Покупатели жилья сейчас стали довольно подкованными в вопросах выбора новостроек. Однако есть неприметные на первый взгляд вещи, также подтверждающие надежность застройщика и качество его объектов. Что это за маркеры, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказал управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
Потрогать своими глазами
Театр начинается с вешалки, а выбор квартиры — с посещения строительной площадки. На что стоит обратить внимание? Некоторые застройщики отказались от установки на строительных площадках глухих ограждений. Прозрачное ограждение и освещение площадки в темное время суток позволяет следить за процессом строительства заинтересованным лицам в любое удобное время.
Что может и должен увидеть "зритель" на строительной площадке? Рабочих в спецодежде и строительных касках, что свидетельствует о соблюдении мер безопасности, и конечно строительную технику. В теплое время года активностей должно быть больше, так как ряд работ не может проводиться при низких температурах. Например, это касается благоустройства. Не так сильно заметна динамика работ в корпусах на высокой стадии строительной готовности. Как правило, на этом этапе строители занимаются внутренними работами — электрикой, монтажом лифтового оборудования, отделкой внутренних помещений и так далее. Ну и, пожалуй, самое важное — порядок на строительной площадке. Горы мусора, хаотично разбросанные строительные материалы и инструменты — это плохой знак.
Проверка "рабочих рук"
Традиционно покупатели проверяют репутацию компании-застройщика, смотрят уже реализованные объекты, сверяют, насколько сроки ввода этих объектов в эксплуатацию соответствуют изначально заявленным срокам. Это, безусловно, правильный подход. Но не стоит ограничиваться только этим. Колочинский рекомендует обращать внимание именно на генподрядную организацию.
Информация о генподрядчике в обязательном порядке должна быть указана на щите, установленном при въезде на стройплощадку. В офисе продаж новостройки вам также могут предоставить данные о генподрядной организации. Узнав название, исчерпывающую информацию можно получить на сайте компании. Как правило, крупные строительные фирмы указывают перечень объектов, возведением которых они занимались, по такому портфолио в том числе можно судить о компетенции генподрядчика.
В последние несколько лет случаи банкротств строительных компаний увеличились. Даже если девелопер не испытывает проблем с проектным финансированием и темпы продаж квартир его устраивают, задержки сроков строительства могут возникать по вине генподрядчика.
Смена генподрядчика, новый тендер и процесс передачи всей документации и строительной площадки — очень трудоемкий процесс, который также требует больших временных затрат. Однозначно в зоне риска маленькие строительные компании. Но и крупная компания — не всегда является знаком качества. Компании, которые у всех на слуху, одновременно ведут строительство десятков объектов. В такой ситуации контролировать все процессы достаточно сложно — внимание рассеивается. С опасением стоит относиться и к иностранным фирмам — квалификация западных коллег не вызывает сомнений, но эскалация политических конфликтов, происходящих на международной арене, может поставить под вопрос правомочность работы таких компаний в нашей стране, предупреждает Колочинский.
Круговой обзор
Ни для кого не секрет, что наличие уже построенных корпусов в рамках большого проекта является своего рода гарантией, что дела у застройщика идут хорошо. Потенциальные покупатели могут зайти в готовые дома, посмотреть качество отделки мест общего пользования, побеседовать с заселившимися жителями. Но Колочинский советует обращать внимание не только на качество строительства, но и на благоустройство. Например, если застройщик высаживает на прилегающей территории взрослые деревья — это является своего рода свидетельством, что он не экономит на вещах, которые в совокупности создают комфортную среду проживания. Если девелопер не пожалел средства на озеленение, установку малых архитектурных форм, позаботился о травмобезопасном покрытии на детских площадках и т.д., значит он ответственно подходит к реализации всего проекта. В таких мелочах проявляется отношение застройщика к будущим жителям.
Ипотечная прививка
Еще один признак застройщика, которому можно доверять — наличие аккредитации объектов недвижимости по программам ипотечного кредитования в солидных банках. Особенно это касается объектов на ранней стадии строительства. В большинстве своем банки аккредитуют корпуса, готовность которых не менее 30%. Аккредитации новостроек на этапе котлована предшествует тщательная проверка строительной документации, финансового состояния застройщика и прогнозируемого плана реализации квартир. Поверьте, специалисты банковской отрасли за долгие годы научились проверять объекты недвижимости не хуже самых требовательных покупателей.
Осторожнее с интернетом
И в завершении отмечу, что не всегда стоит доверять тому, что пишут в интернете. Значение форумов дольщиков сильно переоценено. Не стоит забывать про жесткую конкуренцию и информационные войны, а всю информацию, как положительную, так и отрицательную, следует подвергать проверке.
