При продаже вашей сестрой доли квартиры племяннице, ей необходимо учесть, что преимущественное право покупки доли квартиры имеет сособственник квартиры (то есть собственник ¼ доли). Только при отказе собственника ¼ доли от покупки или, если он не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня его извещения о намерении продать долю сестрой, она имеет право продать свою долю племяннице. Данная сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.
Налог от продажи доли квартиры ваша сестра оплачивать будет, так как отчуждаемая доля квартиры находится у нее в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимостью, определенного налоговым законодательством. Однако сестре необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства для получения подробной информации о том, не изменен ли законодательством субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью или не относится ли она к льготной категории граждан — плательщиков налогов.
При покупке доли квартиры племянница сможет получить имущественный налоговый вычет.