МОСКВА, 4 окт — РИА Недвижимость. Покупателями помещений гипермаркетов "Карусель", принадлежащих продуктовому ритейлеру X5 Retail Group, могут стать частные инвесторы или крупные инвестиционные фонды, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
X5 продаст принадлежащие ему помещения, где расположены гипермаркеты "Карусель", сохранив за собой право аренды этих объектов, написала в среду газета "Коммерсант". По данным издания, на 30 июня у Х5 было 90 гипермаркетов "Карусель".
"Владеть недвижимостью для ритейлеров сейчас нет смысла. X5 оптимизирует свою стратегию, избавляясь от непрофильных активов. Компания будет снимать те помещения, которые ранее принадлежали ей. На мой взгляд, это очень логично и здраво", — отметила руководитель отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько.
"Покупателями могут выступить различные частные инвесторы, офисы, которые представляют интересы пула частных инвесторов. Это могут быть и не слишком большие компании, и институциональные инвесторы, если им интересно. Другой вопрос, что портфель недвижимости слишком разбросан, поэтому не факт, что крупным компаниям это будет интересно", — подчеркнула Малахатько.
Впрочем, она считает, что формат гипермаркетов "Карусель" по-прежнему остается интересным, особенно это касается регионов. "Я думаю, что такой формат интересен. Например, у "Ашана" появились похожие магазины "Радуга". "Гиперглобус" также стал ориентироваться на малые форматы площадью 4-7 тысяч квадратных метров", — объяснила эксперт.
Управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко добавил, что, арендовав свои бывшие помещения у нового собственника, компания, с одной стороны, увеличит свои операционные расходы, с другой — получит большой объем средств, которые сможет направить на развитие профильных направлений.
"Ритейлер, таким образом, освобождает себя от бремени владения активами. Учитывая, что факторов роста рынка аренды сейчас не наблюдается, а во многих случаях ритейлеры перешли на уплату процента с оборота, можно предположить, что условия договора аренды для будущего собственника будут жесткими", — сказал Ошурко.
Он предположил, что покупателем большого количества объектов может стать либо системный инвестор, имеющий опыт работы с ритейлером по такой схеме, либо российский инвестиционный фонд, для которого арендатор станет стабильным источником долгосрочного дохода, либо, возможно, консорциум частных инвесторов, которым интересно получить новый опыт в инвестициях. Также не исключено, что интерес к активам проявит одна из управляющих компаний российских пенсионных фондов, отметил эксперт.
"Продав помещения, "Карусель" обязуется и дальше арендовать их, — это отличный способ для ритейлера привлечь деньги для развития. В то же время это интересно для инвестора, который получает объект недвижимости со стабильным арендатором. Важно, какие условия последующей аренды будут предложены "Каруселью" для потенциальных покупателей", — заключил директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.
