МОСКВА, 20 июля — РИА Недвижимость. Эксперты консалтинговой компании JLL оценили влияние реконструкции Садового кольца Москвы по программе благоустройства "Моя улица" на динамику ставок аренды и уровень вакантности в этом торговом коридоре.
Как отмечается в сообщении компании, Садовое кольцо можно разделить на три основных отрезка, которые различаются по ключевым параметрам – ставкам аренды и уровню вакантности.
Самым заполненным и дорогим является западный участок Садового кольца от Зубовского бульвара до метро "Маяковская". Программа реконструкции затронула его летом 2016 года, и сейчас наблюдается сокращение свободных площадей – с 10,9% до 9,9% за второй квартал текущего года, говорится в сообщении. Средняя годовая арендная ставка здесь составляет, по данным компании, 70 тысяч рублей за "квадрат".
Южный участок от реки Яузы до Зубовского бульвара продемонстрировал рост уровня вакантности с 9,8% в первом квартале 2017 года до 10,3% на текущий момент из-за проведения ремонтных работ. Он занимает второе место по стоимости аренды со средними ставками 60 тысяч рублей за "квадрат" в год. Аренда здесь подешевела из-за ремонта на 8%, отмечается в сообщении.
Наименее заполненным, по данным JLL, является северный участок Садового кольца между метро "Маяковская" и Яузой. После начала ремонтных работ вакантность выросла здесь на 3,9 процентных пункта – до 23,1%, а годовые ставки снизились на 8% — до 55 тысяч рублей за квадратный метр.
При этом на кольце есть пиковые отрезки с нулевой вакантностью, на которых ставки достигают 100-190 тысяч рублей за "квадрат" в год. Их востребованность вызвана наличием станций метро и бизнес-центров. К самым дорогим локациям Садового относятся район между Малой Дмитровкой и Каретным Рядом, у метро "Павелецкая", а также район между улицами Арбат и Новый Арбат, указывается в материалах консалтинговой компании.
