МОСКВА, 10 марта — РИА Новости/Прайм, Виталий Солдатских. Российские банки нарастили объемы выдачи ипотеки в прошлом году более чем на четверть, отвоевав у Сбербанка упущенную ранее рыночную долю. При этом в 2017 году российский рынок ипотеки может повторить или превзойти результаты прошлого года, ожидает исполнительный директор – начальник отдела развития жилищного кредитования Сбербанка Алексей Трубников.
"Рост объема выдач ипотеки составил на 1 января 2017 года 26,9%, а портфеля – 12,4%. Сбербанк вырос по выдачам на 8,3%, а по портфелю ипотечных кредитов — примерно на 11,3%", – сказал Трубников в интервью РИА Новости.
Успехи прошлого года рынок может повторить или превзойти. По словам Трубникова, рост ипотечного рынка в 2017 году "точно будет не меньше, чем в прошлом".
Сбербанк вернулся в колею
Сбербанк, по его словам, выдал в прошлом году ипотечные кредиты для 475 тысяч семей на общую сумму 722 миллиарда рублей. Ипотечный портфель крупнейшего банка страны составил 2,47 триллиона рублей. Рыночная доля Сбербанка по ипотечному портфелю сохранилась на уровне порядка 55%, а по выдачам составила 52,5%. Старший вице-президент Сбербанка Анатолий Попов ранее говорил, что доля Сбербанка по выдачам ипотеки в 2015 году достигла 59%.
"По портфелю доля не снизилась, а осталась на уровне прошлого года. По выдачам снизилась в основном за счет того, что в 2015 году большинство банков сильно замедлили выдачу ипотеки, а мы продолжили выдавать кредиты – соответственно, наша доля сильно выросла. Сейчас ситуация стабилизировалась, и мы выходим на более комфортные цифры по доле рынка", – пояснил Трубников.
Структура ипотечного портфеля Сбербанка выглядит следующим образом: доля вторичного жилья к концу года составила примерно 65%, а первичного – около 30%. Еще 5% приходятся на различные программы, например, на военную ипотеку, строительство жилого дома, загородную недвижимость.
"У Сбербанка качество портфеля в разы лучше, чем по рынку. Банк сохранял продуманную консервативную стратегию в принятии рисков. Это позволило удержать качество портфеля в 2016 году на столь же высоком уровне, как в 2014-2015 годах", – отметил представитель Сбербанка.
Консервативная оценка рисков не мешает Сбербанку сохранять высокий уровень одобрения клиентских заявок. Большая часть заявок на ипотечные кредиты, по словам Трубникова, получает одобрение примерно за 24 часа. По объектам недвижимости у Сбербанка тоже "очень высокий" процент одобрения.
Конец господдержки
Власти страны решили не продлевать программу ипотеки с господдержкой на 2017 год. Эта программа субсидирования процентной ставки была принята в марте 2015 года на один год в качестве антикризисной меры, но потом была продлена до конца прошлого года.
"С господдержкой мы выдали за 12 месяцев 2016 года 142,1 тысячи кредитов на сумму 237 миллиардов рублей. Всего по программе с начала ее действия мы выдали 428 миллиардов рублей для 253 тысяч семей", – подвел итоги представитель Сбербанка. При этом общий лимит, предоставленный крупнейшему банку России в рамках госпрограммы, составлял 435,8 миллиарда рублей.
Окончание программы, по его словам, никак не скажется на ипотечном кредитовании, потому что ставки на рынке сейчас близки к 12%, а Сбербанк как крупнейший игрок этого рынка предлагает ставку ниже 11%.
"Суть программы была не в том, что застройщикам или клиентам что-то давали, а чтобы банки предлагали более дешевую ставку. Если банки могут сделать ставку, которую мы сейчас видим, без господдержки, то ничего не меняется с точки зрения самого инструмента поддержки рынка в целом", – считает Трубников.
Условия ипотечного кредитования, по его оценкам, сейчас даже лучше. Помимо того, что сейчас низкие ставки, программа господдержки ограничивала первоначальный взнос уровнем не менее 20%. Сейчас у Сбербанка минимальный взнос – 15%. По программе существовало также ограничение на максимальную сумму кредита: в регионах она составляла 3 миллиона рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – 8 миллионов рублей.
Во власти ключевой ставки
Завершение программы господдержки ипотеки породило множество споров о том, что произойдет со ставкой на ипотечные продукты в 2017 году. Авторы прогноза социально-экономического развития РФ на 2017-2019 годы ожидают, что уже к 2018 году ставка по рублевым ипотечным кредитам в России не должна превышать 7% годовых. Со своей стороны, некоторые эксперты не верили даже в ставку на уровне 11,5%.
"Мы не даем прогнозов по процентным ставкам. Скорее можем говорить о своем тренде. С середины прошлого года мы поступательно снижаем ставку. За прошлый год Сбербанк три раза снижал ставку в сумме на 2,25 процентного пункта. В этом году мы уже снизили еще на 1,1 процентного пункта", – рассказал Трубников.
Движение этого тренда, по его словам, во многом будет зависеть от ключевой ставки Банка России и инфляции в стране.
"Сейчас мы видим с вами в феврале снижение инфляции. Инфляция и ключевая ставка – в целом связанные показатели. У них есть определенный спред всегда, но они друг друга периодически либо догоняют, либо отдаляются. Есть разные факторы, которые влияют на то, какая ставка будет к концу года", – добавил он.
Трубников отметил, что Сбербанк всегда дает клиентам совет ориентироваться на свои текущие потребности. "Если есть потребность в покупке жилья, то ждать, что произойдет дальше, не стоит. Например, в 2014 году никто не знал, что ключевая ставка будет так повышена", — заключил представитель Сбербанка.
