Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений

При ремонте, особенно в старых квартирах, зачастую делают перепланировку. Но далеко не всегда получается воплотить в жизнь все желаемое, поскольку существуют строгие ограничения. Однако дизайнеры уверяют: любой планировочный недочет можно превратить в преимущество, своим опытом и идеями они поделились с сайтом "РИА Недвижимость".
© Архив дизайн-бюро "Студия 3.14"Перепланировку квартиры стоит воспринимать как головоломку: использовать заданные условия с максимальной выгодой, говорит основатель и генеральный директор сервиса дизайнерского ремонта Tim&Team Тимур Абдрахманов. Запреты должны не ограничивать, а, напротив, подстегивать дизайнера, давать ему возможность пофантазировать, придумать оригинальное решение, добавляет главный архитектор "АМ.Проектус" Марк Сафронов.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
1 из 9
Перепланировку квартиры стоит воспринимать как головоломку: использовать заданные условия с максимальной выгодой, говорит основатель и генеральный директор сервиса дизайнерского ремонта Tim&Team Тимур Абдрахманов. Запреты должны не ограничивать, а, напротив, подстегивать дизайнера, давать ему возможность пофантазировать, придумать оригинальное решение, добавляет главный архитектор "АМ.Проектус" Марк Сафронов.
© Алина ФевралёваТак, массу возможностей для самовыражения дизайнеров открывают старые панельные дома – с неудобными планировками и маленькими комнатами, а также множеством несущих стен, которые, как напоминают в Мосжилинспекции, сносить запрещено. Дело в том, что эти стены обеспечивают прочность и устойчивость здания, то есть если их убрать – возникает риск обрушения дома. Несущими бывают и другие конструкции – колонны, балки, пилоны, плиты перекрытий, балконные плиты.

Количество и расположение несущих конструкций зависит от типа здания. "В зависимости от того, панельный, кирпичный или каркасно-монолитный дом, передача нагрузки на стены происходит по-разному: с опиранием перекрытий по двум или трем сторонам, по углам или по периметру. Сложнее всего делать перепланировку в панельных домах, поскольку в них обычно большинство стен – несущие. Проще всего в монолитных, где часто несущими являются только колонны или пилоны", – рассказывает Абдрахманов.

Но и в самых сложных случаях можно найти выход в прямом и переносном смысле. Распространенный способ – создание проема в стене. "Для этого нужно специальное усиление: сначала устанавливаются конструкции, компенсирующие перераспределение нагрузки (как правило, это металлические обоймы), потом убирается часть стены", – говорит Абдрахманов.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
2 из 9
Так, массу возможностей для самовыражения дизайнеров открывают старые панельные дома – с неудобными планировками и маленькими комнатами, а также множеством несущих стен, которые, как напоминают в Мосжилинспекции, сносить запрещено. Дело в том, что эти стены обеспечивают прочность и устойчивость здания, то есть если их убрать – возникает риск обрушения дома. Несущими бывают и другие конструкции – колонны, балки, пилоны, плиты перекрытий, балконные плиты.

Количество и расположение несущих конструкций зависит от типа здания. "В зависимости от того, панельный, кирпичный или каркасно-монолитный дом, передача нагрузки на стены происходит по-разному: с опиранием перекрытий по двум или трем сторонам, по углам или по периметру. Сложнее всего делать перепланировку в панельных домах, поскольку в них обычно большинство стен – несущие. Проще всего в монолитных, где часто несущими являются только колонны или пилоны", – рассказывает Абдрахманов.

Но и в самых сложных случаях можно найти выход в прямом и переносном смысле. Распространенный способ – создание проема в стене. "Для этого нужно специальное усиление: сначала устанавливаются конструкции, компенсирующие перераспределение нагрузки (как правило, это металлические обоймы), потом убирается часть стены", – говорит Абдрахманов.
© Марк СафроновПроем визуально увеличивает помещение, в том числе потому, что можно одновременно видеть два окна.

Проемы можно сочетать с зеркалами. "В одну из концепций мы заложили следующий принцип – визуальная связь всех пространств с использованием зеркал и проемов. Квартира получилась полностью просматриваемой из любой точки", – рассказывает Сафронов. Однако можно использовать зеркала из без проемов.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
3 из 9
Проем визуально увеличивает помещение, в том числе потому, что можно одновременно видеть два окна.

