МОСКВА, 20 ноя — РИА Недвижимость. Правительство РФ, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовят закон, позволяющий банкам принимать в обеспечение ипотечных ценных бумаг права требования по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила в понедельник газета "Ведомости".
Как отмечается в статье, права требования заемщика к застройщику могут выступать залогом по кредиту на строящееся жилье. Такие кредиты приравниваются к ипотечным, но закон об ипотечных ценных бумагах не считает их обеспечением, поскольку риски банков по ним были выше.
После вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве создан аналог системы страхования вкладов: государство гарантирует либо завершение строительства, либо возврат денег участнику ДДУ, создан фонд защиты дольщиков. Теперь риск по кредитам под залог ДДУ будет низким, ипотечное покрытие с участием таких кредитов станет высокого качества, рассказал газете представитель АИЖК.
Таким образом, отметил он, банки смогут быстрее рефинансировать кредиты, высвобождать ресурсы и увеличивать выдачу ипотеки.
Кредиты под залог ДДУ и сейчас можно секьюритизировать — как неипотечные активы. Но президент РФ Владимир Путин поручил за три года отказаться от долевого строительства. Таким образом, законопроект революции на рынке не совершит, говорится в статье.
По данным АИЖК, рынок ипотечной секьюритизации в России невелик — 60 миллиардов рублей с начала года, за то же время ипотеки выдано на 1,3 триллиона рублей.
