Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

С видом на море: как купить в Крыму недорогое жилье

Жилье в Севастополе, городах и поселках Южного берега Крыма в качестве летних резиденций пользуется высоким спросом у россиян. Безусловно, позволить себе квартиру или дом на ЮБК либо главной базе Черноморского флота могут далеко не все - цены там "кусаются". Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, есть ли в Крыму демократичная альтернатива главным курортам полуострова.

СЕВАСТОПОЛЬ, 3 августа — РИА Новости (Крым). Жилье в Севастополе, городах и поселках Южного берега Крыма в качестве летних резиденций пользуется высоким спросом у россиян. Безусловно, позволить себе квартиру или дом на ЮБК либо главной базе Черноморского флота могут далеко не все — цены там "кусаются". Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, есть ли в Крыму демократичная альтернатива главным курортам полуострова.

Море для степных крымчан

Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря "В Черноморском самое чистое море во всем Крыму. Здесь нет ничего, что загрязняло бы воду", — заверил владелец портала, посвященного поселку, и администратор групп проекта в соцсетях Роман Чернецов.

Черноморское расположено на западном побережье Крыма — Тарханкутском полуострове. Его основные плюсы — живописная бухта, неглубокое море, которое быстро прогревается, песочные пляжи, развитая инфраструктура — парки, бары, кафе, магазины (супермаркет "ПУД"), гостиницы, пансионаты, больница, кинотеатр и небольшое количество туристов.

"Во времена Украины туристов в Черноморском было гораздо больше. От границы до нас фактически рукой подать. Российский турист, который заезжает в Крым через Керчь, к нам пока не попадает", — сетует Чернецов.

При этом цены на квартиры в поселке существенно ниже, чем в Большой Ялте и Севастополе.

Самые дешевые варианты в Черноморском — однокомнатные квартиры в панельных домах. Средняя цена квадратного метра таких "палат" — 43 тыс рублей за кв м, или 1,4-1,5 млн рублей за квартиру площадью 30-35 кв м. За такую сумму в поселках Большой Ялты можно купить разве что комнату в коммуналке с деревянными перекрытиями и с общими удобствами или малосемейки площадью до 20 кв м. Соизмеримое жилье на ЮБК и Севастополе обойдется в 1,5-2 раза дороже.

За 2-2,5 млн рублей в Черноморском можно купить квартиру категории "элит" в современном жилом комплексе. В Севастополе же за эти деньги предлагается небольшая квартира (площадью 30-40 кв м) среднего ценового сегмента.

Стоимость земельных участков в Черноморском стартуют с 50 тыс рублей за сотку. Самые дорогие — у моря. "Сейчас в 100 метровой зоне от моря есть участок площадью шесть соток за 2,7 млн рублей, а также площадью 12 соток за 3,8 млн рублей. Лучший вариант по соотношению цена-качество — земля в 150-200 метров от моря — примерно 0,7-1 млн рублей за 10 соток", — рассказали РИА Новости (Крым) в агентстве недвижимости "Жилищный вопрос".

Главный морской курорт симферопольцев — Николаевка. От города до этого поселка более 40 км. Ближе моря у жителей крымской столицы просто нет.

"Большой плюс Николаевки — месторасположение. Поселок примерно равноудален от Симферополя, Севастополя и Евпатории. Турист при желании без особого труда может посетить эти города. В отличие от ЮБК, здесь равнина, по горам лазить не надо. Это существенный плюс для отдыха пожилых и детей", — отметил администратор информационного портала Николаевки Александр Шевцов.

 Море здесь из-за мелкой гальки, песка и глины не самое чистое, да и береговая линия в самой Николаевке не радует глаз — почти весь берег варварски застроен.

По словам Шевцова, раньше симферопольцев серьезно "разбавляли" жители Украины, но сегодня из-за проблем на границе основной клиент поселка — житель крымской столицы.

"В основном в Николаевке отдыхают люди со средними доходами и ниже среднего. Для массового туриста из России наш поселок едва интересен. Мы не можем конкурировать с Турцией и Египтом", — сетует Шевцов.

В Николаевке нет проблем ни с газом, ни с электроэнергией, ни с водой. Здесь много магазинов, баров, кафе, столовых, но этим российского туриста давно не удивить.

При этом цены на квартиры в Николаевке соизмеримы с предлагаемыми в Симферополе, Севастополе и на ЮБК. Например, однокомнатную квартиру площадью 21,2 кв м в блочном доме продают в поселке за 2 млн рублей. А за 700 тыс рублей предлагают квартиру-студию площадью 26 кв м даже без штукатурки. Двухкомнатные квартиры в панельных домах площадью 45-48 кв м выставлены на продажу за 2,7-2,8 млн рублей. Цены на земельные участки в Николаевке стартуют от 100-120 тыс за сотку.

"Сейчас в Николаевке очень мало покупают недвижимость. Как курорт поселок затих", — сказал Шевцов.

Примерно такая же ситуация и в других поселках вблизи Николаевки.

 С надеждой на материковых россиян

Небольшой городок с населением чуть более 10 тыс человек на берегу Азовского моря Щелкино получил широкую известность благодаря музыкальному фестивалю электронной музыки KaZантип, названному в честь одноименного мыса чуть севернее города. После переезда фестиваля интерес к отдыху в Щелкино не угас.

