В рамках реновации в Москве будут возводиться кварталы плотностью не выше 25 тысяч квадратных метров на гектар — иными словами, никакого переуплотнения города не предвидится, а объем нового жилья лишь примерно на четверть превысит объем снесенного, рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства в экспресс-интервью РИА Недвижимость.
- Марат Шакирзянович, назовите районы кроме Бескудникова, где уже есть готовые дома для расселения москвичей в рамках реновации и где переезд может состояться уже в этом году. Сколько квартир там есть?
— Пример Бескудникова я привел, поскольку мы совсем недавно эти дома смотрели и видим, что они в принципе готовы к переселению. При этом изучили и на предмет квартирографии, соответствия стандартам благоустройства, которые прописываются в программе. То есть целый ряд параметров учитываем.
Конечно, есть квартиры и в других районах Москвы. При этом хочу еще раз акцентировать внимание на том, что речь идет о квартирах, уже на сегодняшний день находящихся на балансе города. Напомню, что часть их — в ведении департамента городского имущества, а часть, порядка 3,6 тысяч квартир общей площадью почти 203 тысячи квадратных метров — на балансе казенного предприятия "Управление гражданского строительства", включая и квартиры в Бескудникове.
Квартиры, принадлежащие УГС, расположены в жилых комплексах на территории семи административных округов Москвы — Северного, Северо-Восточного, Юго-Восточного, Южного, Восточного, Западного и Центрального. Есть корпуса на Базовской улице, на Дмитровском шоссе, в Некрасовке, на Нижней Первомайской, Чертановской, Амурской, Нижегородской, Нижней Первомайской улицах, на Заревом проезде.
- Каков статус общежитий в рамках реновации?
— Это очень сложный вопрос, он сейчас находится в проработке. Дело в том, что у многих москвичей, проживающих в общежитиях, до сих пор не решен правовой вопрос по данной недвижимости. Поэтому проблема с общежитиями гораздо серьезнее и глубже, чем просто снос и переселение.
- Как вы оцениваете общий объем инвестиций во всю программу реновации, и сколько недвижимости (с учетом не только жилья, но и коммерческих площадей и соцобъектов) может быть построено в рамках программы? Как придется пересмотреть АИП из-за программы реновации?
— Никакого сокращения адресной инвестиционной программы не планируется, средства на развитие важнейших городских направлений заложены в АИП на три года вперед, в том числе и на программу развития транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), и на развитие присоединенных территорий.
Программа реновации оценивается ориентировочно в 3,5 триллиона рублей. Многие спрашивают, откуда мы возьмем деньги на реновацию. Поясню. На сегодняшний день бюджет Москвы составляет более 1,6 триллиона рублей, из которых на строительство выделяется порядка 500 миллиардов. За счет профицита бюджета мэр распорядился выделить 96 миллиардов на первый год реализации программы реновации. В 2020 году мы завершаем основную часть программы развития метро, на которое тратим порядка 157 миллиардов рублей в год. Завершим крупные дорожные стройки. Это все высвободит средства.
Что касается объемов недвижимости. Напомню, что сейчас мы рассматриваем те 4566 домов, что включены в списки для голосования. Их площадь — 15,1 миллиона квадратных метров. Если все эти дома останутся в программе после голосования, то для переселения нужно построить порядка 20 миллионов квадратных метров нового жилья с учетом городской среды. Мы ведь не просто строим новые дома, но решаем гораздо более серьезную задачу — создаем новую среду, качественную, комфортную, открытую, проницаемую, удобную, дружелюбную жителям.
- Насколько сильно придется менять ПЗЗ в Москве из-за программы реновации? Будет ли в связи с программой реновации меняться генплан Москвы? Если нет, то почему, ведь меняются более 500 кварталов?
— Все изменения в ПЗЗ будут вноситься по мере принятия и реализации программы реновации жилищного фонда. Генплан меняться не будет. В этом нет необходимости, поскольку градостроительным кодексом и так предусматривается, что строительство любого объекта должно вестись в строгом соответствии с Генпланом.
- В скольких районах изменится плотность застройки, и есть ли предельная плотность, на которую вы хотите ориентироваться?
— Переуплотнять город мы не будем. Напомню, что речь идет не о точечной застройке, которую в последние годы мы свели к минимуму, а о квартальной, о создании полноценной проницаемой городской среды. Так что это будет нормальная городская застройка плотностью не выше 25 тысяч квадратных метров на гектар, то есть та, что зафиксирована на сегодняшний день в генплане Москвы
- Представители бизнеса опасаются, что Фонд реновации станет конкурировать с частным девелоперским бизнесом, причем на неравных условиях, ведь он будет использовать городские деньги и получать землю бесплатно. Что вы им можете ответить?
— Бизнесу не о чем волноваться. Москва всегда строила жилье за бюджет для городских нужд. Перед фондом, который будет создан, не будет стоять коммерческих целей: программа реновации — абсолютно социальная.
- Марат Шакирзянович, а где вы живете сам? Когда и как вы получили эту недвижимость?
— В 2011 году наша семья купила в Москве квартиру в районе Гоголевского бульвара, где мы сегодня и живем. Наш дом в программу не вошел. Что касается средств, то до перехода на госслужбу я на протяжении 14 лет управлял крупным частным бизнесом. Еще в 1987 году был в числе создателей одного из первых строительных кооперативов Татарстана и восемь лет лично им руководил, потом занимал руководящие должности в отраслевых компаниях, в том числе, работал заместителем генерального директора "Татэнерго". За время своей работы я построил несколько миллионов квадратных метров недвижимости и заработал достаточно.
В качестве госслужащего постоянно прохожу проверки. И я, и моя семья регулярно публикуем декларации о доходах и имуществе. Так что никакого секрета в этом нет, вся информация — в открытом доступе.
