МОСКВА, 22 марта — РИА Недвижимость. Доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости московского региона никогда не упадет ниже 5-7%, прогнозирует руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов.
"Вакансии никогда ниже 5-7% не упадут. Это будет интересный и самый конкурентный рынок, он будет показывать тенденции, близкие к европейским. По итогам первого квартала 2017 года доля вакантных площадей в Московской области сохраняется на высоком уровне — 11-12%. В абсолютном выражении — это около 1,4 миллионов квадратных метров", — рассказал Холопов.
Он также отметил, что четверть всего складского объема московского региона — это активы, построенные 8 и более лет назад.
"У девелоперов есть несколько выходов: либо взять и обновить их, фактически это "выдолбить" пол и залить новый. Но вторая половина девелоперов этого не сделает. Они будут готовы сдавать по принципу "заработать на чем-нибудь". Это будет оказывать серьезное давление на рынок, в том числе на самые новые активы, ведь у старых складов есть большое преимущество — они расположены близко к Москве", — объяснил Холопов.
Как уточнил эксперт РИА Недвижимость, склады, построенные 8 и более лет назад, способны функционировать без масштабных инвестиций еще порядка 10 лет.
