МОСКВА, 20 апреля — РИА Недвижимость. Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и рядом ближневосточных фондов для инвестиций в логистическую недвижимость, договорилась о приобретении у PNK Group более 84 тысяч квадратных метров складских площадей в Московской области и Новосибирске, рассказали газете "Ведомости" два консультанта, работавшие с участниками переговоров, и подтвердили два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки.
Речь идет примерно о 34 тысячах квадратных метров в комплексе «PNK парк — Бекасово» на Киевском шоссе и о 50 тысячах квадратных метров в «PNK Толмачево» в Новосибирске. Арендатор подмосковного объекта — автоконцерн BMW, «PNK Толмачево» — сеть супермаркетов «Холлидей классик».
Рыночная стоимость складских площадей в Москве и Новосибирске может составлять 30 —35 тысяч рублей за квадратный метр, рассказал изданию руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Получается, покупка может обойтись PLT в 2,5-2,9 миллиарда рублей. Впрочем, по словам источников, близких к переговорам, в сделку также войдут земельные участки рядом с объектами, на которых можно построить еще примерно 50 тысяч квадратных метров складских площадей. Как правило, такие сделки являются форвардными, т. е. полный расчет происходит после того, как объекты будут построены и заполнены арендаторами, добавил газете управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Получается, что за будущие площади PLT заплатит еще 1,5-1,75 миллиарда рублей.
Если сделка будет закрыта, то для PLT это будет уже вторая покупка складских объектов, напоминает газета. В марте прошлого года она приобрела у той же PNK Group 206 тысяч квадратных метров в комплексах «PNK-Чехов — 3» и «PNK — Северное Шереметьево». Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев тогда говорил, что на соседних участках можно построить еще 250 тысяч квадратных метров складов. Сумму сделки он оценивал в 100 миллионов, а среди инвесторов называл арабский фонд Mubadala Development.
