МОСКВА, 7 апреля — РИА Недвижимость. Инвесторы строительства жилого комплекса бизнес-класса на территории Мелькомбината №4 на Шмитовском проезде в Москве безвозмездно передали городу треть земли, на ней власти построят жилье, в которое переедут жители сносимого квартала «Камушки», сообщила в пятницу газета РБК.
"Инвесторы застройки территории Мелькомбината №4 в Шмитовском проезде в Москве (входит в «Большой Сити»), в числе которых девелоперская компания Capital Group, безвозмездно передали столичным властям права на долгосрочную аренду участка площадью 3 гектара на этой площадке. Об этом рассказал источник, близкий к топ-менеджменту Capital Group, и подтвердили в пресс-службе столичного стройкомплекса", — отмечает издание.
Как напоминает газета, расположенный на 10 гектарах Мелькомбинат №4 (ОАО «Мельничный комбинат №4»), основанный в 1960 году, в 2005 году приобрели основатели компании «Вимм-Билль-Данн» Гавриил Юшваев, Давид Якобашвили и Сергей Пластинин. Сделка оценивалась в 60-65 миллионов долларов. Спустя год к пулу владельцев присоединился их давний партнер по продуктовому бизнесу Тимофей Клиновский.
На территории мелькомбината планировалось построить 1 миллион квадратных метров офисов и жилья, но до реализации проекта дело не дошло. В 2007 году из него вышел Пластинин. В 2013 году Якобашвили договорился о продаже своего пакета компании Capital Group Павла Тё, Эдуарда Бермана и Владислава Доронина, которая и стала основным подрядчиком по застройке. В том же году еще одним партнером проекта стала компания ООО «Квартал-Инвест», аффилированная с подмосковным застройщиком «Веста-СФ». На конец 2016 года все партнеры владели практически равными долями в головном ОАО «Мельничный комбинат №4»: Юшваеву и Клиновскому принадлежит по 22,27% акций, структурам Capital Group и «Квартал-Инвест» — по 24,73%. Информация по владельцам остальных долей отсутствует, пишет издание.
В 2015 году мельничный комбинат продлил договор аренды на 7 из 10 гектаров, разделенных на четыре участка. Сроки аренды двух из них истекают в 2022 году, третьего — в 2064 году. Срок аренды переданного Москве участка площадью 3 гектара не указан. Его стоимость, по подсчетам участников рынка, составляет около 1,5 миллиардов рублей. После получения разрешительной документации на строительство она может вырасти до 8-10 миллиардов рублей, говорится в статье.
В пресс-службе московского Стройкомплекса изданию подтвердили, что на переданном участке принадлежащее городу КП «УГС» построит жилой комплекс площадью 100 тысяч квадратных метров в рамках адресной инвестиционной программы по расселению жителей из «Камушков». О реконструкции «Камушков» речь впервые зашла еще в середине 1990-х годов. На этом месте за счет инвестора предполагалось построить 500 тысяч квадратных метров элитной недвижимости. Реализации проекта помешал начавшийся в 2008 году кризис. В конце 2011 года городские власти, возглавляемые Сергеем Собяниным, вернулись к этому вопросу. Сергей Байдаков, тогда префект Центрального административного округа, обещал, что переселение жителей «Камушков» завершится в 2014 году. Для их расселения рассматривались участки по трем адресам (улица Сергея Макеева, владение 11/9, Пресненский Вал, владение 14, и Шелепихинская набережная, владение 2А), но ни один из них не подходил по параметрам — жилых площадей для расселения 1,565 тысячи семей из «Камушков» (100 тысяч квадратных метров) не хватало, отмечали в мэрии.
Оставшиеся 7 гектаров в Шмитовском проезде Capital Group застроит вместе с девелоперской компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга, рассказал источник, близкий к топ-менеджменту Capital Group. О том, что «Кортрос» выступит соинвестором проекта, РБК писал в конце 2016 года. Здесь разместится жилой комплекс бизнес-класса и сопутствующая социальная и коммерческая инфраструктура общей площадью около 400 тысяч квадратных метров. Инвестиции девелоперов в этот проект могут достичь 22,7 миллиарда рублей, подсчитала газета.