Проемы можно сочетать с зеркалами. "В одну из концепций мы заложили следующий принцип – визуальная связь всех пространств с использованием зеркал и проемов. Квартира получилась полностью просматриваемой из любой точки", – рассказывает Сафронов. Однако можно использовать зеркала из без проемов.
© Алина ФевралёваВ некоторых домах на потолке находятся несущие балки. По словам Февралёвой, зачастую они портят вид и людям хочется от них избавиться. "Конечно, убирать их ни в коем случае нельзя. Эту конструкцию можно интересно обыграть. Например, превратить этот выступ в декоративную нишу, добавив к нему подвесной гибсокартоновый потолок и соорудив конструкцию правильной формы", – делится опытом эксперт.

Также запрещается долбить канавки для проводов и труб (делать штрабы) в несущих конструкциях, в местах стыка несущих стен или в местах соединения плиты стены и пола, обращают внимание в Мосжилинспекции.

Это обстоятельство может вызывать немалые неудобства в старых домах, ведь с тех пор, как их построили, количество техники, используемой дома, заметно увеличилось, и новые штрабы нужны для ее подключения.

"Приходится использовать специальные архитектурные элементы для разводок – карнизы, подвесные потолки, фальшстены", – говорит Сафронов. Сейчас также в магазинах представлены специальные декоративные открытые проводки в стиле ретро.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
4 из 9
В некоторых домах на потолке находятся несущие балки. По словам Февралёвой, зачастую они портят вид и людям хочется от них избавиться. "Конечно, убирать их ни в коем случае нельзя. Эту конструкцию можно интересно обыграть. Например, превратить этот выступ в декоративную нишу, добавив к нему подвесной гибсокартоновый потолок и соорудив конструкцию правильной формы", – делится опытом эксперт.

Также запрещается долбить канавки для проводов и труб (делать штрабы) в несущих конструкциях, в местах стыка несущих стен или в местах соединения плиты стены и пола, обращают внимание в Мосжилинспекции.

Это обстоятельство может вызывать немалые неудобства в старых домах, ведь с тех пор, как их построили, количество техники, используемой дома, заметно увеличилось, и новые штрабы нужны для ее подключения.

"Приходится использовать специальные архитектурные элементы для разводок – карнизы, подвесные потолки, фальшстены", – говорит Сафронов. Сейчас также в магазинах представлены специальные декоративные открытые проводки в стиле ретро.
© Архив дизайн-бюро "Студия 3.14"В первой половине XX века газ в квартире действительно был передовым достижением, которым хвастались как в стихотворении Сергея Михалкова "А что у вас?" Сегодня же газовое оборудование нередко становится, наоборот, недостатком.

Согласно правилам, даже если стена между кухней и комнатой не несущая, объединять газифицированное помещение с жилым запрещено, говорят в Мосжилинспекции. То есть в однокомнатную квартиру, например, в "хрущевке", где площадь кухни составляет 5 квадратных метров, превратить в студию не получится.

Впрочем, теоретически проблему можно решить, заменив газовую плиту электрической. Однако, по словам Абдрахманова, решение это весьма сомнительное: электрическая плита потребляет очень много энергии, и если дом газифицирован, то, соответственно, не рассчитан на использование этой современной техники – счета за электричество будут приходить "космические".

Поэтому обычно дизайнеры делают в стене проем с прозрачными дверями или полностью ее ими заменяют, если стена не несущая.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
5 из 9
В первой половине XX века газ в квартире действительно был передовым достижением, которым хвастались как в стихотворении Сергея Михалкова "А что у вас?" Сегодня же газовое оборудование нередко становится, наоборот, недостатком.

Согласно правилам, даже если стена между кухней и комнатой не несущая, объединять газифицированное помещение с жилым запрещено, говорят в Мосжилинспекции. То есть в однокомнатную квартиру, например, в "хрущевке", где площадь кухни составляет 5 квадратных метров, превратить в студию не получится.

Впрочем, теоретически проблему можно решить, заменив газовую плиту электрической. Однако, по словам Абдрахманова, решение это весьма сомнительное: электрическая плита потребляет очень много энергии, и если дом газифицирован, то, соответственно, не рассчитан на использование этой современной техники – счета за электричество будут приходить "космические".

