СЕВАСТОПОЛЬ, 3 августа — РИА Новости (Крым). Жилье в Севастополе, городах и поселках Южного берега Крыма в качестве летних резиденций пользуется высоким спросом у россиян. Безусловно, позволить себе квартиру или дом на ЮБК либо главной базе Черноморского флота могут далеко не все — цены там "кусаются". Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, есть ли в Крыму демократичная альтернатива главным курортам полуострова.
Море для степных крымчан
Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря "В Черноморском самое чистое море во всем Крыму. Здесь нет ничего, что загрязняло бы воду", — заверил владелец портала, посвященного поселку, и администратор групп проекта в соцсетях Роман Чернецов.
Черноморское расположено на западном побережье Крыма — Тарханкутском полуострове. Его основные плюсы — живописная бухта, неглубокое море, которое быстро прогревается, песочные пляжи, развитая инфраструктура — парки, бары, кафе, магазины (супермаркет "ПУД"), гостиницы, пансионаты, больница, кинотеатр и небольшое количество туристов.
"Во времена Украины туристов в Черноморском было гораздо больше. От границы до нас фактически рукой подать. Российский турист, который заезжает в Крым через Керчь, к нам пока не попадает", — сетует Чернецов.
При этом цены на квартиры в поселке существенно ниже, чем в Большой Ялте и Севастополе.
Самые дешевые варианты в Черноморском — однокомнатные квартиры в панельных домах. Средняя цена квадратного метра таких "палат" — 43 тыс рублей за кв м, или 1,4-1,5 млн рублей за квартиру площадью 30-35 кв м. За такую сумму в поселках Большой Ялты можно купить разве что комнату в коммуналке с деревянными перекрытиями и с общими удобствами или малосемейки площадью до 20 кв м. Соизмеримое жилье на ЮБК и Севастополе обойдется в 1,5-2 раза дороже.
За 2-2,5 млн рублей в Черноморском можно купить квартиру категории "элит" в современном жилом комплексе. В Севастополе же за эти деньги предлагается небольшая квартира (площадью 30-40 кв м) среднего ценового сегмента.
Стоимость земельных участков в Черноморском стартуют с 50 тыс рублей за сотку. Самые дорогие — у моря. "Сейчас в 100 метровой зоне от моря есть участок площадью шесть соток за 2,7 млн рублей, а также площадью 12 соток за 3,8 млн рублей. Лучший вариант по соотношению цена-качество — земля в 150-200 метров от моря — примерно 0,7-1 млн рублей за 10 соток", — рассказали РИА Новости (Крым) в агентстве недвижимости "Жилищный вопрос".
Главный морской курорт симферопольцев — Николаевка. От города до этого поселка более 40 км. Ближе моря у жителей крымской столицы просто нет.
"Большой плюс Николаевки — месторасположение. Поселок примерно равноудален от Симферополя, Севастополя и Евпатории. Турист при желании без особого труда может посетить эти города. В отличие от ЮБК, здесь равнина, по горам лазить не надо. Это существенный плюс для отдыха пожилых и детей", — отметил администратор информационного портала Николаевки Александр Шевцов.
Море здесь из-за мелкой гальки, песка и глины не самое чистое, да и береговая линия в самой Николаевке не радует глаз — почти весь берег варварски застроен.
По словам Шевцова, раньше симферопольцев серьезно "разбавляли" жители Украины, но сегодня из-за проблем на границе основной клиент поселка — житель крымской столицы.
"В основном в Николаевке отдыхают люди со средними доходами и ниже среднего. Для массового туриста из России наш поселок едва интересен. Мы не можем конкурировать с Турцией и Египтом", — сетует Шевцов.
В Николаевке нет проблем ни с газом, ни с электроэнергией, ни с водой. Здесь много магазинов, баров, кафе, столовых, но этим российского туриста давно не удивить.
При этом цены на квартиры в Николаевке соизмеримы с предлагаемыми в Симферополе, Севастополе и на ЮБК. Например, однокомнатную квартиру площадью 21,2 кв м в блочном доме продают в поселке за 2 млн рублей. А за 700 тыс рублей предлагают квартиру-студию площадью 26 кв м даже без штукатурки. Двухкомнатные квартиры в панельных домах площадью 45-48 кв м выставлены на продажу за 2,7-2,8 млн рублей. Цены на земельные участки в Николаевке стартуют от 100-120 тыс за сотку.
