МОСКВА, 9 апр — РИА Недвижимость. Рынок недвижимости столицы активизировался в первом квартале года, более того, "вторичка" впервые за последние 5 лет начала отыгрывать свои позиции у рынка новостроек, там активно продаются даже "трешки" — самая уязвимая категория жилья. Об этих и других тенденциях сайту "РИА Недвижимость" рассказали участники рынка.
Девелоперский "позитив"
По итогам первого квартала на рынке новостроек в старых границах Москвы наблюдалось усиление девелоперской активности, отмечают участники рынка.
"В целом можно сказать, что весной на первичном рынке всегда происходит оживление. Застройщики стараются вывести проекты в продажу, чтобы успеть реализовать какое-то количество квадратных метров перед летним сезоном. Однако мы ожидаем еще более активного пополнения рынка новыми проектами, в связи со вступлением в силу новых законодательных изменений с 1 июля", — говорит генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.
По оценкам Шаталиной, рынок новостроек Москвы в первом квартале пополнился 12 новыми проектами и 26 новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы в первом квартале выросла на 2% и составила 202,2 тысячи рублей.
При этом в разных сегментах жилья динамика была разнонаправленной. Так, в проектах эконом-класса средняя цена снизилась на 0,2% (до 112 тысяч рублей), в комфорт-классе снижение составило 1,1% (до 154,9 тысячи рублей), в бизнес-классе отмечалась положительная динамика, цена выросла на 1,2% и составила 248,8 тысячи рублей, приводят данные в "Миэле".
В новой Москве средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в первом квартале выросла на 1% и составила 99,2 тысячи рублей. В эконом-классе отмечалось снижение средней стоимости на 3% до 85,3 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе цены наоборот выросли в пределах 4% до 101 тысячи рублей за квадратный метр, в бизнес-классе цены снизились на 0,5% до127 тысяч рублей.
Вместе с тем кроме девелоперов к весне оживились и покупатели. "В сегменте новостроек количество обращений в компанию в марте увеличилось на 36% по сравнению с предыдущим месяцем. А количество сделок в жилых комплексах выросло на 30% по отношению к февралю", — отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин.
Любопытную тенденцию отмечает также управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая: в начале 2018 года на первичном рынке новой Москвы наблюдался рост спроса со стороны многодетных семей, которые интересуются ипотечным кредитованием под 6% годовых.
"Средняя стоимость трехкомнатного лота в массовом сегменте "старой" Москвы — 12,7 миллиона рублей, в новой Москве — 8,6 миллиона рублей. Именно за счет ценовой разницы на рынок Новой Москвы подтянулись новые клиенты, что и стало главной тенденцией начала года", — говорит она.
На все готовое
В начале 2018 года в сегменте новостроек в Москве значительно увеличилась популярность жилья с отделкой. Причем предпочтения отдавались максимально нейтральным по цветовой гамме дизайн-проектам, отмечает Литинецкая.
В 2015-2016 годах востребованность ремонта от застройщика была связана с более низкой стоимостью работ — примерно на 30% ниже, чем при самостоятельной отделке. "Сегодня продукт "под ключ" выбирают клиенты, экономящие не столько деньги, сколько свое время. В итоге наибольший рост спроса на жилье с ремонтом мы фиксировали именно в новостройках бизнес-класса, где традиционно покупатели предпочитали самостоятельный ремонт по индивидуальному проекту", — отмечает Литинецкая.
Также в последнее время можно наблюдать смещение покупательской активности в пользу готовых объектов. По словам собеседницы агентства, на рынке появились клиенты, которые принципиально рассматривают к покупке либо уже сданное жилье, либо новостройки в высокой стадии готовности, опасаясь возможных проблем со стройкой.
На конец первого квартала объем предложения в готовых проектах Москвы составляет порядка 26% от общего объема экспозиции, оценил генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.
При этом 7% готового жилья приходится на одного крупнейшего городского застройщика КП УГС, реализующегося через систему электронных торгов, ссылается он на данные аналитиков компании "Мосреалстрой".
"Вторичка" не отставала
На вторичном рынке в первом квартале также наблюдалось оживление.
По данным компании "Азбука Жилья", на "вторичке" снижается объем предложения, а также по-прежнему сохраняется сильный тренд на снижение цен. На текущий момент стоимость 1 квадратного метра составляет около 283 тысяч рублей.
"Среди последних интересных тенденций можно выделить уход с рынка недвижимости инвесторов, и заполнение этой ниши ипотекой. В первом случае инвестирование стало убыточным. Во втором — ипотечный продукт с точки зрения покупателя стал привлекательнее и доступнее, ставки по ипотечному кредиту снизились", — говорит Лунин. По его словам, впервые за последние 5 лет рынок вторичного жилья начинает отыгрывать свои позиции у рынка новостроек.
Показательно и то, что в марте на вторичном рынке хорошо продавались недорогие "трешки", указывает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. Спрос на такие квартиры вырос, потому что цена предложения упала. Трехкомнатные квартиры — самая уязвимая категория жилья именно с точки зрения ликвидности продажи. "Как правило, сделки с такими квартирами — это альтернатива, сделка очень долгая, а по рекламной стоимости они мало кого интересовали. Продавцы это поняли и стали давать хорошие дисконты, что и вызвало интерес покупателей", — отмечает она.
Апрель и май будут месяцами всплеска продаж на рынке вторичной недвижимости, считает Лунин. С одной стороны, в это время традиционно оживает спрос, а это сигнал для продавцов. С другой стороны, это колоссальный выбор для покупателей и возможность подобрать квартиру своей мечты. "При этом есть вероятность получить максимальный дисконт, учитывая сложившуюся конкуренцию на рынке", — подчеркивает эксперт.
