МОСКВА, 3 июля — РИА Недвижимость. Стоимость реконструкции выставленной на аукцион части дома XVIII века на Покровке в центре Москвы, принадлежавшего князьям Голицыным, может составить не менее 200 миллионов рублей, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Департамент Москвы по конкурентной политике выставил на аукцион нежилые помещения в доме 1780 года постройки по адресу: улица Покровка, 38А. Общая площадь продаваемых помещений превышает 1,3 тысячи квадратных метров.
"Объект, построенный в 1780 году по заказу графа И.И. Шувалова, представляет собой двухэтажное кирпичное здание с антресолями площадью около двух тысяч квадратных метров. Дом первоначально венчал деревянный бельведер, сгоревший при пожаре 1812 года", — говорится в сообщении департамента. Начальная цена лота составляет 189,35 миллиона рублей. Заявки на участие принимаются до 3 августа, торги назначены на 9 августа. Как сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе департамента, выставленные на аукцион помещения в усадьбе имеют свободное назначение. Их можно использовать, например, под офисы или гостиницы.
По мнению руководителя отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman&Wakefield Марины Смирновой, стоимость реконструкции здания составит не менее 200 миллионов рублей. "Здание продается по цене 140 тысяч рублей за квадратный метр. На первый взгляд, это не такая уж значительная сумма. Однако реконструкция здания – это очень дорогостоящее занятие. Не исключено, что в здание придется перекладывать коммуникации, ремонтировать фасад и так далее", — сказала Смирнова.
При этом, по ее словам, не факт, что здание окупится в ближайшее время. "Доходность получить будет сложно. Для размещения гостиницы площадь слишком маленькая, для ресторана – большая. Интересанта будет найти не так просто. Первые этажи можно использовать под ритейл, но там арендные ставки будут небольшими, сложно сказать, какую прибыль это принесет. Под офисы тоже будет сложно найти инвестора, ведь в столице можно найти объект в лучшем состоянии и без обременения в виде охранных обязательств", — отметила Смирнова.
Здание представляет определенный интерес для потенциальных покупателей, сейчас на рынке не много предложений особняков в интересных локациях, рассказал РИА Недвижимость директор отдела продаж офисной недвижимости Colliers International Кермен Мастиев.
Однако он добавил, что на торги здание выставляется не полностью, то есть часть помещений либо принадлежит городу и будет реализовано отдельно, либо они уже являются частной собственностью – это обстоятельство будет затруднять реконструкцию.
По оценкам эксперта, цена такого готового объекта на рынке (при условии, что в предлагаемый лот не входит ритейл на первом этаже) может достигать 230 —250 тысяч рублей за квадратный метр. "Все будет зависит от того, какой объем действий необходимо сделать по реконструкции — это определяется охранными обязательствами и проектом. Если сумма затрат на приобретение, затрат на реконструкцию и справедливую норму прибыли будут равны или меньше 230 тысяч рублей за квадратный метр, лот будет реализован", — отметил Мастиев.
