Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Май без маеты: вторичный рынок жилья Москвы "устаканился" и активизировался

Рынок жилья Москвы в мае оставался стабильным, а "вторичка" даже демонстрировала небывалую активность. По словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, продавцы начали выставлять недвижимость по адекватным для нынешнего рынка ценам, а ситуация вокруг пятиэтажек "устаканилась", поэтому сделки идут в обычном режиме, без эмоций.

МОСКВА, 14 июня — РИА Недвижимость. Рынок жилья Москвы в мае оставался стабильным, а "вторичка" даже демонстрировала небывалую активность. По словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, продавцы начали выставлять недвижимость по адекватным для нынешнего рынка ценам, а ситуация вокруг пятиэтажек "устаканилась", поэтому сделки идут в обычном режиме, без эмоций.

Новостройки с размахом

Спрос на жилье в последний месяц весны был стабильным, хотя и не столь активным, как в мае прошлого года. По словам риелторов, сказалось как традиционное сезонное затишье, так и отъезд потенциальных клиентов в майские праздники на отдых в другие страны.

При этом, как указывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, покупательский интерес на первичном рынке недвижимости в текущем мае поддержала либерализация условий выдачи ипотечных кредитов. По мнению эксперта, это одна из основных тенденций первичного рынка недвижимости. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки — до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали пересмотр процентов.

Знак процента
Ипотечные ставки в 6-7% приведут к росту спроса на жилье в РФ на 30% - экспертыСнижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

Любопытно, что люди, покупающие квартиру в ипотеку, все чаще выбирают квартиру уже с отделкой, чтобы можно было сразу въехать и не искать альтернативные варианты размещения на время проведения ремонтных работ, в течение которых еще нужно платить и проценты по кредиту, обращает внимание генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.  

В мае средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы в сегменте эконом-класса зафиксирована на уровне 124,7 тысячи рублей, в комфорт-классе — 165,1 тысячи рублей, в сегменте бизнес-класса — 240,5 тысячи рублей, указывает коммерческий директор ГК "Инград" Евгений Сандлер.

В новой Москве средняя цена предложения равна 101,1 тысячи рублей за квадратный метр (минус 0,3% к апрелю 2017 года), добавляет генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков "Мосреалстрой".

Цены на квартиры в Москве
Цены на квартиры в Москве по месяцамТрадиционно каждый месяц сайт "РИА Недвижимость" готовит аналитический обзор по ценам на жилье в Москве, где обозначаются основные тенденции месяца, а также указываются ценовая динамика и средние чеки на столичное жилье. Для того чтобы читателям было удобнее ориентироваться в числовых данных, портал подготовил интерактивную карту цен.

Суниев также отмечает, что в мае на рынок недвижимости Москвы вышло 6 новых проектов. В границах "старой" Москвы стартовали продажи в 4 новостройках: "Люблинский", "NV / 9 ARTKVARTAL", "Сити Микс" и "Орехово". В жилом комплексе Silver открылось бронирование квартир. В новой Москве в продажу поступила первая очередь ЖК "Калипсо 3".

Кроме того, в 5 уже реализующихся проектах в Москве начались продажи в новых корпусах. В старых границах города это корпуса в ЖК "Мещерский лес", "Черняховского, 19", "Маяковский" и "Некрасовка", в новой Москве — ЖК "Скандинавия", рассказывает Суниев.

А вот генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина замечает, что в мае на первичном рынке был достигнут очередной рекорд по объемам предложения — 2,72 миллиона квадратных метров. На присоединенных территориях реализуется еще 660 тысяч квадратных метров жилья. Следовательно, совокупное предложение в новых границах Москвы составляет почти 3,4 миллиона квадратных метров. За минувший год, то есть по сравнению с маем 2016 года предложение в старых границах Москвы выросло почти на 1 миллион квадратных метров или на 50%.

Майское оживление "вторички"

В отличие от предыдущих месяцев, май на вторичном рынке был чрезвычайно активным, та же ситуация сохранилась и в начале июня, отмечает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Однако активный спрос был сосредоточен в сегменте совсем недорогих квартир. Так, целых 35% сделок были заключены с квартирами стоимостью до 6 миллионов рублей (по Москве)", — уточняет она. 

Майскую активность директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома объясняет большей адекватностью продавцов, выставляющих недвижимость на продажу по приемлемым для нынешнего рынка ценам.

Итоговые значения средней цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы по классам качества в мае составили 167,4 тысячи рублей в эконом-классе, 223,9 тысячи рублей в комфорт-классе и 277,1 тысячи рублей в бизнес-классе, приводит данные Толстик.

При этом, согласно статистике "Инком-Недвижимости", средняя цена предложения во вторичном сегменте жилья столицы на данный момент составляет 10,1 миллиона рублей, а средний чек реально проведенных сделок — 7,55 миллиона рублей. "При сравнении этих усредненных показателей становится видно, что заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%, а в отдельных случаях разница может быть еще больше. В результате в мае была зафиксирована рекордная для "вторички" доля сделок, прошедших с дисконтом, — 87%, средний размер скидки составил 9,4%", — говорит Шлома.

Что касается ситуации вокруг пятиэтажек, то, как утверждает Каширцев, сейчас она "устаканилась". По его словам, появилась ясность, что же происходит, кто, что и где получит, что будет с ипотечным кредитом, взятым на покупку старого жилья. Так что возобновилась обычная работа: люди стали продавать и покупать купать без эмоций, спокойнее.

Цены на пятиэтажки сократились с начала года всего на 0,8% — с 6,04 миллиона рублей до 5,99 миллиона рублей, указывает Шлома.

Пятиэтажные дома в Москве
Пятиэтажный шопинг: что сейчас можно купить, если продать "хрущевку"Продавать или ждать, а если продавать, то почем, реально ли продать вообще и что можно на эти деньги купить - многих собственников старых добрых "хрущевок" сейчас мучают подобные вопросы. Сайт "РИА Недвижимость" попытался прояснить картину.

Эксперты "Инком-Недвижимости" обращают внимание, что объем предложения квартир в пятиэтажках, потенциально попадающих в программу реновации, к маю уменьшился на 24,5% относительно января нынешнего года. В большей степени, по оценкам риелторов, это было вызвано выжидательной позицией продавцов: снятием объектов с продажи и сокращением количества новых предложений в надежде на бонусы в виде новых квадратов в ходе осуществления программы реновации.

"После того, как будет готов план реализации этой программы, часть собственников, увидев, что их дом будет снесен в лучшем случае лет через 15, вернется на рынок. Если же люди, наоборот, поймут, что их дом попадает в первую очередь реализации программы, то они до победного будут ждать получения новой квартиры", — рассуждает Шлома.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей