Операции с недвижимостью — дело хлопотное. Однако сейчас действует столько удобных механизмов, которые позволят свести к минимуму все телодвижения участников процесса, а заодно повысить безопасность сделок. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали о таких интересных профессиональных "плюшках".
Забыли? Телепортируйте
Случается, что в спешке одна из сторон сделки внезапно понимает, что не хватает какого-то важного документа, скажем, доверенности или согласия супруга на сделку. Чтобы сделка не сорвалась, c помощью нотариуса можно при необходимости "телепортировать" нужный документ: нотариус переведет документ в электронный вид и удостоверит равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. И уже в электронном виде документ будет направлен туда, где его ждут.
Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом. При необходимости нотариус в другом городе переведет документ обратно из электронной формы в бумажную, удостоверит и выдаст его на руки.
Камера, мотор!
На случай, если кто-то усомнится в законности совершения сделки и адекватности всех участвующих сторон, существует видеосъемка или видеофиксация процесса. Она осуществляется нотариусом, а материалы съемки являются нотариальной тайной, которая раскрывается строго по запросу суда.
Безграничная помощь
Уже не первый год действует правило: сделку по отчуждению объекта недвижимости может осуществить любой нотариус субъекта РФ, где находится соответствующее имущество. Это здорово облегчило многим жизнь — человеку не приходится тратить деньги и время, чтобы ехать на другой конец края или области. Это особенно актуально для жителей Сибири и Дальнего Востока, где расстояния между населенными пунктами подчас составляют сотни километров. Допустим, находясь на заработках в Норильске, можно обратиться к любому местному нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи дома под Красноярском.
Бумажного забега не будет
Пока еще не все знают о том, что больше нет нужды заниматься сбором кучи бумаг — большую часть необходимых документов нотариус запросит сам с помощью системы электронного межведомственного взаимодействия.
Например, когда речь идет о наследстве, нотариус помогает найти вклады в банке. Часто случается, что об их наличии наследники даже не догадываются. Поможет нотариус и в поисках недвижимого имущество, которое могло принадлежать наследодателю, если оно было приобретено после 1998 года. Для этого он проведет проверку через Росреестр. Кроме того, благодаря электронному взаимодействию нотариусы получают сведения из Федеральной налоговой службы, Центрального каталога кредитных историй.
За день? Это реально
Привыкшие к самостоятельному оформлению права собственности люди очень удивляются, когда узнают о том, что можно не ездить в МФЦ или Росреестр самостоятельно, а поручить регистрацию перехода права нотариусу. И ждать 5-10 дней не придется — с помощью электронной подачи документов все сделают за день.
Спокойствие. Найдется всё
Не знаете, было ли завещание? Или знаете, что было, но не знаете, где оно спрятано? Не беда. В Единой информационной системе нотариата ведется реестр завещаний. После того, как нотариус удостоверяет завещание, он вносит сведения об этом в ЕИС — это его обязанность. Содержание завещания является нотариальной тайной. Информация о составленном завещании может быть получена только после смерти наследодателя, для этого нотариусу нужно предъявить свидетельство о смерти завещателя.
В Единой информационной системе нотариата вносится сведения обо всех основных нотариальных действиях. К примеру, человек удостоверил доверенность, внес в ЕИС сведения об этом и скан-образ документа. Эта информация будет храниться в зашифрованном виде.
Фальшивка не пройдет
Защититься от аферистов, которые пытаются использовать подделки документов, позволит "электронный нотариат". С его помощью можно оперативно проверить все необходимые бумаги. То есть если нотариус удостоверил доверенность на продажу партии джунгарских хомячков, пытаться "переделать" ее в доверенность на продажу квартиры бессмысленно. Кстати, речь не только о доверенностях, но и о завещаниях и других документах. Аферисты могут не пытаться "вписать" себя в завещание, или добавить к завещанным им горшкам с азалиями 43 га земли и квартиру в центре.
Разделить без суда
Не желаете тратить время на раздел имущества в суде? Готовы договориться мирно? Приходите к нотариусу, он составит соглашение о разделе имущества. Решить, кому достанется квартира, а кому дача, и оформить решение на бумаге куда выгоднее и удобнее, чем в суде.
И ничего не нужно доказывать!
Кстати, о судах: акт, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой. Это значит, что обратившись к нотариусу, вы получаете на руки документ, который нельзя так просто взять и оспорить в суде.
Проверено. Спите спокойно
О том, что нотариус проводит проверку перед удостоверением сделки, например, купли-продажи квартиры, знают многие. А вот что именно он проверяет, не всем понятно. Нотариус проверяет: принадлежность имущества; наличие или отсутствие обременений и/или арестов (запретов); наличие или отсутствие совместной собственности супругов; наличие или отсутствие брачного договора; наличие или отсутствие прав третьих лиц; наличие или отсутствие сведений об участниках сделки в Росфинмониторинге, наличие или отсутствие сведений об участниках сделки в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; наличие или отсутствие сведений об участниках сделки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
