Согласно статье 8 Водного кодекса РФ все водные объекты, находящиеся на территории России являются ее собственностью. Наше действующее законодательство допускает строительство дома рядом с водоемами, в случае соблюдения следующих требований. Вы должны обладать правом собственности на земельный участок, на котором планируется строительство дома, либо вы арендуете данный участок. Участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования. Нужно получить и согласовать всю разрешительную документацию положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство. При этом обязательно нужно соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве дома, нормы водного законодательства (Водного кодекса РФ).
Соответственно, нужно изучить (затребовать) документы у застройщика.