МОСКВА, 7 сентября — РИА Недвижимость, Вера Козубова. "Семь сестер" — семь высотных зданий, возведенных в Москве в конце 40-х начале 50-х годов. Их строительство, приуроченное к 800-летию Москвы, символизировало мощь и процветание советской империи. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий они сохраняют за собой статус элитной московской недвижимости, несмотря на высокую конкуренцию с современными элитными жилыми комплексами. В канун очередного юбилея города сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов рынка, чем обусловлен успех "московских сестер", и может ли рынок предложить альтернативу поклонникам советского ампира.
Спрос на века
"Сталинские высотки — это, пожалуй, единственная московская недвижимость, которая на протяжении 70 лет не теряет свой элитный статус. Это подтверждается и престижностью владения, и стоимостью квадратного метра", — говорит первый заместитель гендиректора компании "Донстрой" Ирина Прачева.
Во многом любовь к московским высоткам объясняется их впечатляющей архитектурой и исключительным месторасположением. Как говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, квартиры в сталинских домах покупают приверженцы жизни в центре города и поклонники этой архитектуры.
Еще одним преимуществом многие покупатели считают качество строительства: "сталинки" строились дорого, добротно и надолго. Фасад, облицованный натуральным камнем, мраморные входные группы — все это создает ощущение надежности. К плюсам также относятся хорошие виды из окон и высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 метров, рассуждает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
Подобный вид недвижимости охотно покупают и иностранцы, замечает руководитель офиса "На Фрунзенской" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова. "Кроме того, мы неоднократно замечали, что приезжие из Петербурга любят покупать квартиры в добротных ампирных сталинских домах", — добавляет собеседница агентства.
"Это как антиквариат, винтаж. Популярность "сталинок" — это надолго. Это целый культурный и исторический пласт, который запечатлен в монументальных, качественных строениях", — объясняет Колосницын. Возможно, сегодняшние знаковые современные дома ждет такая же долгая история и признание потомков, полагает эксперт. Качество не выходит из моды, как и дорогие материалы, ну и, конечно, талант великих архитекторов, рассуждает он.
Ценник на антиквариат
На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в высотках составляет порядка 600 тысяч рублей, что сопоставимо со стоимостью элитных объектов на первичном рынке. Так, в высотке на Котельнической разброс цен очень большой и вполне соотносится с ценниками в элитных новостройках: двухкомнатные квартиры площадью 52-92 квадратных метров в доме предлагаются по цене от 480 тысяч до 1 миллиона рублей за квадратный метр. Для сравнения, в новостройке на Котельнической, 21 стоимость метра начинается от 550 тысяч рублей, приводит пример Попов.
"Цены на квартиры в "сталинках" можно назвать завышенными, поскольку инженерная "начинка" и планировочные решения таких домов однозначно устарели, в них нет роскошных входных лобби, подземного паркинга, приватных дворов и иных опций, которые можно назвать обязательным атрибутом элитной недвижимости. Скорее сегодняшняя цена — это дань безупречному месторасположению и той ауре престижности, которая окутывает "московских сестер" на протяжении многих лет", — комментирует Прачева.
"Из минусов можно назвать устаревшее техническое оснащение таких высоток, не всегда удобные планировки, отсутствие паркинга и современной инфраструктуры. Помимо этого недостатком таких домов может стать смешанный состав жителей: владельцами квартир в них зачастую могут быть пожилые представители партийной элиты. И в результате у таких долгожителей могут возникать конфликты с новоселами", — объясняет Попов. Например, ту же высотку на Котельнической набережной строили как для элиты СССР, так и для обслуживающего эту элиту персонала. Поэтому наряду с многокомнатными просторными квартирами там есть и довольно стандартные маленькие "двушки". Вообще, в ту эпоху фокус был часто смещен на внешнее убранство, что также объясняет не всегда лучшие характеристики и квартирографию отдельных квартир.
"Несмотря на имеющиеся минусы квартиры в сталинских высотках всегда будут в цене. При этом достойную альтернативу им будут создавать современные жилые комплексы, стилизованные под советский ампир", — считает Прачева.
Эксперты рынка подтверждают, что покупательский спрос на современные жилые комплексы, стилизованные под московские высотки, сформирован. Но будут ли востребованы новые проекты в стиле советского ампира, во многом зависит от их локации, качества строительства, концепции и маркетингового позиционирования. А значит, ключевым фактором успеха "сталинок" XXI века становится опыт девелопера.
Спрос рождает предложение
Трезво оценив покупательский бум вокруг высоток, девелоперы рискнули тиражировать образы советского ампира. И риск оказался оправдан. Одним из первых современных домов, стилизованных под "сталинку" стал построенный в начале 2000-х "Триумф Палас". Объект гармонично вписался в облик города и даже получил неофициальный статус восьмой "московской сестры". Девелопер проекта — компания "Донстрой" сегодня строит рядом с метро "Белорусская" еще один жилой дом в стиле советского ампира — ЖК "Суббота". Все как у классика: с портиками, колоннадой и балюстрадами.
По словам Прачевой, "Суббота" — это современное переосмысление знаменитых советских высоток, наделенное всеми качествами элитной недвижимости XXI века: просторным подземным паркингом, приватным зеленым двором с фонтаном, круглосуточной консьерж-службой, современной инженерией, окнами с увеличенной площадью остекления, открытыми летними террасами и другими важными для сегодняшних покупателей опциями. Полностью проект будет достроен уже в следующем году.
"Сегодня, для того чтобы будущие жители могли прочувствовать стиль жизни в "сталинке" XXI века и ощутить уровень и качество исполнения проекта мы специально устраиваем для них экскурсии в "Триумф Палас", который во многом схож с будущей "Субботой", — добавила Прачева.
На сегодняшний день в проекте реализовано более половины всех квартир. Если рассматривать покупательский портрет "Субботы", то 32% квартир в доме приобретается для детей, продолжает замгендиректора "Донстроя". "Я думаю, немаловажную роль в этом играет архитектурная концепция комплекса. "Приобретение недвижимости всегда было сверхконсервативной покупкой, рассчитанной на десятилетия, и сам факт того, что "сталинки" остаются на волне популярности так много лет, добавляет им баллов", — заключает Прачева.