"Сейчас в Николаевке очень мало покупают недвижимость. Как курорт поселок затих", — сказал Шевцов.
Примерно такая же ситуация и в других поселках вблизи Николаевки.
С надеждой на материковых россиян
Небольшой городок с населением чуть более 10 тыс человек на берегу Азовского моря Щелкино получил широкую известность благодаря музыкальному фестивалю электронной музыки KaZантип, названному в честь одноименного мыса чуть севернее города. После переезда фестиваля интерес к отдыху в Щелкино не угас.
"Это лучшее в Крыму место для виндсерфинга (катание на доске с парусом) и кайтбординга (катание на доске, которую силой ветра тянет спортивный воздушный змей) — у нас очень хорошие ветра. К нам приезжают любители этих видов спорта со всей России и стран СНГ", — рассказал РИА Новости (Крым) администратор групп города в социальных сетях, местный фотограф Александр Мамин.
Еще одно место, которое привлекает экстремалов в Щелкино, — недостроенная атомная электростанция. "Летом к станции едут толпы молодых людей, чтобы сфотографироваться на ее фоне", — рассказал собеседник РИА Новости (Крым).
Кроме того, Щелкино привлекает пожилых туристов и родителей с маленькими детьми. "Азовское море по сравнению с Черным морем мелкое, быстро прогревается. С детьми здесь отдыхать очень комфортно и безопасно", — отметил Мамин.
В сравнении с Черноморским и Николаевкой рынок недвижимости Щелкино гораздо активнее. Предложений по продаже квартир и земле здесь гораздо больше.
Однокомнатные квартиры в панельных домах площадью от 28 до 35 кв м предлагаются в городе за 1,2-1,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии площадью 50-55 кв м стоят около 2,5 млн рублей. "Жилье в Щелкино покупают в основном жители двух столиц — Москвы и Питера", — сообщил Мамин.
Цены на земельные участки стартуют в Щелкино с 50 тыс рублей за сотку. Чем ближе к морю, коммуникациям, тем дороже.
К минусам города можно отнести отсутствие газа, самый дорогой тариф в Крыму на водоснабжение и слабую социальную инфраструктуру. "Кинотеатр работает только летом, спортзалов нет, ближайший аквапарк находится в селе Песочное", — констатировал Мамин.
По его словам, после вхождения Крыма в состав России количество отдыхающих в Щелкино несколько уменьшилось. Однако тенденция восстановления турпотока все же есть.
Между Алуштой и Судаком располагаются поселки с очень привлекательными ценами на отдых — Рыбачье, Солнечногорское, Малореченское. Эти поселки малоизвестны российским туристам, а во времена Украины привлекали граждан с материка возможность сэкономить семейный бюджет.
"В Рыбачьем находится самый большой и широкий пляж — три километра. Есть и мелкая галька, и крупная. Продукты питания — мясо, молоко, фрукты и овощи — все домашнее с ближайших сел. Возле пляжа — магазины, бары, кафе, живая музыка", — перечисляет преимущества родного поселка Ирина, которая занимается арендой и продажей жилья в Рыбачьем.
После 2014 года желающих отдохнуть в этих поселках поубавилось. "Россияне более избирательны в отдыхе. Если квартиры с удобствами, кондиционерами еще можно сдать, то бабушки, которые раньше сдавали свои комнаты и пристройки, потеряли клиентов", — говорит Ирина.
За последние годы здесь закрылись кафе и дискотеки, которые были ориентированы на украинского туриста.
Недвижимость в Рыбачьем, Солнечногорском и Малореченском в качестве летних дач покупают плохо. Предложений по продаже квартир и домов немного, а цены на выставленные объекты едва привлекут клиентов. Например, за двухкомнатную квартиру в Рыбачьем площадью 56 кв м с обычным ремонтом хозяева просят 3,8 млн рублей. Здесь же продают однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв за 4 млн рублей.
Самые дешевые цены на землю в поселках начинаются с 80-100 тыс рублей за сотку. Хорошие участки стоят в 3-4 раза больше.
В Крыму жилье у моря, безусловно, можно найти дешевле, чем на ЮБК и в Севастополе, но сказать, что между ценами на главных курортах и "окраинах" Крыма "пропасть" — тоже нельзя.
При этом все собеседники РИА Новости (Крым) признают, что с начала осени и до конца весны в описанных населенных пунктах делать нечего. "Скука несусветная. Молодежь убегает в Симферополь, Севастополь или на материк", — подчеркнул Мамин.
