Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Жилой винтаж: современные "сталинки" стали альтернативой легендарным высоткам в Москве

"Семь сестер" – семь высотных зданий, возведенных в Москве в конце 40-х начале 50-х годов. Их строительство, приуроченное к 800-летию Москвы, символизировало мощь и процветание советской империи. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий они сохраняют за собой статус элитной московской недвижимости, несмотря на высокую конкуренцию с современными элитными жилыми комплексами. В канун очередного юбилея города сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов рынка, чем обусловлен успех "московских сестер", и может ли рынок предложить альтернативу поклонникам советского ампира.

МОСКВА, 7 сентября — РИА Недвижимость, Вера Козубова. "Семь сестер" — семь высотных зданий, возведенных в Москве в конце 40-х начале 50-х годов. Их строительство, приуроченное к 800-летию Москвы, символизировало мощь и процветание советской империи. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий они сохраняют за собой статус элитной московской недвижимости, несмотря на высокую конкуренцию с современными элитными жилыми комплексами. В канун очередного юбилея города сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов рынка, чем обусловлен успех "московских сестер", и может ли рынок предложить альтернативу поклонникам советского ампира.

Спрос на века

 "Сталинские высотки — это, пожалуй, единственная московская недвижимость, которая на протяжении 70 лет не теряет свой элитный статус. Это подтверждается и престижностью владения, и стоимостью квадратного метра", — говорит первый заместитель гендиректора компании  "Донстрой" Ирина Прачева.

Во многом любовь к московским высоткам объясняется их впечатляющей архитектурой и исключительным месторасположением. Как говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, квартиры в сталинских домах покупают приверженцы жизни в центре города и поклонники этой архитектуры.

Еще одним преимуществом многие покупатели считают качество строительства: "сталинки" строились дорого, добротно и надолго. Фасад, облицованный натуральным камнем, мраморные входные группы — все это создает ощущение надежности. К плюсам также относятся хорошие виды из окон и высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 метров, рассуждает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Города мира. Доха
Скребущие небоЧеловек всегда завидовал птицам, которые могут летать, касаясь крыльями облаков. Его тянуло вверх, ближе к источнику тепла и света. Хотелось жить подальше от бренной земли, дышать чистым воздухом небес и свысока наблюдать за жизненной суетой. Сегодня эта мечта реализовалось. Многие могут позволить себе с комфортом обустроиться на высоте многих сотен метров. В своем спецпроекте РИА Недвижимость рассказывает о прошлом, настоящем и будущем небоскребов.

Подобный вид недвижимости охотно покупают и иностранцы, замечает руководитель офиса "На Фрунзенской" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова. "Кроме того, мы неоднократно замечали, что приезжие из Петербурга любят покупать квартиры в добротных ампирных сталинских домах", — добавляет собеседница агентства.

"Это как антиквариат, винтаж. Популярность "сталинок" — это надолго. Это целый культурный и исторический пласт, который запечатлен в монументальных, качественных строениях", — объясняет Колосницын. Возможно, сегодняшние знаковые современные дома ждет такая же долгая история и признание потомков, полагает эксперт. Качество не выходит из моды, как и дорогие материалы, ну и, конечно, талант великих архитекторов, рассуждает он.   

Ценник на антиквариат

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в высотках составляет порядка 600 тысяч рублей, что сопоставимо со стоимостью элитных объектов на первичном рынке. Так, в высотке на Котельнической разброс цен очень большой и вполне соотносится с ценниками в элитных новостройках: двухкомнатные квартиры площадью 52-92 квадратных метров в доме предлагаются по цене от 480 тысяч до 1 миллиона рублей за квадратный метр. Для сравнения, в новостройке на Котельнической, 21 стоимость метра начинается от 550 тысяч рублей, приводит пример Попов.

Сталинский ампир: легендарные московские высоткиСталинский ампир: легендарные московские высотки
Сталинский ампир: легендарные московские высотки130 лет назад родился один из архитекторов главного здания Московского университета Лев Руднев. О самом знаменитом сооружении на Воробьевых горах и других сталинских высотках – в инфографике Ria.ru.

 "Цены на квартиры в "сталинках" можно назвать завышенными, поскольку инженерная "начинка" и планировочные решения таких домов однозначно устарели, в них нет роскошных входных лобби, подземного паркинга, приватных дворов и иных опций, которые можно назвать обязательным атрибутом элитной недвижимости. Скорее сегодняшняя  цена — это дань безупречному месторасположению и той ауре престижности, которая окутывает "московских сестер" на протяжении многих лет", — комментирует Прачева. 

"Из минусов можно назвать устаревшее техническое оснащение таких высоток, не всегда удобные планировки, отсутствие паркинга и современной инфраструктуры. Помимо этого недостатком таких домов может стать смешанный состав жителей: владельцами квартир в них зачастую могут быть пожилые представители партийной элиты. И в результате у таких долгожителей могут возникать конфликты с новоселами", — объясняет Попов. Например, ту же высотку на Котельнической набережной строили как для элиты СССР, так и для обслуживающего эту элиту персонала. Поэтому наряду с многокомнатными просторными квартирами там есть и довольно стандартные маленькие "двушки". Вообще, в ту эпоху фокус был часто смещен на внешнее убранство, что также объясняет не всегда лучшие характеристики и квартирографию отдельных квартир.

"Несмотря на имеющиеся минусы квартиры в сталинских высотках всегда будут в цене. При этом достойную альтернативу им будут создавать современные жилые комплексы, стилизованные под советский ампир", — считает Прачева.

Эксперты рынка подтверждают, что покупательский спрос на современные жилые комплексы, стилизованные под московские высотки, сформирован. Но будут ли востребованы новые проекты в стиле советского ампира, во многом зависит от их локации, качества строительства, концепции и маркетингового позиционирования. А значит, ключевым фактором успеха "сталинок" XXI века становится опыт девелопера.  

Спрос рождает предложение  

Трезво оценив покупательский бум вокруг высоток, девелоперы рискнули тиражировать образы советского ампира. И риск оказался оправдан. Одним из первых современных домов, стилизованных под "сталинку" стал построенный в начале 2000-х "Триумф Палас". Объект гармонично вписался в облик города и даже получил неофициальный статус восьмой "московской сестры". Девелопер проекта — компания "Донстрой" сегодня строит рядом с метро "Белорусская" еще один жилой дом в стиле советского ампира — ЖК "Суббота". Все как у классика: с портиками, колоннадой и балюстрадами.

По словам Прачевой, "Суббота" — это современное переосмысление знаменитых советских высоток, наделенное всеми качествами элитной недвижимости XXI века: просторным подземным паркингом, приватным зеленым двором с фонтаном, круглосуточной консьерж-службой, современной инженерией, окнами с увеличенной площадью остекления, открытыми летними террасами и другими важными для сегодняшних покупателей опциями. Полностью проект будет достроен уже в следующем году.

"Сегодня, для того чтобы будущие жители могли прочувствовать стиль жизни в "сталинке" XXI века и ощутить уровень и качество исполнения проекта мы специально устраиваем для них экскурсии в "Триумф Палас", который во многом схож с будущей "Субботой", — добавила Прачева.

 

На сегодняшний день в проекте реализовано более половины всех квартир. Если рассматривать покупательский портрет "Субботы", то 32% квартир в доме приобретается для детей, продолжает замгендиректора "Донстроя". "Я думаю, немаловажную роль в этом играет архитектурная концепция комплекса. "Приобретение недвижимости всегда было сверхконсервативной покупкой, рассчитанной на десятилетия, и сам факт того, что "сталинки" остаются на волне популярности так много лет, добавляет им баллов", — заключает Прачева.

Оценить 0
Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала