Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Усадьба Абрикосовых в центре Москвы может стать комплексом апартаментов

Потенциальные инвесторы могут приобрести историческое здание 1852-го года постройки в Басманном районе Москвы под организацию в нём апартаментов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 11 июня — РИА Недвижимость. Потенциальные инвесторы могут приобрести историческое здание 1852-го года постройки в Басманном районе Москвы под организацию в нём апартаментов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Департамент города Москвы по конкурентной политике выставил на торги порядка двух десятков объектов суммарной площадью более 30 тысяч квадратных метров. Одним из наиболее выдающихся лотов является усадьба купцов Абрикосовых, расположенная по адресу: Потаповский переулок, дом 6, строение 1. Общая площадь помещения составляет 4,4 тысячи квадратных метров, начальная стоимость лота — 426 миллионов рублей. Аукцион состоится 2 августа, заявки на участие в нем принимаются до 27 июля.

По мнению экспертов, объект может быть интересен инвесторам благодаря своей локации — здание находится в шаговой доступности от станций метро «Чистые пруды», «Тургеневская» и «Сретенский бульвар». «Местоположение и размер объекта, а также его уникальная история определяют целесообразность его приспособления под комплекс апартаментов клубного формата. В качестве альтернативы, строение можно использовать как знаковый офисный объект», — рассказала РИА Недвижимость заместитель директора отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева.

Аукцион
Цена аренды садового павильона усадьбы Лопатиной на Арбате выросла на аукционе в 130 разЦена аренды садового павильона усадьбы Лопатиной на Арбате выросла на аукционе в 130 раз, следует из пресс-релиза департамента по конкурентной политике Москвы.

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова также считает, что это здание можно приспособить под апартаменты. «Жилые апартаменты тоже было бы интересно рассмотреть: небольшой объем квартир на выходе, центральное местоположение в тихом квартале — все это идеально подходит для жилья высокого класса», — считает она.

По словам Смирновой, здание также можно перепрофилировать в офисное или торговое. При этом она замечает, что восстановление исторических зданий небольшого формата коммерчески не слишком выгодно для инвесторов, так как срок окупаемости составит более 10 лет. Однако, если делать апартаменты, то интерес может повыситься, считает эксперт. «Вложить нужно будет 250-300 тысяч рублей за квадратный метр, а продать за 450-900 тысяч рублей. Выставляются проекты аналогичного плана и за 1 миллион рублей квадратный метр», — сказала представитель Cushman & Wakefield.

«Экономика» будет определяться количеством квартир, которые можно будет реально сделать в таком доме, а также в сроках экспозиции и затратах на маркетинг и продвижение проекта, рассуждает Смирнова. Эти факторы могут снизить привлекательность объекта для девелопмента, поскольку с учетом стоимости денег во времени результат для инвестора будет менее «впечатляющим», предупреждает она.

Директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов полагает, что данный объект может оказаться интересным для инвесторов в том числе по причине отсутствия административно-юридических проблем. «Есть несколько вариантов. Во-первых, можно реконструировать здание под офис с торговыми помещениями на первом этаже, в такой локации будет востребовано и то, и другое. Второй вариант — апартаменты или жилье», — делится размышлениями Морозов. По его словам, объем инвестиций в реконструкцию помещения можно оценить в диапазоне 450-600 миллионов рублей.

В свою очередь начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева добавляет, что здание может подойти операторам медицинских центров или для размещения офиса компании.

 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала