Все, кто затевает покупку, продажу или размен квартиры, хотят, чтобы все прошло безопасно, с комфортом и обошлось в разумную сумму. Допустим, желанный вариант покупки или обмена уже имеется, настает время решать вопрос оформления сделки — самостоятельно, с риелтором или через нотариуса. Сайт "РИА Недвижимость" рассмотрел все варианты в деталях.
Сам себе агент
Чтобы сэкономить, многие берут все в свои руки. Они готовы жертвовать временем, чтобы сберечь деньги.
При таком варианте есть одно бесспорное достоинство — дешевизна. Ведь все делаешь сам — сбор документов, подготовка договора, его подписание, регистрация сделки, банк, утверждают эксперты Федеральной нотариальной палаты.
К примеру, Руслан из Москвы сумел сэкономить таким образом на услугах посредников, когда покупал квартиру. Профессиональный посредник в этих вопросах, которого ему посоветовали, просил за свою работу 50 тысяч рублей. Руслан платить не захотел, сделал все сам. "С одной стороны — экономия крупная. Из затрат на саму сделку — 2000 рублей госпошлины и небольшие расходы, связанные с получением необходимых справок и выписок. С другой — Руслану приходилось отпрашиваться с работы, брать несколько дней за свой счет. В итоге — минус 4 рабочих дня. Один рабочий день Руслана стоит около 5 тысяч рублей. Выгода уже не кажется такой ощутимой. А это мы еще не считали мелочи, вроде бензина/амортизации авто/стоимости проезда в общественном транспорте", — рассказывают нотариусы.
Получается, что из трех условий при таком подходе с натяжкой выполняется одно: сделка обходится недорого. Правда, быстрой и комфортной она не будет — на ваши плечи лягут все бумажные вопросы, а процедура регистрации "самостоятельной" сделки может затянуться до двух недель. Главный же недостаток такой схемы — о безопасности процедуры говорить не приходится, указывают в Федеральной нотариальной палате.
Большая часть нарушений прав граждан на рынке недвижимости происходит в результате того, что стороны договора не понимали правовых последствий своих действий, подписанные ими договоры не отвечали их реальному волеизъявлению. Не исключено, что, к примеру, продавец действовал под давлением. И это только один из вариантов.
А еще можно нарваться на поддельные документы или "липового" собственника; на человека, дееспособность которого ограничена; на квартиру, продажа которой ущемляет права, скажем, несовершеннолетних, потому что квадратные метры покупались с применением материнского капитала.
Выходит, что сделка "своими силами", если вы, конечно, не юрист широкого профиля, это настоящая прогулка по минному полю.
Риелтор спешит на помощь
Те, кто не хочет брать ответственность и все хлопоты на себя, готовы расстаться с кругленькой суммой, чтобы переложить головную боль и ответственность на тех, кто сделает все быстро, под ключ и с гарантией.
Зачастую агентов по недвижимости советуют знакомых или предлагает многочисленная реклама в интернете. Такому помощнику придется хорошо заплатить — от 50 до 200 тысяч рублей. За эти деньги клиенту обещают помочь со сбором документов и юридическим сопровождением. Правда, мало кто готов рассказать, что же в это понятие входит. Еще один неприятный момент — отсутствие ответственности, указывают в Федеральной нотариальной палате, ведь деятельность таких агентов не сертифицируется и не страхуется.
Получается, что и при таком подходе соблюсти все три условия не выйдет: сделка получается довольно быстрой, но очень дорогой и небезопасной.
Впрочем, во всех процессах, предшествующих сделке, а именно — подбору жилья для покупки или поиску покупателей при продаже квартиры — риелтор незаменим. Так что довериться ему именно на этом этапе будет разумным, ведь агенты исследуют рынок постоянно, могут сразу подобрать вам подходящие варианты, избавив от мучительных многочисленных хождений по объектам. И самое главное, риелторы обладают навыком ведения переговоров, то есть агент может грамотно торговаться и выяснять важные для дела подробности у второй стороны сделки.
Сделка с нотариусом
А вот когда дело доходит непосредственно до подписания договоров, все три желаемых условия — безопасно, быстро, недорого — может осуществить нотариус.
Во-первых, в обязанности нотариуса входит правовая экспертиза всех документов, выяснение добровольности и осознанности действий участников сделки. Нотариусы разъясняют сторонам последствия подписываемого договора — это важно, чтобы потом нельзя было оспорить сделку на основании итого, что кто-то якобы не знал, что за документ подписывает. Ведется даже видеофиксация.
Также нотариусы имеют возможность проверить данные по базам МВД, убедиться в том, что стороны сделки не признаны недееспособными, что на квартиру не наложены обременения, даже сделать запросы в ФНС и банки, если это необходимо.
Ответственность нотариуса подкреплена многоуровневой системой страхования: индивидуальное страхование профессиональной ответственности нотариуса (минимальная сумма — 5 миллионов рублей); коллективная страховка нотариальной палаты региона; личное имущество нотариуса; компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
Такая система позволяет гарантировать полное возмещение ущерба, если он причинен по вине нотариуса.
Все российские нотариусы работают по принципу "одного окна". Они могут самостоятельно получать и направлять необходимые документы, в том числе в электронном виде, тем самым экономят ваше время и избавляют от лишних хлопот, связанных с беготней по различным инстанциям. По сути, для того, чтобы удостоверить сделку с недвижимостью, единственное, что сейчас нужно сделать — прийти в нотариальную контору.
Единая информационная система нотариата дает нотариусу возможность оперативно получить информацию из Росреестра и других государственных органов. После удостоверения сделки нотариус может сразу направить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если вы выберете подачу в электронном виде, срок регистрации сократится до 1 рабочего дня. В обычном режиме, напомним, этот срок — 10 дней.
Кроме того, нотариус может предложить вам удобный и безопасный инструмент для расчетов по сделке — депозит нотариуса. Вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. И уже нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только будут исполнены все условия (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре). Пользование депозитом нотариуса обойдется в 1,5 тысячи рублей.
Тарифы за нотариальное удостоверение сделок также очень выгодные.
К примеру, если квартира, которая является предметом сделки, стоит 7 миллионов рублей, а сама сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф составит 19 тысяч рублей. Еще 8 тысяч рублей придется заплатить за услуги правового и технического характера. Всего выходит 27 тысяч рублей.
Если же сделка, которую вы планируете, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (это все сделки с долями недвижимости, а также сделки с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц), то тариф составит 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 тысяч рублей — это максимальный предел, установленный Налоговым кодексом РФ. Впрочем, максимальная сумма на оформление тратится в Москве, где стоимость недвижимости очень высока. Если же брать в расчет среднюю стоимость недвижимости в стране, то в большинстве случаев оформление сделки у нотариуса обойдется не более чем в 10 тысяч рублей.
Кроме того, нотариусы предоставляют большое количество льгот — 16 категорий граждан полностью освобождаются от уплаты нотариальных тарифов.
