МОСКВА, 26 окт — РИА Недвижимость. "Горкапстрою" на развитие соседнего с парком "Зарядье" квартала потребуется около десяти лет, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
ООО "ГКС-гарант" (входит в "Горкапстрой") победило на торгах за комплекс из 33 исторических зданий на Москворецкой набережной Москвы, предложив купить лот у властей столицы за 10 миллиардов рублей. Компания планирует вложить в развитие квартала еще не менее 10 миллиардов рублей, привлеченных на условиях соинвестирования.
Победитель — сильный игрок на рынке, но для реализации проекта компания будет искать партнеров, отметила директор департамента по работе с девелоперами Savills Александра Синилова. Объем дальнейших инвестиций, по ее словам, потребует суммы сопоставимой с ценой покупки актива.
"Рынок связывает победителя со структурами Геннадия Тимченко. Это достаточно известный и сильный игрок, в том числе, на рынке коммерческой недвижимости. Искать партнеров для реализации проекта будет вряд ли. Финансирование сможет обеспечить Газпромбанк", — сказала партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
При этом, она отметила, что рентабельность проекта в целом не однозначна. Как указала Смирнова, концепция проекта предполагает дорогую в строительстве гостиницу, которая долго окупается, общественную функцию в виде спортивных и культурных нагрузок, зимний сад. Эти элементы поддерживают стоимость апартаментов, но прибыли не приносят, подчеркнула она.
Реконструкция квартала может занять до пяти лет, считает Синилова, уточнив, что до года уйдет на проверку зданий, год на подготовку проекта и два-три года на само строительство. "Реализация (продажа) проекта займет от момента начала строительства пять-семь лет. Итого полная реализация проекта может растянуться на десять лет", — отметила она.
По мнению Смирновой, проект, скорее всего, будет реализован в несколько очередей, и целиком его реализация займет восемь-десять лет.
