МОСКВА, 21 февраля — РИА Недвижимость. Второй этап расселения пятиэтажек потребует затрат, превышающих объем годового бюджета Москвы, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Мэр Москвы Сергей Собянин во вторник на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. Он отметил, что видит финансовые возможности у Москвы для запуска программы.
По мнению управляющего партнера риелторской компании "Метриум групп" Марии Литинецкой, затраты на новое строительство для 1,6 миллиона человек, живущих в 25 миллионах квадратных метрах ветхого жилья, которое планируется включить в программу расселения, оцениваются в 1,5 триллиона рублей.
При этом, отмечает эксперт, скорее всего, в итоге денег понадобится почти в полтора раза больше – как два годовых бюджета Москвы.
"Одних только бюджетных средств явно недостаточно, поэтому придется привлекать девелоперов. Однако чтобы их участие окупилось, им понадобится построить в два-три раза больше квадратных метров, то есть порядка 70 миллионов "квадратов", а значит, суммарный объем требуемых инвестиций повысится до 4,2 триллиона рублей", – указала Литинецкая.
Другой участник рынка недвижимости Москвы, пожелавший остаться неназванным, считает, в рамках второго этапа расселения пятиэтажек придется потратить минимум 2 триллиона рублей.
"Если себестоимость строительства в Москве сегодня составляет 80 тысяч рублей за квадратный метр, то на строительство новых 25 миллионов метров нужно 2 триллиона. Плюс деньги на снос, это еще примерно 5-10%", – пояснил он.
Существенными даже для бюджета Москвы называл расходы, требующиеся на всю программу расселения "хрущевок" и директор "НДВ-Девелопмент" Андрей Стригалев.
"Согласно подсчетам, снос одного квадратного метра уже требует порядка 3,5-4 тысячи рублей, что в переводе на весь объем "хрущевок" потребует от 87,5 миллиарда рублей. К этому необходимо добавить куда более существенные затраты на обеспечение квартирами жителей сносимых домов", – констатировал эксперт.
Плановые доходы бюджета Москвы в 2017 году должны составить 1,76 триллиона рублей, в 2018 году – 1,8 триллиона рублей, в 2019 году – 1,9 триллиона рублей. При этом в этот период, как рассказывал прошлой осенью заммэра столицы Марат Хуснуллин, объем финансирования адресной инвестиционной программы Москвы должен был варьироваться в пределах 420-450 миллиарда рублей в год, из которых 70% средств планировалось направлять на развитие транспортной инфраструктуры.