 "Это лучшее в Крыму место для виндсерфинга (катание на доске с парусом) и кайтбординга (катание на доске, которую силой ветра тянет спортивный воздушный змей) — у нас очень хорошие ветра. К нам приезжают любители этих видов спорта со всей России и стран СНГ", — рассказал РИА Новости (Крым) администратор групп города в социальных сетях, местный фотограф Александр Мамин.

Еще одно место, которое привлекает экстремалов в Щелкино, — недостроенная атомная электростанция. "Летом к станции едут толпы молодых людей, чтобы сфотографироваться на ее фоне", — рассказал собеседник РИА Новости (Крым).

Кроме того, Щелкино привлекает пожилых туристов и родителей с маленькими детьми. "Азовское море по сравнению с Черным морем мелкое, быстро прогревается. С детьми здесь отдыхать очень комфортно и безопасно", — отметил Мамин.

В сравнении с Черноморским и Николаевкой рынок недвижимости Щелкино гораздо активнее. Предложений по продаже квартир и земле здесь гораздо больше.

Однокомнатные квартиры в панельных домах площадью от 28 до 35 кв м предлагаются в городе за 1,2-1,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии площадью 50-55 кв м стоят около 2,5 млн рублей. "Жилье в Щелкино покупают в основном жители двух столиц — Москвы и Питера", — сообщил Мамин.

Цены на земельные участки стартуют в Щелкино с 50 тыс рублей за сотку. Чем ближе к морю, коммуникациям, тем дороже.

К минусам города можно отнести отсутствие газа, самый дорогой тариф в Крыму на водоснабжение и слабую социальную инфраструктуру. "Кинотеатр работает только летом, спортзалов нет, ближайший аквапарк находится в селе Песочное", — констатировал Мамин.

По его словам, после вхождения Крыма в состав России количество отдыхающих в Щелкино несколько уменьшилось. Однако тенденция восстановления турпотока все же есть.

Между Алуштой и Судаком располагаются поселки с очень привлекательными ценами на отдых — Рыбачье, Солнечногорское, Малореченское. Эти поселки малоизвестны российским туристам, а во времена Украины привлекали граждан с материка возможность сэкономить семейный бюджет.

"В Рыбачьем находится самый большой и широкий пляж — три километра. Есть и мелкая галька, и крупная. Продукты питания — мясо, молоко, фрукты и овощи — все домашнее с ближайших сел. Возле пляжа — магазины, бары, кафе, живая музыка", — перечисляет преимущества родного поселка Ирина, которая занимается арендой и продажей жилья в Рыбачьем.

После 2014 года желающих отдохнуть в этих поселках поубавилось. "Россияне более избирательны в отдыхе. Если квартиры с удобствами, кондиционерами еще можно сдать, то бабушки, которые раньше сдавали свои комнаты и пристройки, потеряли клиентов", — говорит Ирина.

За последние годы здесь закрылись кафе и дискотеки, которые были ориентированы на украинского туриста.

Недвижимость в Рыбачьем, Солнечногорском и Малореченском в качестве летних дач покупают плохо. Предложений по продаже квартир и домов немного, а цены на выставленные объекты едва привлекут клиентов. Например, за двухкомнатную квартиру в Рыбачьем площадью 56 кв м с обычным ремонтом хозяева просят 3,8 млн рублей. Здесь же продают однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв за 4 млн рублей.

Самые дешевые цены на землю в поселках начинаются с 80-100 тыс рублей за сотку. Хорошие участки стоят в 3-4 раза больше.

В Крыму жилье у моря, безусловно, можно найти дешевле, чем на ЮБК и в Севастополе, но сказать, что между ценами на главных курортах и "окраинах" Крыма "пропасть" — тоже нельзя.

При этом все собеседники РИА Новости (Крым) признают, что с начала осени и до конца весны в описанных населенных пунктах делать нечего. "Скука несусветная. Молодежь убегает в Симферополь, Севастополь или на материк", — подчеркнул Мамин.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Россияне в этом году вновь занялись обустройством дачАналитики выяснили, сколько россияне тратят на первый взнос по ипотекеЮристы рассказали, за что можно лишиться права на наследствоМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ Маршальском доме в центре Москвы отреставрировали лифтовые порталыВ Строгине собственники разделили квартиру на шесть студийЭксперты: нынешнее ослабление рубля приведет к повышению спроса на жильеМосгосстройнадзор проведет комплексную проверку для ввода ЖК "Филатов Луг"Новогоднюю инсталляцию у Ростокинского акведука установят в начале декабряКабмин рассмотрит вопрос о выделении 800 млн рублей на сельскую ипотеку"Дом.РФ" намерен реализовать еще десять проектов КРТ в РоссииВ Москве на фасаде дома разместили указатель класса энергоэффективностиМинстрой: пять тысяч строителей из Узбекистана отобраны для въезда в РоссиюВ Подмосковье выдали ключи дольщикам еще одного дома Urban GroupПатриарх Кирилл утвердил список храмов Москвы, которым нужна реставрацияДевелопер "А101" стал лауреатом премии Urban AwardsАБЗ-1 перенес на декабрь сбор заявок на облигации объемом до 2 млрд рублейЭкс-директор строительной компании осужден за обман дольщиков в Кирове"Самолет" хочет в 14 раз увеличить площади домов под своим управлениемМинстрой повысит нормативную стоимость жилья на 27%