МОСКВА, 15 марта — РИА Новости. Продолжая конкурировать с недорогими московскими проектами, подмосковные застройщики соглашаются на все более существенные скидки, а на вторичном рынке тем временем царит затишье, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Форсированный демпинг
Наметившаяся ранее тенденция перетока спроса из области в Москву сохраняется, поэтому девелоперы в феврале продолжили тяжелый бой за покупателя с применением больших скидок и особых условий продажи, а также постарались сделать проекты более привлекательными, рассказали эксперты из риелторских компаний.
В корпусах на высокой стадии готовности действуют скидки и акции, а в новых очередях застройщики стараются уменьшить площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
"Единственный действенный инструмент — это снижение цен", — соглашается генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина, и уточняет, что в феврале скидки доходили до 20%. Она также добавляет, что застройщики старались улучшить планировки и инфраструктуру проектов, но на первом месте для покупателя остается цена. Шаталина подсчитала, что стоимость "квадрата" в феврале немного подросла — на 1,2% до 84,9 тысячи рублей. Рост был зафиксирован во всех сегментах: в эконом-классе на 1,6% до 75,9 тысячи рублей, в комфорт-классе на 1% до 80,3 тысячи рублей, в бизнес-классе на 0,6% до 141,4 тысячи рублей за квадратный метр.
В свою очередь управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что скидки уже не работают, так как ценник в новых московских проектах слишком низкий, поэтому ему на смену приходят новые инструменты продаж, такие как длинные рассрочки и совместные с банками ипотечные программы.
Впрочем, представители застройщиков не считают, что ведут ценовые войны с московскими проектами. "Нельзя сказать, что за последние месяцы "квадрат" в Подмосковье сильно подешевел". Это миф", — заявляет коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков. А управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов сомневается в том, что московские проекты серьезно подешевели. Зато он уверен, что единственный способ борьбы за покупателя — повышение качества проектов.
Покупательские капризы
По наблюдениям Литинецкой, на спросе неординарным образом сказалось снижение ипотечных ставок. "Новость о снижении Сбербанком ставок до 10,4% при электронной регистрации сделки привела к тому, что клиенты, получившие ранее одобрение по кредиту, подали заявку на пересмотр согласованных ранее условий", — пояснила эксперт. По ее словам, это явление привело к тому, что люди массово отложили заключение договоров на время пересмотра условий ипотеки.
Наиболее востребованные площади покупаемых квартир — 60-63 квадратных метра (это примерно на 10 "квадратов" больше, чем три года назад"), указывает Сапор. Бюджет покупки при этом не изменился и составляет около 4 миллионов рублей.
Однако другие эксперты отмечают интерес покупателей к меньшим площадям. К примеру, Шаталина полагает, что покупатель интересуется квартирами в районе 50 квадратных метров, а в перспективе востребованная площадь будет меньше.
Цены на квартиры в феврале на первичном рынке Подмосковья
|
|
Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт) млн. рублей |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
|
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
|
Мытищи |
1,8 |
5,1 |
3,4 |
7,8 |
4,0 |
13,7 |
|
Королев |
2,1 |
5,3 |
3,2 |
7,2 |
5,1 |
11,2 |
|
Пушкино |
1,9 |
3,4 |
1,9 |
6,0 |
4,2 |
4,2 |
|
Щелково |
2,1 |
3,9 |
3,1 |
4,4 |
3,5 |
6,7 |
|
Балашиха |
1,9 |
5,1 |
3,4 |
7,6 |
3,8 |
13,1 |
|
Реутов |
2,4 |
7,1 |
4,1 |
10,0 |
5,9 |
14,1 |
|
Люберцы |
2,4 |
4,5 |
3,7 |
8,5 |
5,6 |
11,4 |
|
Жуковский |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
|
Раменское |
2,6 |
3,2 |
3,2 |
4,6 |
4,3 |
5,0 |
|
Видное |
1,5 |
6,8 |
2,5 |
9,0 |
4,2 |
11,6 |
|
Домодедово |
1,4 |
4,8 |
2,6 |
5,2 |
2,7 |
6,4 |
|
Подольск |
2,5 |
4,7 |
3,2 |
6,1 |
3,6 |
9,2 |
|
Апрелевка |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
н. д. |
|
Одинцово |
2,4 |
6,5 |
3,9 |
8,4 |
4,8 |
14,7 |
|
Красногорск |
1,8 |
6,7 |
2,5 |
16,0 |
4,0 |
27,5 |
|
Долгопрудный |
3,1 |
5,1 |
4,5 |
6,6 |
5,3 |
8,5 |
|
Химки |
2,4 |
6,3 |
3,3 |
9,6 |
5,3 |
13,2 |
|
Лобня |
1,6 |
3,2 |
3,0 |
4,5 |
4,0 |
7,9 |
По данным компании Est-a-Tet
"Вторичка" затаилась
По данным компании "Миэль" в феврале вторичный рынок обошелся без существенных изменений.
