МОСКВА, 27 сен — РИА Недвижимость. Группа компаний "Основа" планирует начать ряд девелоперских проектов в Чехии и Германии и готова инвестировать в них порядка 160 миллионов евро, рассказал РИА Недвижимость президент группы Александр Ручьев.
"Последние три года мы рассматривали европейские рынки для реализации девелоперских проектов. Приоритетными условиями для нас были стоимость проектного финансирования, стабильный спрос и в целом стабильность рынков", — сказал он. Он отметил, что этим условиям соответствуют Чехия и Германия. В частности, в Чехии за последние три года рынок вырос примерно на 20%, что является значительным показателем. Стоимость проектного финансирования при этом составляет 1,8-2,5% годовых, при этом ипотечная ставка составляет порядка 2% для резидентов и нерезидентов. Аналогичная ситуация и в Германии.
По словам Ручьева, компания уже приобрела два проекта в Праге, и еще один находится на стадии подписания. Он уточнил, что речь идет о редевелопменте промзон в центре города и в прилегающих районах. На них предполагается возвести комплексы с апартаментами, жильем и офисами общей площадью примерно 70 тысяч квадратных метров. Общая сумма инвестиций с учетом приобретения площадок, сноса существующих строений и нового строительства составит порядка 60 миллионов евро. Предполагается, что порядка 20% средств будут собственными, 80% — кредиты, что является стандартной схемой.
Ручьев сообщил, что по первому проекту, площадь которого составит около 19 тысяч квадратных метров, уже идет международный конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию. Его результаты станут известны в первой половине октября, стройка начнется в ближайшие полгода и завершится в течение трех лет. По другим проектам пока идет согласование документации.
Собеседник агентства отметил, что проекты будут реализовываться под брендом группы "Основа", при этом имеются локальные партнеры, доли которых не раскрываются.
Кроме того, в настоящий момент рассматриваются пять проектов в Германии – в Мюнхене, Штутгарте и их окрестностях, сообщил Ручьев. В случае их реализации общие инвестиции составят порядка 100 миллионов евро. Он добавил, что также рассматриваются проекты в Австрии – в Вене и ее пригородах. В данном случае пока нет понимания относительно инвестиций и параметров проектов.
