Когда покупатель получает заветные ключи от своей новостройки, он обнаруживает, что снова все только начинается: четыре голые стены, пол и потолок назвать жильем язык не повернется. Так его жизнь переходит в новое качественное состояние под названием "ремонт". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", в какую минимальную сумму может обойтись базовый ремонт квартиры в новостройке.
Затраты на ремонт такого помещения будут складываться из трех больших составляющих: работа, материалы и оборудование, причем последние две часто объединяют в единую статью расхода.
Обращаясь к экспертам, сайт "РИА Недвижимость" попросил подсчитать минимальную смету на ремонт, взяв в качестве примера однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров.
Трудозатраты
Для начала нужно учесть, что приведение новостройки в жилое состояние — это не косметический ремонт, который можно делать всей семьей по выходным, поэтому с высокой долей вероятности вам придется нанимать специалистов.
Так, генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин оценил работы по черновому ремонту "однушки" в 30 "квадратов" в 193 тысячи рублей, из которых наиболее затратными станут ремонт жилой комнаты и кухни (58 и 51 тысяча рублей соответственно), — речь идет только о стоимости работ без учета материалов и техники.
Решающим фактором в формировании цены становится площадь, потому что изрядная доля работ приходится на выравнивание и отделку всех поверхностей (стены, пол, потолок).
Если поверхностям требуется основательное выравнивание, это может сказаться на стоимости не только материалов (которых потребуется больше), но и работ. Если же вам повезло и ситуация обратная, то можно попытаться сэкономить.
Ремонт туалета и ванной также становятся весьма затратными, хотя их площадь невелика, зато в этих помещениях стены часто облицовываются плиткой, эта часть работ будет самой затратной. Так, по расчётам Лямина-Бородина, из 45,3 тысячи рублей, в которые обойдутся работы по ремонту ванной и туалета (без учета стоимости материалов), четверть (чуть более 11 тысяч) придется именно на облицовку стен плиткой. Плюс в этих помещениях необходимо устанавливать сантехнику, разводить трубы и монтировать вентиляцию, а эти действия потребуют дополнительных затрат, которых не будет при ремонте комнаты.
В итоге примерная стоимость работ (еще раз подчеркнем — без учета стоимости материалов) — составит 193 тысячи рублей, из которых 45 тысяч пойдет на ванную и туалет, 52 тысячи — на кухню, 38 тысяч — на коридор и 58 тысяч — на жилую комнату.
Эта стоимость не является абсолютом, она может варьироваться в зависимости от региона, квалификации исполнителей, их готовности к уступкам и собственно объема работ, который заказчик сочтет необходимым. Также она будет зависеть от качества и технологии строительства самого дома.
Стройматериалы
Если задать вопрос о минимальном бюджете ремонта, то и эксперты, и люди, уже пережившие его, скорее всего, назовут две цифры — минимальную и оптимальную. Обычно после этого следует совет не экономить на (тут можно вставить название любого материала), потому что если использовать самые дешевые варианты, то ремонт вскоре придется переделывать.
Это вполне справедливо и разумно, если речь идет о плановом ремонте, но в некоторых случаях, если вы осознаете последствия своего выбора, можно предпочесть доступный вариант. К таким случаям относится, например, ремонт после потопа или пожара, когда нужно быстро привести квартиру в порядок. Новостройку в данном случае также можно приравнять к пожару, если у вас есть цель въехать как можно скорее и с минимальными затратами, а качественный ремонт отложить на несколько лет.
Подсчеты экспертов относительно минимальной стоимости материалов для ремонта "однушки" в 30 квадратных метров немного разошлись в оценке, но порядок расходов примерно одинаков. Так, Лямин-Бородин подсчитал, что полная стоимость материалов для ремонта составит 86,5 тысячи рублей. А заместитель директора по продажам гипермаркета ОБИ Белая Дача Виталий Истратий оценил минимальный бюджет в чуть менее 95 тысяч рублей, правда включил в него не только материалы, но и сантехнику, а также элементы чистовой отделки — например, обои.
Как и в случае с работами, изрядную долю расходов на стройматериалы при базовом ремонте составят различные смеси и составы, необходимые для выравнивания поверхности. Это будут пескобетон, шпатлевка, грунтовка, штукатурка и наливной пол — Лямин-Бородин подсчитал, что полная стоимость этих материалов при ремонте всех помещений составит 61,562 тысячи рублей — этот вариант можно отнести к оптимальному. Если говорить о действительно минимальном бюджете на эти товары, то, по данным Истратия, он может составить чуть меньше 13 тысяч рублей.
Основы калькуляции бюджета на ремонт квартиры в новостройке
А вот в "Леруа Мерлен" уточнили стоимость на единицу товара. Например, если в качестве покрытия использовать паркет, то он будет стоить от 805 рублей за квадратный метр, а в целом за комнату — порядка 30 тысяч рублей. Куда более доступным будет ламинат — от 255 рублей за "квадрат", если выбирать с точки зрения минимальной цены, и в районе 550 рублей за "квадрат" — при оптимальном соотношении цены и качества. Самым же доступным покрытием будет ковролин, минимальная стоимость квадратного метра которого составит 62 рубля, а оптимальный вариант — около 400 рублей.
Оборудование
В современную квартиру заводится несколько видов инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, вентиляция и газ. Однако покупатели новостройки без отделки получают "полуфабрикат" жилья, в котором требуется докупать и устанавливать инженерное оборудование.
Так потребуется развести по квартире электричество — то есть протянуть кабель до розеток и выключателей, а также установить щиток. В "Леруа Мерлен" уточнили, что электрический кабель обычно покупают не погонными метрами, а упаковками по 100 метров. Кабель для освещения обойдется в 2180 рублей за упаковку, а для розеток — в 5200. Стоимость розеток — от 15 до 904 рублей за штуку, оптимальное соотношение цены и качества — в районе 350 рублей, уточняют эксперты. Стоимость выключателей стартует от 13 рублей.
Санузел тоже потребует отдельных затрат. "Здесь понадобятся дополнительная гидроизоляция пола, плитка для отделки и полный набор сантехники — от труб до унитаза", — поясняет Истратий. По его подсчетам общая стоимость расходных материалов для ванной (плитка, клей и так далее) площадью 4 "квадрата" составит 12 тысяч рублей, а общая стоимость сантехники для ванной и кухни — 21 тысяча рублей.
В "Леруа Мерлен" уточняют, что минимальная стоимость унитаза — 737 рублей, но оптимальная по соотношению цены и качества — уже 4870 рублей. Ванна обойдется минимум в 3667 рублей (оптимальный вариант будет стоить в районе 9 тысяч).
Прочие элементы ванной комнаты потребуют меньше затрат. Так, отмечают в "Леруа Мерлен", минимальная стоимость душа — 268 рублей (оптимальная — 2,2 тысячи), раковины — 415 (оптимально —1,2 тысячи), смесителя — 124 рубля (оптимально — 2,2 тысячи), полотенцесушителя — 871 рубль (оптимально — 6,2 тысячи).
Кроме того, нужно не забывать про межкомнатные двери, добавляют в "Леруа". Их стоимость стартует от 568 рублей, если говорить только о дверном полотне, без комплектующих и установки. Оптимальная же стоимость дверного полотна, коробки, наличников и петель составит около 5,3 тысячи рублей.
Поскольку переезд в новостройку редко бывает событием внезапным, готовиться к ремонту в ней можно заранее. Большую часть расходных материалов можно закупить оптом или воспользовавшись специальными акциями в строительных магазинах — экономия по отдельным позициям может составить до 60%. Кроме того, многие советуют отложить ремонт до зимы, когда у бригад меньше загрузка и они снижают цены. Если у вас есть такая возможность, то получится сэкономить и на стоимости работ, причем без потери качества.