Поэтому обычно дизайнеры делают в стене проем с прозрачными дверями или полностью ее ими заменяют, если стена не несущая.
© Архив дизайн-бюро "Студия 3.14""Можно поставить раздвижные легкие перегородки. То есть вместо стены – раздвижные дверные полотна. Можно еще устроить, например, стену на металлической направляющей", – говорит Абдрахманов.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
6 из 9
"Можно поставить раздвижные легкие перегородки. То есть вместо стены – раздвижные дверные полотна. Можно еще устроить, например, стену на металлической направляющей", – говорит Абдрахманов.
© Архив дизайн-бюро "Студия 3.14"Также, по данным Мосжилинспекии, запрещается в квартирах объединять балконы, лоджии и террасы с другими помещениями квартиры (например, с комнатами и кухнями).

"Запрет обоснован тем, что у каждого дома есть тепловой контур, проходящий по внешним стенам здания. Балконы и лоджии не предполагают быть теплыми помещениями, они должны быть снаружи этого теплового контура. Именно поэтому в такие мини-комнаты нельзя переносить радиаторы отопления и электроприборы", – поясняет Февралёва.

Вместо объединения Сафронов советует согласовать снос стены под окном в балконном блоке и установить распашные двери от пола до потолка. Это заметно увеличит пространство, и летом двери могут быть всегда открыты.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
7 из 9
Также, по данным Мосжилинспекии, запрещается в квартирах объединять балконы, лоджии и террасы с другими помещениями квартиры (например, с комнатами и кухнями).

"Запрет обоснован тем, что у каждого дома есть тепловой контур, проходящий по внешним стенам здания. Балконы и лоджии не предполагают быть теплыми помещениями, они должны быть снаружи этого теплового контура. Именно поэтому в такие мини-комнаты нельзя переносить радиаторы отопления и электроприборы", – поясняет Февралёва.

Вместо объединения Сафронов советует согласовать снос стены под окном в балконном блоке и установить распашные двери от пола до потолка. Это заметно увеличит пространство, и летом двери могут быть всегда открыты.
© Архив дизайн-бюро "Студия 3.14"При этом балкон можно утеплить, добавляет Абдрахманов. "При утепленном балконе там получится организовать небольшой кабинет, chill out зону, помещение для хранения, а простенок под окном можно использовать как барную стойку", – говорит он.

По словам эксперта, нужно обязательно утеплить весь внешний периметр стен, пол и потолок, если необходимо – заменить окна. В качестве дополнительного источника обогрева можно устроить теплый пол, а также вывести на балкон розетки для подключения обогревателя. "Акцент здесь делается на слове весь. Просто иногда утепляют только одну внешнюю стенку, а потом удивляются, почему холодно. Или не утепляют пол и потолок – это тоже увеличивает теплопотери", – предостерегает Абдрахманов.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
8 из 9
При этом балкон можно утеплить, добавляет Абдрахманов. "При утепленном балконе там получится организовать небольшой кабинет, chill out зону, помещение для хранения, а простенок под окном можно использовать как барную стойку", – говорит он.

По словам эксперта, нужно обязательно утеплить весь внешний периметр стен, пол и потолок, если необходимо – заменить окна. В качестве дополнительного источника обогрева можно устроить теплый пол, а также вывести на балкон розетки для подключения обогревателя. "Акцент здесь делается на слове весь. Просто иногда утепляют только одну внешнюю стенку, а потом удивляются, почему холодно. Или не утепляют пол и потолок – это тоже увеличивает теплопотери", – предостерегает Абдрахманов.
© Архив дизайн-бюро "Студия 3.14"Также генеральный директор сервиса дизайнерского ремонта Tim&Team отмечает, что в некоторых случаях нужно уточнять у проектной организации или у той, что занимается согласованием, можно ли демонтировать подоконный блок и поставить панорамное остекление, что увеличит световое окно и пространство.
Как с помощью дизайна обойти запреты перепланировки без нарушений
9 из 9
Также генеральный директор сервиса дизайнерского ремонта Tim&Team отмечает, что в некоторых случаях нужно уточнять у проектной организации или у той, что занимается согласованием, можно ли демонтировать подоконный блок и поставить панорамное остекление, что увеличит световое окно и пространство.
Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала