МОСКВА, 13 дек — РИА Недвижимость. Возможность принудительно изымать во внесудебном порядке у проблемных застройщиков земельные участки и незавершенные объекты приведет к тому, что девелоперы будут намеренно растягивать плановые сроки ввода, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее СМИ сообщили, что с соответствующей просьбой к президенту России Владимиру Путину обратился губернатор Московской области Андрей Воробьев. В письме на имя президента Воробьев предложил разрешить регионам без проведения процедуры банкротства принудительно изымать у проблемных застройщиков земельные участки и незавершенные объекты для их достройки за счет бюджета либо продажи на торгах.
Управляющий партнер компании "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский считает, что признание объекта строительства долгостроем должно осуществляться уполномоченными лицами. "Для этого есть суды, аудиторы, институт внешнего управления. Ведь у компании могут быть и временные трудности, например, ресурсоснабжающая организация долго подключает тепло к объекту. Где гарантия, что именно в этот момент не придет администрация и не скажет, что участок изымается?", — рассуждает он.
По словам Колочинского, реализация такой внесудебной процедуры приведет к тому, что "застройщики начнут сознательно растягивать плановые сроки ввода объектов, чтобы точно не попасть в эту ловушку".
Директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая отмечает, что пока достаточно сложно давать инициативе какую-либо оценку. "Поскольку должна быть выработана законодательная база, регламентирующая все случаи и характеристики, при которых возможно внесудебное изъятие участка или объекта у девелопера", — рассуждает она.
При этом в пресс-службе Urban Group посчитали инициативу полезной для рынка. "Если бы новая процедура уже работала, то это позволило бы девелоперам в разы быстрее завершать проекты за проблемных застройщиков", — отмечают в компании.
В Минстрое России РИА Недвижимость сообщили, что ведомство в настоящее время прорабатывает предложение Подмосковья о наделении регионов правом во внесудебном порядке изымать у застройщиков земельные участки и незавершенные объекты строительства, а позже позиция ведомства будет направлена в Минэкономразвития.
