МОСКВА, 7 ноября — РИА Недвижимость. Поручение президента России Владимира Путина разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования приведет к тому, что застройщики в переходный период начнут активнее запускать новые проекты, чтобы успеть продать как можно больше новостроек по договором долевого участия (ДДУ), считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Как следует из поручений Путина, опубликованных во вторник на сайте Кремля, замена долевого строительства на другие пути финансирования строительства жилья призвана минимизировать риски. Ответственными за выполнение поручения стали председатель правительства России Дмитрий Медведев, глава Центробанка Эльвира Набиуллина и гендиректор АИЖК Александр Плутник. Ранее министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень рассказывал, что проблемными в России являются 830 проектов, или 1592 дома, из-за задержек в строительстве которых пострадали 86 тысяч человек. При этом в реестр обманутых дольщиков в стране включены 36,6 тысячи человек.
Переходный период
Поэтапное замещение в течение трех лет – это достаточный срок, считает заместитель генерального директора, финансовый директор ГК "МИЦ" Марина Заболотнева.
А вот директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов утверждает, что трех лет будет недостаточно. По его словам, реальный срок, за который можно перестроить систему финансирования строительства, составляет пять лет. С таким прогнозом согласен и финансовый директор девелоперской группы "Сити-XXI век" Дмитрий Соболев.
При этом, уверена Заболотнева, в переходный период игроки рынка новостроек будут активно открывать новые проекты, где можно будет покупать жилье еще по ДДУ. "Не в претензию будущему механизму проектного финансирования, а просто потому, что механизм привлечения средств по ДДУ гарантированно работает без сбоев", — объясняет она.
"Вполне вероятен такой сценарий, когда застройщики будут стараться свои ближайшие проекты запустить в эти три года, чтобы максимально обезопасить себя от рисков, связанных с переходным периодом", – соглашается Брызгалов.
Заболотнева из ГК "МИЦ" опасается, что после отмены долевого строительства возникнет ситуация, когда девелоперы в какой-то период времени не смогут продавать квартиры по ДДУ, и при этом у них возникнут трудности по привлечению кредитов в банках. "Решение видится в законодательной разработке критериев для застройщиков – кто может привлекать проектное финансирование, а также в законодательном обязательстве квалифицированным банкам выдавать по установленным критериям застройщикам проектное финансирование", — говорит она.
Кроме того, по мнению финансового директора МИЦ, было бы целесообразно ограничить уровень ставки по кредитам для застройщиков жилья и обязать банки предоставлять им "длинные" деньги, сопоставимые со сроком строительства.
Заплатить за спокойствие
Как обращает внимание Брызгалов, в случае, если долевое строительство заменит проектное кредитование, финансирование новостроек окажется намного теснее связано с макроэкономической ситуацией. "При спокойном рынке с низкими ставками, к которому мы идем, проектное финансирование застройщика банком становится выгодным. При высоких ставках гораздо выгоднее кредитоваться у "дольщиков". Если негативные явления затронут банковскую сферу, они будут сильно влиять на процесс строительства", — предупреждает он.
При этом, по мнению эксперта, схема проектного финансирования доступна в основном крупным компаниям, состоящими с банками в партнерских отношениях. Как результат, на строительном рынке останутся только крупные игроки, таким образом, это может привести к сокращению общего объема строительства жилья, рассуждает директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер".
"С отменой ДДУ риски покупателей практически будут сведены к нулю, однако за спокойствие и гарантии придется заплатить. После отмены ДДУ с рынка уйдет более дешевое жилье, находящееся на стадии строительства, так как будут продаваться только готовые квартиры, предложение на рынке сократится, что приведет к росту цен на жилье", — резюмирует Дмитрий Соболев из "Сити-XXI век".