Так, средняя цена предложения незначительно — на 0,8% — выросла, но исключительно за счет выхода на рынок чуть более дорогих объектов из ближнего пояса Подмосковья.
По данным экспертов компании, за два года цены на разной удаленности от Москвы менялись по-разному. Так, больше всего просела средняя цена "квадрата" в ближнем Подмосковье — до 97,25 тысячи рублей, потеряв более 10%. Квадратный метр в среднем поясе (дальше 30 километров от МКАД) подешевел почти на 7% — до 71,79 тысячи рублей, а самое дальнее Подмосковье в цене не изменилось — "квадрат" здесь стоит 53,66 тысячи рублей.
Однако, отмечают эксперты "Миэль", сделок в дальнем Подмосковье мало, и при выходе на договор они совершаются с дисконтом от заявленной цены.
Цены на квартиры в феврале на вторичном рынке Подмосковья
|
|
Средняя стоимость квартиры (средняя цена предложения), млн. рублей |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
|
эконом |
комфорт |
эконом |
комфорт |
эконом |
комфорт |
|
Мытищи |
3,89 |
4,62 |
4,95 |
6,15 |
5,91 |
8,09 |
|
Королев |
3,47 |
3,90 |
4,51 |
5,61 |
5,48 |
6,86 |
|
Пушкино |
2,69 |
3,40 |
3,54 |
4,56 |
4,41 |
5,86 |
|
Щелково |
2,72 |
3,09 |
3,35 |
4,31 |
4,08 |
5,25 |
|
Балашиха |
3,40 |
3,72 |
4,39 |
5,24 |
4,91 |
6,57 |
|
Реутов |
4,83 |
5,68 |
6,00 |
7,66 |
7,44 |
9,78 |
|
Люберцы |
4,06 |
4,69 |
4,96 |
6,42 |
5,87 |
7,92 |
|
Жуковский |
3,11 |
3,61 |
4,18 |
4,88 |
5,12 |
6,65 |
|
Раменское |
2,82 |
3,39 |
3,73 |
4,55 |
4,53 |
5,37 |
|
Видное |
3,94 |
4,08 |
4,51 |
5,64 |
5,87 |
7,35 |
|
Домодедово |
3,13 |
3,47 |
4,16 |
4,51 |
4,57 |
5,81 |
|
Подольск |
3,29 |
3,62 |
4,13 |
4,95 |
4,97 |
5,95 |
|
Апрелевка |
3,33 |
3,89 |
3,91 |
5,24 |
4,66 |
6,52 |
|
Одинцово |
4,25 |
4,57 |
5,27 |
6,32 |
6,41 |
8,04 |
|
Красногорск |
4,58 |
4,68 |
5,12 |
6,90 |
6,28 |
8,86 |
|
Долгопрудный |
4,37 |
4,96 |
4,76 |
6,08 |
5,74 |
8,09 |
|
Химки |
4,29 |
4,72 |
5,38 |
6,55 |
6,40 |
8,35 |
|
Лобня |
3,30 |
3,67 |
3,82 |
5,06 |
4,49 |
6,31 |
По данным компании "Миэль"
