МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость, Мария Неретина. В апреле на московский рынок вышло много нового предложения в новостройках, особенно на востоке столицы, однако цены почти не снижаются. На вторичном рынке растет доля альтернативных сделок, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Весеннее размножение новостроек
Большинство экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, отмечают, что в апреле 2017 года на первичном рынке жилья в Москве появились достаточно большие объемы нового предложения. "За рассматриваемый период на рынок недвижимости вышло 12 новых проектов в различных округах "старой" Москвы", — подсчитывает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев. По его данным, корректировки цен при этом практически не произошло.
Директор департамент продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова объясняет, что в столице выросла доля проектов бизнес-класса, в то время как недорогое предложение вымывается с рынка. Так, из 12 новых проектов, вышедших на рынок в апреле, семь относятся к бизнес-классу и один — к премиум-сегменту. В ближайшее время, прогнозирует эксперт, ожидается рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.
В свою очередь управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая указывает, что в апреле значительно снизился средний ценник на востоке Москвы, где вышел в продажу крупный новый проект — ЖК "Level Амурская", строящийся Level Group Вадима Мошковича.
При этом почти все собеседники РИА Недвижимость отмечают, что спрос на московские новостройки в прошлом месяце оказался ниже, чем годом ранее. Обратную тенденцию зафиксировали только в компании "Гранель".
Вторичка на безденежье
Вторичный рынок жилья в Москве в апреле снова увеличил долю сделок с дисконтом, а также альтернативных, то есть безденежных сделок, рассказывает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. В частности, доля сделок с дисконтом за месяц выросла с 85% до 86%, при этом размер скидки слегка снизился (с 9% до 8,3%), уточняет эксперт.
Ожидание некой определенности с программой реновации в Москве несколько притормозило продажи в хрущевках и других пятиэтажках, в свою очередь отмечает генеральный директор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев.
С ним не согласна управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич, по данным которой в апреле покупательская активность на большей части вторичного рынка была самой низкой за весь год, а вот именно в сегменте пятиэтажек она выросла. "В апреле стало больше реальных завершенных сделок по цене без скидки, и теперь можно говорить о формировании полноценной тенденции", — подчеркивает Пешич.
В целом же, считают риелторы, на вторичном рынке столице продолжает сказываться снижающаяся покупательская способность.
По словам Пешич, со вторичного рынка "сметается" все, что дешевле 5 миллионов рублей. "Причем зачастую покупатели даже уже не высказывают предпочтений по району: если есть вариант за 5 миллионов у Третьего кольца и за 4 миллиона в Бирюлево — выбор, скорее всего, будет в пользу Бирюлево", — констатирует эксперт.
Как и Шлома, она обращает внимание на рост количества альтернативных сделок. "Реальных денег и чистых продаж становится все меньше", — сетует Пешич.
