Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Весенний марафон: вторичный рынок Москвы отыгрывает позиции у новостроек

Рынок недвижимости столицы активизировался в первом квартале года, более того, "вторичка" впервые за последние 5 лет начала отыгрывать свои позиции у рынка новостроек, там активно продаются даже "трешки" – самая уязвимая категория жилья. Об этих и других тенденциях сайту "РИА Недвижимость" рассказали участники рынка.

МОСКВА, 9 апр — РИА Недвижимость. Рынок недвижимости столицы активизировался в первом квартале года, более того, "вторичка" впервые за последние 5 лет начала отыгрывать свои позиции у рынка новостроек, там активно продаются даже "трешки" — самая уязвимая категория жилья. Об этих и других тенденциях сайту "РИА Недвижимость" рассказали участники рынка.

Девелоперский "позитив"

По итогам первого квартала на рынке новостроек в старых границах Москвы наблюдалось усиление девелоперской активности, отмечают участники рынка.
"В целом можно сказать, что весной на первичном рынке всегда происходит оживление. Застройщики стараются вывести проекты в продажу, чтобы успеть реализовать какое-то количество квадратных метров перед летним сезоном. Однако мы ожидаем еще более активного пополнения рынка новыми проектами, в связи со вступлением в силу новых законодательных изменений с 1 июля", — говорит генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

По оценкам Шаталиной, рынок новостроек Москвы в первом квартале пополнился 12 новыми проектами и 26 новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы в первом квартале выросла на 2% и составила 202,2 тысячи рублей.

При этом в разных сегментах жилья динамика была разнонаправленной. Так, в проектах эконом-класса средняя цена снизилась на 0,2% (до 112 тысяч рублей), в комфорт-классе снижение составило 1,1% (до 154,9 тысячи рублей), в бизнес-классе отмечалась положительная динамика, цена выросла на 1,2% и составила 248,8 тысячи рублей, приводят данные в "Миэле".

В новой Москве средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в первом квартале выросла на 1% и составила 99,2 тысячи рублей. В эконом-классе отмечалось снижение средней стоимости на 3% до 85,3 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе цены наоборот выросли в пределах 4% до 101 тысячи рублей за квадратный метр, в бизнес-классе цены снизились на 0,5% до127 тысяч рублей.

Цены на квартиры в Москве
Цены на квартиры в Москве по месяцамТрадиционно каждый месяц сайт "РИА Недвижимость" готовит аналитический обзор по ценам на жилье в Москве, где обозначаются основные тенденции месяца, а также указываются ценовая динамика и средние чеки на столичное жилье. Для того чтобы читателям было удобнее ориентироваться в числовых данных, портал подготовил интерактивную карту цен.

Вместе с тем кроме девелоперов к весне оживились и покупатели. "В сегменте новостроек количество обращений в компанию в марте увеличилось на 36% по сравнению с предыдущим месяцем. А количество сделок в жилых комплексах выросло на 30% по отношению к февралю", — отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин.

Любопытную тенденцию отмечает также управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая: в начале 2018 года на первичном рынке новой Москвы наблюдался рост спроса со стороны многодетных семей, которые интересуются ипотечным кредитованием под 6% годовых.

"Средняя стоимость трехкомнатного лота в массовом сегменте "старой" Москвы — 12,7 миллиона рублей, в новой Москве — 8,6 миллиона рублей. Именно за счет ценовой разницы на рынок Новой Москвы подтянулись новые клиенты, что и стало главной тенденцией начала года", — говорит она.

На все готовое

В начале 2018 года в сегменте новостроек в Москве значительно увеличилась популярность жилья с отделкой. Причем предпочтения отдавались максимально нейтральным по цветовой гамме дизайн-проектам, отмечает Литинецкая.

В 2015-2016 годах востребованность ремонта от застройщика была связана с более низкой стоимостью работ — примерно на 30% ниже, чем при самостоятельной отделке. "Сегодня продукт "под ключ" выбирают клиенты, экономящие не столько деньги, сколько свое время. В итоге наибольший рост спроса на жилье с ремонтом мы фиксировали именно в новостройках бизнес-класса, где традиционно покупатели предпочитали самостоятельный ремонт по индивидуальному проекту", — отмечает Литинецкая.

Жилые дома
На московском рынке жилья в феврале царили отсутствие перемен и неразберихаФевраль показал, что на московском рынке жилья появляются новые тенденции: часть покупателей вновь интересуется новостройками на стадии котлована, а застройщики учатся продавать готовые дома, тогда как на вторичном рынке происходит что-то неопределенное. Об этом и других трендах февраля участники рынка рассказали сайту "РИА Недвижимость".

Также в последнее время можно наблюдать смещение покупательской активности в пользу готовых объектов. По словам собеседницы агентства, на рынке появились клиенты, которые принципиально рассматривают к покупке либо уже сданное жилье, либо новостройки в высокой стадии готовности, опасаясь возможных проблем со стройкой.

На конец первого квартала объем предложения в готовых проектах Москвы составляет порядка 26% от общего объема экспозиции, оценил генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.

При этом 7% готового жилья приходится на одного крупнейшего городского застройщика КП УГС, реализующегося через систему электронных торгов, ссылается он на данные аналитиков компании "Мосреалстрой".

"Вторичка" не отставала

На вторичном рынке в первом квартале также наблюдалось оживление.

По данным компании "Азбука Жилья", на "вторичке" снижается объем предложения, а также по-прежнему сохраняется сильный тренд на снижение цен. На текущий момент стоимость 1 квадратного метра составляет около 283 тысяч рублей.

"Среди последних интересных тенденций можно выделить уход с рынка недвижимости инвесторов, и заполнение этой ниши ипотекой. В первом случае инвестирование стало убыточным. Во втором — ипотечный продукт с точки зрения покупателя стал привлекательнее и доступнее, ставки по ипотечному кредиту снизились", — говорит Лунин. По его словам, впервые за последние 5 лет рынок вторичного жилья начинает отыгрывать свои позиции у рынка новостроек.

Жилые дома в СНТ
Падшие дачи: почему цены на загородные дома продолжают снижатьсяСпрос на подмосковные дачи существенно снизился за последний год. Владельцы загородных домов стали активно сбивать цены, но на рынке остается большое количество объектов, которые никак не могут найти покупателя. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие объекты подешевели больше всего и можно ли говорить о скором восстановлении спроса.

Показательно и то, что в марте на вторичном рынке хорошо продавались недорогие "трешки", указывает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. Спрос на такие квартиры вырос, потому что цена предложения упала. Трехкомнатные квартиры — самая уязвимая категория жилья именно с точки зрения ликвидности продажи. "Как правило, сделки с такими квартирами — это альтернатива, сделка очень долгая, а по рекламной стоимости они мало кого интересовали. Продавцы это поняли и стали давать хорошие дисконты, что и вызвало интерес покупателей", — отмечает она.

Апрель и май будут месяцами всплеска продаж на рынке вторичной недвижимости, считает Лунин. С одной стороны, в это время традиционно оживает спрос, а это сигнал для продавцов. С другой стороны, это колоссальный выбор для покупателей и возможность подобрать квартиру своей мечты. "При этом есть вероятность получить максимальный дисконт, учитывая сложившуюся конкуренцию на рынке", — подчеркивает эксперт.

Оценить 0
Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала