- Андрей Николаевич, расскажите, как продвигается строительство стадиона "Динамо"?
— На прошлой неделе мы приступили к новому этапу стройки — начали монтировать промежуточные конструкции кровли. Хотя, наверное, внешнему наблюдателю это незаметно: стадион вырос до проектной высоты, и все, что сейчас происходит на арене, видно лишь в случае работы с визуально яркими элементами.
Но, тем не менее, стройка идет очень активно. На первом этаже и в подземных частях проекта уже полностью смонтировано инженерное оборудование. Мы ждем с нетерпением окончания зимнего сезона, чтобы начать приступать к строительству поля. Уверены, что летом оно будет уже "живым".
- Стадион "Лужники", строительство которого заканчивается в этом году, очень гордится инновационными технологиями, которые использованы при создании поля. А вы можете похвастаться чем-то аналогичным?
— Все современные поля строятся по одному принципу — как сложный "пирог", включающий в себя и дренажную систему, и систему орошения, и поддув воздуха, и подогрев инфракрасными лампами. Иначе трава в городских условиях не живет.
Но, несмотря на все это, мы предусматриваем возможность использования на нашей арене рулонного газона, который может меняться несколько раз в год в случае, если посевной газон будет приведен в нерабочее состояние, например, большим концертом. Это удобно, ведь посевной газон приживается не меньше месяца, а рулонный — около недели. Такое решение позволяет нам быть уверенными, что за год мы проведем не только 20-25 матчей, а гораздо больше всяких разнообразных мероприятий.
- Первый матч на "Динамо" намечен на 22 октября 2017 года, в день рождения легендарного советского вратаря Льва Яшина. Вы уже знаете, каким он будет?
— Мы приняли решение считать матч 22 октября тестовым, так как хорошо понимаем, что это будет не полноценная игра на законченном объекте, а праздник в честь Льва Ивановича. Потом, в течение зимнего сезона 2017 — 2018 годов, мы будем осуществлять пусконаладку стадиона, и полностью откроем стадион и весь комплекс весной 2018 года.
Думаем пригласить на тестовый матч пару-тройку тысяч человек — болельщиков, ветеранов.
- Кто будет играть 22 октября?
— У нашей команды есть очень интересные идеи. Состав игроков будет хороший, "правильный". Но пока раскрывать секрет рано.
- Когда вы говорили об открытии всего комплекса весной 2018 года, вы имели виду и коммерческую недвижимость в рамках проекта "ВТБ Арена парк"?
— Коммерческая часть проекта выделена у нас в отдельное производство. Напомню, она включает в себя гостиницу Hyatt и апартаменты под управлением Hyatt. Они открываются уже в мае 2017 года.
Три офисных корпуса вводятся также в этом году. Сейчас там идет финишная отделка.
Во второй очереди строительства будет 6 корпусов апартаментов с полностью жилой концепцией и еще одно офисное здание.
- Один из этих корпусов был продан Фонду Рыбакова, еще один должен достаться обществу "Динамо" по вашему инвестконтракту. Нашел ли своих хозяев третий корпус?
— Нет, мы надеемся найти одного арендатора на все 6 тысяч квадратных метров арендуемой площади.
Кстати, что для нас оказалось неожиданным в сегодняшней ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы, так это то, что появились интересанты на еще не построенный офисный корпус площадью 30 тысяч "квадратов" на углу Третьего транспортного кольца и Новой Башиловки (вторая очередь строительства). В свое время мы даже думали, что придется несколько отложить строительство этого здания, но теперь вынуждены ускорять строительство для тех клиентов, кто "не помещается" в наши уже практически построенные корпуса. Полагаю, этот корпус мы закончим к середине 2019 года одновременно с Академией спорта.
- Между тем, многие эксперты говорят, что рынок офисов пострадал больше всего в последний кризис…
— Нам в какой-то степени повезло: самую острую фазу кризиса мы пережили в период строительства наших объектов. А сейчас рынок оживляется, начинается заполнение тех вакансий, которые возникли в кризисный период. При этом у многих арендаторов заканчиваются договоры, заключенные до кризиса.
- Что происходит с жилой частью проекта — апартаментами?
— По нашим договорам с дольщиками, мы передаем им объекты до конца 2018 года. На сегодняшний день мы идем в плане продаж, реализовано около половины всех апартаментов.
- Кстати, вы не пытались продать часть ваших апартаментов Агентству по ипотечному жилищному кредитованию, которое сегодня активно ищет проекты в свой портфель арендного жилья?
— Мы вели переговоры с АИЖК, но в итоге пришли к выводу, что сегмент, в котором мы реализуем наш проект, несколько выше, чем интересует наших партнеров. Но коллеги из АИЖК признали, что у нас один из лучших проектов среди тех, на которые они смотрели в Москве.
- Расскажите подробнее о том, какой будет Академия спорта. Почему она будет сдана позднее, чем стадион, ведь логичнее ее отнести к спортивной части проекта?
— Все дело в том, что мы работаем на относительно компактной строительной площадке. С учетом необходимости бережного отношения к Петровскому парку число мест для расположения строительных городков достаточно ограниченно. На завершающей стадии проекта они будут находиться именно на этом пятне.
Что касается самой Академии спорта, то она будет не футбольной направленности. Совместно с обществом "Динамо" мы еще раньше решили, что Академию футбола вынесут в другое место, в район станции метро "Водный стадион". В районе "Динамо" она просто бы не поместилась бы, ведь нужно найти пространство для 4-5 тренировочных полей.
В Академии спорта сделан акцент на других видах спорта, профильных для "Динамо", но логично вписывающихся в нашу территорию. Там будут две тренировочные хоккейные площадки, причем одна из них с трибунами, что даст возможность разместить здесь полноценную детскую хоккейную школу, а вечернее время использовать для коммерческих групп хоккеистов. Мы видим сегодня востребованность именно коммерческого льда в Москве — у существующих площадок заполнены все утренние, дневные, вечерние и даже ночные часы, льда не хватает. У нас в УК "Динамо" есть своя хоккейная команда, и, поверьте, несмотря на наши знакомства в мире спорта, время для тренировок выбирать не пришлось — мы взяли тот единственный час, который оказался доступен.
С открытием Академии спорта в свой дом на "Динамо" вернется гимнастическая школа имени Воронина. Сейчас школа тренируется в "Олимпийском", мы с ними дружим и поддерживаем их, тем более что наш куратор в группе ВТБ — первый зампред банка ВТБ Василий Титов — недавно стал вице-президентом международной федерации гимнастики, что очень важно, учитывая тот факт, что в этой дисциплине на летних олимпиадах разыгрывается до 30 комплектов медалей.
В Академии также будет несколько залов для единоборств, все-таки военно-прикладные виды спорта исторически для "Динамо" ключевые.
Кроме того, здесь разместится небольшой зал для таких командных игр, как волейбол, гандбол и баскетбол, и помещение для общего фитнеса. Кто станет оператором этого помещения, мы сейчас решаем, ведутся переговоры с несколькими компаниями.
Наконец в Академии спорта мы собираемся оборудовать настоящий профессиональный тир и зал для игры в сквош, что само по себе уникальное явление для Москвы — подобных площадок в столице не больше пяти.
Последнее, о чем стоит рассказать, — это зал с симуляторами для гольфистов.
- У вас, кажется, были планы создать на крыше Академии полноценное поле для гольфа…
— Мы не смогли разместить рейндж, это оказалось дорогостоящей задачей с учетом необходимости оборудования высокой сетки. Думаю, те, кто любит играть в гольф, доедут, например, до Сколково или гольф-клуба на Мосфильмовской.
- На каких условиях будут предоставляться помещения в аренду в Академии спорта?
— Условия аренды для фитнес-клуба будут обычными, коммерческими. При любых переговорах с хоккейными клубами о домашней площадке на "Динамо" мы, естественно, будем учитывать предоставление льда в академии их детской школе.
Что касается гимнастики и других динамовских спортивных школ, то они будут перечислять нам арендную плату, но необременительную — мы будем рассчитывать не на доход, а на покрытие расходов на управление комплексом, чтобы он не приносил убыток проекту.
- Раз уж вы вскользь упомянули вопрос о родном клубе для хоккейной и баскетбольной арен в рамках стадиона "Динамо". Скажите, уже есть какие-то договоренности?
— Совершенно уверен, что на арене такого качества мы не останемся без пользователей. При этом мы никогда не скрывали, что хотели бы видеть у нас профессиональную баскетбольную команду ЦСКА. Они наши географические соседи, а их собственный зал на сегодня уже не соответствует международным требованиям Евролиги. Тем более что общества ЦСКА и "Динамо" дружественны друг другу и являются соперниками в лучшем смысле этого слова. Что касается хоккея, то было бы логичным возвращение ХК «Динамо», пока играющего в «Парке Легенд», в Петровский парк.
- В Москве уже несколько лет функционирует стадион "Спартак", достраиваются "Динамо" и "Лужники", ведется строительство футбольной арены для ЦСКА, активно проектируется стадион "Торпедо". Вам не кажется, что футбольных арен многовато даже для такого мегаполиса, как Москва?
— Действительно, стадионов в Москве сейчас совершенно точно больше, чем зрителей. Я знаю, что в столице не хватает фитнес-клубов, ледовых площадок, бассейнов. А что касается стадионов, то это вообще большой вопрос, насколько в мире нужны футбольные арены больше, чем на 25 тысяч зрителей — кроме стран вроде Бразилии, Великобритании и некоторых городов Германии, где люди ходят на все матчи как на исповедь. В остальных случаях почти всегда стадионы стоят полупустыми. Единственные исключения — это стадионы в моногородах, где население привыкло болеть за единственную родную команду.
В сегодняшней ситуации футбольные стадионы, безусловно, всегда будут требовать поддержки, причем в случае единственной команды и единственного владельца арены это будет не добавлять денег в копилку, а скорее, уменьшать ее. Очень трудно за 20 или 25 игровых дней окупить расходы на содержание, уборку и безопасность, особенно учитывая новые антитеррористические законы, которые будут обязательны к исполнению уже с этого лета. Я давно высказывал мысль, что хорошо бы объединять на одной футбольной арене несколько клубов, если речь идет о 45-тысячниках.
А вот относительно небольшие арены на 10-15 тысяч человек с хорошим звуком и светом — с ними другая история, их почти нет. Площадку под хороший концерт в Москве можно найти с большим трудом, придется или выехать либо за кольцевую, или соглашаться на морально и технически устаревший "Олимпийский".
- Я правильно понимаю, что прошлом году УК "Динамо" учредила компанию "Арена парк ивентс", именно для того, чтобы "Динамо" не был "белым слоном"?
— Да, мы решили выходить с точки зрения пиара и маркетинга за пределы девелопмента, особенно с учетом, что спортивный маркетинг и спонсорские договоры — это совершенно отдельный рынок.
Конечно, организацию спортивно-концертной деятельности можно было бы отдать на откуп сторонним компаниям, но, изучив ситуацию, мы пошли другим путем. Это огромный кусок пирога, ведь в год мы бы хотели проводить около 170-200 мероприятий, причем не пересекающихся друг с другом с точки зрения идеологии.
Успехи первых месяцев "Арена парк ивентс" в том, что мы, во-первых, смогли оценить масштаб задачи, а во-вторых нашли крупного автомобильного спонсора и крупного технологического спонсора. О них мы объявим в самое ближайшее время.
- Если говорить о naming партнере самого стадиона, то им останется банк ВТБ?
— Да, мы обсуждали это на правлении банка, и сошлись на том, что "Динамо" — это достойная площадка для рекламы нашего бренда, так что права на название стадиона останутся за банком.
Беседовала Ольга НАБАТНИКОВА
