МОСКВА, 30 мар — РИА Недвижимость. Цены на квартиры в новостройках Москвы могут вырасти на 15-25% к 2020 году после перехода к проектному финансированию строительства, сообщил в ходе круглого стола в пятницу коммерческий директор московского офиса ГК "Эталон" Василий Фетисов.
"Во втором квартале 2018 года, по нашей оценке, ожидается вывод 1,4 миллиона квадратных метров в Москве — это задел, который девелоперы создадут, чтобы соответствовать старым требованиям закона. Практически все эти проекты выйдут в 2018 году. К 2019 году эти проекты будут в основном с эскроу-счетами или их вообще не будет, так как дома будут строиться по готовности. Это волна будет на 15-25% дороже. Скорее всего, это конец 2019-2020 год", — сказал Фетисов.
По его словам, рынок станет более надежным, более консолидированным.
"Консолидация — это, с одной стороны, уменьшение количества игроков, с другой — увеличение размера одного игрока. Если брать московский регион в 2017 году, топ-10 девелоперов заключили 56% всех сделок. По нашим оценкам, порядка 62-65% сделок в 2018 году будут заключены самыми крупными девелоперами. В 2019 году эта консолидация продолжит увеличиваться", — объяснил Фетисов.
Он добавил, что негативное следствие этих изменений одно — это плата за безопасность порядка 15-30% от себестоимости и повышение стоимости реализации жилья.
"Постепенно, в течение двух-трёх лет, доля небольших застройщиков будет снижаться. В ближайшей перспективе серьёзных повышений цен можно ожидать только в том случае, если сильно вырастет стоимость нефти. Но через 2-3 года квартиры, которые строились до начала реформы, закончатся. И это приведёт к неизбежному росту цен", — добавила глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.
Осенью 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования. За этот срок необходимо отойти от прямых взаимоотношений между вкладывающими средства в строительство гражданами и застройщиками и привлечь банки в качестве третьей стороны.
