велись 10 лет, и за это время бюджет вырос в десять раз: с 77 до 789 миллионов евро. Эльбскую филармонию даже окрестили самым скандальным долгостроем Германии. Зато ее открытие в январе 2017 года стало долгожданным событием, которое посетила в том числе и Ангела Меркель, а еще задолго до этого силуэт грандиозного здания стал одной из визитных карточек Гамбурга.
HafenCity
Архитектурный облик и филармонии, и всего Хафенcити получил в прессе не только критику, но и массу восторженных отзывов. Район пронизан многочисленными каналами, отсюда открывается красивый вид на проходящие по Эльбе корабли. Кроме того, в квартале сформированы множество небольших обособленных общественных пространств и полюбившаяся туристам прогулочная набережная. Здесь же на самых высоких зданиях, в том числе и на филармонии, организованы смотровые площадки. Благодаря фотографиям многочисленных туристов район получает дополнительную известность - она работает и на востребованность местной недвижимости, спрос на которую пока ниже ожидаемого из-за высоких цен.
Чхонгечхон
Чхонгечхон (Сеул, Южная Корея)

История реки со сложным названием Чхонгечхон, протекающей в Сеуле (Южная Корея) богата на перемены. Сперва река была рекой. По мере развития города, власти приняли решение убрать воду в коллектор, а поверху пустить автостраду. Реализация проекта заняла целых 22 года, однако, как вскоре оказалось, старались напрасно: из-за экологических проблем дорогу решено было демонтировать, а реку – вернуть.
Чхонгечхон
На месте автострады вновь появилась открытая вода. Власти города пошли дальше - старательно благоустроили ее берега, превратив в протяженное общественное пространство, ориентированное на прогулки и активный отдых.

Не все шло гладко. Например, обнаружилось, что Чхонгечхон обмелел, и имеющейся воды недостаточно для создания приятного впечатления от эффекта "большой воды". Поэтому ее пришлось подпитывать водой из соседней реки.

Общая стоимость раскопки Чхонгечхона и благоустройства ее берегов колоссальна – 380 миллионов долларов.
Чхонгечхон
Обновленную реку полюбили и местные жители, и туристы, однако, нашлись и критики. В первую очередь это были владельцы недвижимости, расположенной вдоль уничтоженной автострады: работы по раскопкам реки угрожали их бизнесу, а ограничение автомобильного движения и вовсе могло его добить. Властям пришлось выплатить им компенсации и организовать переезд.

Ради снижения трафика власти ограничили движение вдоль набережных и в других районах города, связав право на проезд автомобилей с их номерами (одни могли ездить по четным, другие – по нечетным дням). Это тоже вызвало много критики.

А последними критиками стали туристы, которых удивило, что благоустроена не вся река, а только небольшой ее участок.
Глава 3
Сделай мне красиво
Городская среда – от общего к частному

Дмитрий Цветов
Дмитрий Цветов

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" 

"Ландшафтная инженерия может стать не просто подспорьем, а ключевым инструментом работы с функционалом территории"

Любое общественное пространство призвано не только удовлетворять социальные потребности и быть культурно и акцентно насыщенным, но и создавать базу для экономики места. Не менее важно деликатно вписаться в существующий природный или урбанистический каркас.

За счет чего можно коммерциализировать общественные пространства и фактически повысить самоокупаемость территории? Во-первых, крайне важно создавать трансформируемые зоны активности, которые позволят сконцентрировать ряд коммерческих функций. Например, можно проводить различные мероприятия в одном и том же месте - концерты, спортивные соревнования, ярмарки, елочные базары. Можно на этой же территории заливать катки и сдавать площадки в аренду под частные или городские события.

Второе условие - обеспечивать хорошую проходимость функции в тупиковых или малопосещаемых зонах путем создания в них мест активности для поддержки коммерческой привлекательности. При этом девелопер уже на стадии разработки планировочных решений должен думать о потоке людей, функциях территории и самого здания. Так, например, вы уже на стадии формирования идеи должны помнить, что на придомовой территории первых коммерческих этажей необходимо разместить сезонное кафе, а также продумать, как будет крепиться праздничное оформление как самого кафе, так и здания в целом на новогодние праздники. Вы должны понимать, каким образом нужно оптимизировать траектории транзитных дорог, организовать зоны благоустройства и дополнительного сервиса, по возможности придерживаясь принципа "сухих ног". Аллея, на которой кроны деревьев, тесно переплетаясь, создают природный зонтик - это тоже следованием указанному принципу.

Ландшафтная инженерия может стать не просто подспорьем, а ключевым инструментом работы с функционалом территории. Например, искусственный или немного увеличенный холм может стать естественной преградой для шума с детской площадки - значит, рядом можно расположить беседки для шахматистов или поля для игры в петанк.

Всегда необходимо учитывать тесное взаимовлияние всех участников процесса - формируя общественные пространства с учетом интересов бизнеса, мы изменяем требования, предъявляемые к самой коммерческой недвижимости, а геометрия общественных пространств влияет на модель поведения потребителей.

Точкой пересечения общественных интересов может стать и отдельный объект.

В проекте, предложенном в рамках нашего конкурса архитектурным бюро MLA+, точкой соприкосновения интересов жителей должен стать так называемый соседский центр - пространство для обмена впечатлениями и знаниями, которое подходит для проведения мастер-классов, гастрофестивалей, семинаров. Мы хотим, чтобы этот центр стал своеобразным домом культуры, где найдут свое место кулинарный клуб, библиотека, фаблаб (мастерская), пункт проката игрового оборудования и даже всепогодная детская песочница. Но чтобы все идеи были воплощены, нам сегодня нужно работать над идеей мобильности фасада и интерьера - когда здание и пространство вокруг него становится естественной декорацией для проведения концертов, киносеансов или новогодней елки. Короче говоря, этот центр должен занять центральное положение в создаваемом парке и в системе кварталов жилой застройки с населением порядка 10 тысяч человек.

Реальный экономический эффект от благоустроенных общественных пространств в городе значителен: они гарантированно добавляют к стоимости квартир порядка 15%, а коммерческая недвижимость может вырасти в цене до 20%.

 

Семейство пятнистых оленей в парке Де-Хоге-Велюве (Нидерланды)
Скульптурные композиции в парке Де-Хоге-Велюве (Нидерланды)
Панорама Проспект-парка в Бруклине (США)
Посетители в Проспект-парке в Бруклине (США)
Дербский дендрарий в Великобритании
Сад Тюильри в Париже (Франция)
Парк Беркенхед (Великобритания)
Сад Янка Краля в Братиславе (Словакия)
Жители отдыхают на Пушкинской набережной в Парке Горького в Москве
Каток в Центральном парке культуры и отдыха имени А.М. Горького в Москве (Россия)

Евгения Муринец
Евгения Муринец

Советник президента Союза архитекторов России 

"Если проанализировать все удачные реализации, то можно сделать вывод, что они получились в основном благодаря ручному управлению"

В международной практике можно отметить целый ряд отдельно реализованных городских проектов, ставших катализаторами системного развития городской среды целых городов. Это и южная набережная исторического центра Барселоны, и известный проект благоустройства многокилометровой набережной приречных территорий Мадрида, и центр Бильбао, и район Хафенсити в Гамбурге, и один из самых известных в мире проектов редевелопмента исторической железной дороги в линейный парк в Нью-Йорке, авторы которого Diller Scofidio + Renfro стали победителями московского конкурса на проект парка в Зарядье, введенного в эксплуатацию прошлой осенью, и многие другие.

Предстоящие пять лет в России должны стать ударными в плане скорости реформ. Известная фраза из "Алисы в Стране чудес" "Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее!" как никогда актуальна для нас.

Для России сам факт запуска уникальной федеральной программы по комплексному пересмотру среды городов уже является большим шагом в сторону международных стандартов качества жизни. Такого масштаба проекта действительно не было еще в мировой практике. Задействованы десятки тысяч специалистов, сформировалась команда, создана дорожная карта, идет федеральное субсидирование региональных строек. И чтобы реализовать задуманное в должном качестве и поставить на рельсы, нужно догнать остальной мир, со всей его инновационностью процессов и качеством производств.

Главным моментом, в котором российскому стройкомплексу предстоит еще разобраться, я бы назвала регуляцию качества российских строек.

Это касается не только ярко выраженной проблемы качественных материалов и качественного монтажа, но и качества самих проектов, причем всех масштабов: от проектирования городов до проекта отдельно взятой малой архитектурной формы.

Если проанализировать все удачные реализации, то можно сделать вывод, что они получились в основном благодаря ручному управлению и уровню подготовки отдельно взятых участников процесса. А должно быть, конечно же, иначе: необходим единый стандарт подготовки управленческих и профессиональных кадров в области градостроительства и зафиксированные минимальные требования к качеству реализации, в том числе и не в последнюю очередь эстетической составляющей реализации. Все-таки эстетика в ее первичных проявлениях (пропорции пространств, удобство пользования городскими услугами, разнообразие форм) и формирует комфортную среду проживания.