МОСКВА, 27 июля — РИА Недвижимость. Выставленный на торги дом с наполеоновским орлом в Таганском районе Москвы можно успешно использовать под офисы, а также переформатировать под апартаменты или жилье премиального сегмента, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Власти Москвы выставили на торги построенный в начале XX века дом в Пестовском переулке, 3. В 1911 году, когда Россия готовилась отметить столетие победы над Наполеоном, архитектор Сергей Жаров украсил фасад этого здание лепным орлом, похожим на символ наполеоновской армии.
Выгодная локация
Организатором торгов выступает департамент Москвы по конкурентной политике. Начальная стоимость лота – 48,7 миллиона рублей. Бывший доходный дом представляет собой четырехэтажное нежилое здание с подземным этажом. Общая площадь строения составляет почти 1,2 тысячи квадратных метров. Дом подключен ко всем инженерным сетям.
По мнению экспертов, здание будет интересно инвесторам, прежде всего благодаря своей локации.
"Данный актив мог бы быть интересен под размещение здесь объектов коммерческой недвижимости, таких как офисы (банки, туркомпании, представительства компаний), торговля (стрит-ритейл, рестораны), гостиницы, в том числе, апарт-гостиницы. Жилые апартаменты (жилье в нежилом фонде) тоже было бы интересно рассмотреть. Небольшой объем квартир на выходе, центральное местоположение в тихом квартале – все это идеально подходит для жилья высокого класса", – рассуждает партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
Директор департамента консалтинга, аналитики и оценки S.A. Ricci Александр Морозов считает, что в этом районе есть шанс на успех у офисного проекта, но при этом не уверен, что девелоперов офисов устроит соотношение цены и площади здания.
По его словам, теоретически здание можно рассматривать для перепрофилирования в апартаменты или жилье премиального сегмента, но тогда объекту понадобится серьезная реконструкция. "Затраты составят не менее 100 тысяч рублей на квадратный метр, поэтому проекту потребуется четкая грамотная концепция без права на ошибку", – отмечает Морозов.
Доходный актив
В выставленном на торги здании имеется обременение – договор аренды с ООО "Постотель" (юрлицо трехзвездочной гостиницы Seven Hills Taganka), действующий до 31 марта 2029 года.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев отмечает, что если новому владельцу здания не позволят досрочно разорвать контракт с гостиницей, то объект может быть интересен инвесторам как доходный актив. "Если же будущий собственник сможет прекратить сотрудничество с арендатором, то круг потенциальных покупателей существенно расширится", — добавляет консультант.
При этом, по мнению Балоева, стартовая цена дома, если не учитывать обременение, выглядит довольно привлекательной, так как рыночная стоимость подобных объектов составляет порядка 150 тысяч рублей за квадратный метр.
"Цена подобного здания на рынке может составлять 200-250 миллионов рублей", — говорит партнер Colliers International в России Владимир Сергунин. По его мнению, объект может быть интересен как пассивным инвесторам, так и компаниям, которые почувствуют в себе силы расторгнуть имеющийся договор аренды и перепрофилировать здание.
